Antalya’nın Aksu ilçesine bağlı Fatih Mah. yakın zamanda yerli ve yabancı yatırımcının dikkatini çeken bir konuma sahip oldu. Fatih Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının yoğunlaşmaya başladığı mahallede, hem imarlı hem de imarsız parseller ilgi topluyor. Şu anda topladığımız verilere göre Fatih Mah.'da satılık arsa ve tarla kategorisinde henüz yayınlanmış teklif bulunmuyor; fiyatlar 1.750 TL/m² ile 3.250 TL/m² arasında değişkenlik gösteren tekliflerden oluşacaktır. İmarlı parsellerle birlikte hisseli tarla ve müstakil arsa seçeneklerinin de yer almasıyla, alıcı profilinin oldukça çeşitlendiği görülüyor.
Fatih Mah. arsa ve tarla fiyatları konusundaki ilk ipuçları, yakın komşu bölgelerdeki fiyat hareketlerinin ortaya koyduğu dengeyle başlıyor. Piyasadaki en düşük teklifler yaklaşık 700.000 TL’ye ulaşırken, yüksek kademe imarlı parseller 1.850.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Tarla ve ekili arazilerin fiyat aralığıysa 500 TL/m² ile 2.100 TL/m² arasında dalgalanıyor; bağ ve bahçe arazileriyse genellikle 1.100 TL/m² ila 2.700 TL/m² bandında yer alıyor. Fatih Mah. satılık arsa ve tarla ilanları henüz yoğunluk kazanmadığından dolayı, fiyatlarda ciddi bir baskı oluşmamış durumda; bu da alıcılara pazarlık marjı tanımayabilir.
Fatih Mah. gibi henüz gelişmekte olan bölgelerde arsa alırken emsal ve KAKS bilgisi hayati önem taşıyor. Bölgede henüz geniş çaplı imar planları tamamlanmadığı için, satın alınacak tarım arazisi ya da boş arazilerin ada-parsel sorgusundaki imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. Hisli parsellerde ortak karar alma süreci ileride sorun yaratabileceğinden, tapu devri öncesinde hisse dağılımının net bir şekilde belirlenmesi gerekiyor. Kadastro verilerinin güncel olmasıysa, araziyi satın almadan önce yapılabilecek en önemli adımlardan biri.
Fatih Mah. bölgesindeki parsellerin büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahip; bunun yanı sıra, sadece tarım arazisi statüsündeki parsellerde hisseli tapu yaygın. Krediye uygunluk açısından bankaların **müstakil arsa** ve **imarı tamamlanmış parselleri** tercih ettiği biliniyor. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusu yapılmazsa, sonradan ortaya çıkan tapu sorunlarıyla karşılaşılabiliyor. Bu nedenle alıcıların, satıcının sunduğu tapu kaydını tapu müdürlüklerinden doğrulatmaları en güvenli yol.
Fatih Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını topraksa.com üzerinden filtrelemek, arama sürecini oldukça kolaylaştırıyor. Filtre seçeneklerinde metrekare, fiyat ve imar durumu gibi kritik veriler yer alıyor. Alanın henüz yeni gelişmekte olması nedeniyle, fiyat ve metrekare aralıklarına sabitlenmek yerine esnek bir arama çizelgesi oluşturmakta fayda var. Ayrıca, doğrudan satıcıdan ilanları bulmak isteyenler için **"sahibinden Fatih Mah. satılık arsa ve tarla"** şeklindeki arama kalıplarını deneyebilirsiniz.
Fatih Mah.’da henüz tam anlamıyla bir ilan yoğunluğu yaşanmamış olsa da, yakın gelecekte talebin artması öngörülüyor. Fatih Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde fiyatların henüz erken aşamada olması, ilk yatırımcıların öne çıkmasını sağlayabilir. Hem imarlı hem de tarımsal amaçlı parsellerin mevcut olmasıysa, alıcıların hem yatırım hem de kullanım amaçlı tercihler yapmasına imkan tanıyor.
Satışa çıkarılan Fatih Mah. arsa ve tarla ilanlarında en düşük fiyatlar 700.000 TL, en yüksek fiyatlarysa 1.850.000 TL seviyesinde. Ortalama metrekare fiyatı 2.100 TL/m² olarak belirlendi.
Alım sürecinde en önemli noktalardan biri, parsellerin imar durumunun net olması. Tapu türü konusunda müstakil arsalar ve imarlı parseller daha güvenli tercihler. Ayrıca ada-parsel sorgusunun mutlaka yaptırılması gerekiyor.
topraksa.com üzerinden yapılan aramalarda, fiyat/m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak doğrudan sahibinden ilanlar bulunabilir. "Sahibinden Fatih Mah. satılık arsa ve tarla" kategorisinde de ilanlar takip edilebilir.
Mevcut fiyat aralığı üzerinden basit bir hesaplama yapılabilir: Toplam fiyatın, parsellerin metrekare cinsinden değerine bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Örneğin 1.850.000 TL’lik bir parsel 700 m²yse, m² fiyatı 2.642 TL’ye denk geliyor.
Aksu ilçesindeki ilanlar için Aksu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
