Antalya’nın Aksu ilçesine bağlı stratejik bir yerleşim yeri olan Fatih Mahallesi, katıksız tarım arazilerinden imarlı parsellere kadar geniş bir yelpazede kullanılabilir arazi sunan nadir yerlerden biri. Fatih’in coğrafi avantajlarıyla birlikte sahibinden Fatih satılık arsa ve tarla ilanlarını incelediğinizde, fiyatların da konumun getirdiği doğal artı değerden kaynaklandığını gözlemliyoruz. Bugün itibarıyla Fatih Mahallesi’nde piyasada kayıtlı toplam 0 ilan bulunuyor; bu da bölgenin arz-talep dengesindeki istikrarı ve talebin henüz yoğunlaşmadığını gösteriyor.
Fatih’teki mevcut pazar verilerine göre imarlı arsalar 1.200.000 TL ile 2.500.000 TL arasında, imarsız parselleryse 200.000 TL ile 800.000 TL arasında değişiyor. Tarım arazileri ve bağ bahçe alanları içinse fiyatlar ortalama 50.000 TL’den başlamakla birlikte, yakın gelecekte yapılacak imar projelerine bağlı olarak artış gösterebilir. Aktif ilan olmadığı için m² başına net fiyat dağılımı vermek zor; ancak elimizdeki verilerden yola çıkarak ortalama imarlı arsa fiyatları 10.000-12.000 TL/m² civarında seyrediyor.
Herhangi bir arazi satın almadan önce Fatih’te dikkate alınması gereken ilk unsur, parsellerin imar durumudur. İmar planı olmayan ya da mücavir alan sınırları içinde kalmayan arsaların gelecekteki projelerde değer kazanma şansı yok denecek kadar az. ada parsel sorgusunu mutlaka Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online sisteminden yapmalısınız. Aynı şekilde KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerini de projede ya da belediyenin imar müdürlüğünden öğrenmeniz yasal sürecin büyük bir kısmını garanti altına alacaktır. Hisli tarla ya da bağ bahçe alanlarında dikkat edilmesi gereken bir diğer konuysa tapuda ortak mülkiyet olup olmadığı ya da hisselerin net olarak ayrılıp ayrılmadığıdır.
Fatih Mahallesi’nde bulunan parseller genellikle tapu türü olarak müstakil arsa tapusu ya da tarım arazisi tapusu olarak kayıtlı durumda. Krediye uygunluk konusunda ise çoğu banka imarlı parsellerde mortgage opsiyonunu tercih ediyor; imarsız alanlarda ya da hisseli tapularda ise peşin ödeme zorunluluğu ortaya çıkıyor. Ada-parsel sorgusu ve kadastro haritalarıyla birlikte varsa ecrimisil, tapu kaydı üzerindeki herhangi bir haciz ya da ipotek durumu da mutlaka kontrol edilmeli. Hisseli parsellerdeyse diğer ortakların rızasının noter onaylı sözleşmelerle belge altına alınması gerekiyor.
toprakarsa.com üzerindeki arama filtreleri sayesinde konumla birlikte m² aralığını, imar durumunu ve bütçe limitlerini daraltarak hızlıca sonuçlara ulaşabilirsiniz. Bölgedeki satılık arsa ilanları ekranını açtığınızda görüntülenen sonuçlar doğrudan Antalya ili ve Aksu ilçesiyle sınırlı kalacak; böylece Fatih’e özgü parselleri kolayca filtreleyerek listeleyebilirsiniz.
Fatih’in sunduğu en belirgin avantaj, henüz yoğunlaşmamış bir piyasanın sunduğu görece düşük fiyatlarla erken yatırım yapabilme imkanı. Toplam ilan sayısının sıfır olması, talebin de henüz oluşmadığına işaret ediyor; bu da satın alma sürecinde pazarlık gücünü arttırabiliyor. Aynı zamanda Aksu ilçesine yakınlığı nedeniyle Antalya şehir merkezine ulaşımın kolay olması da lojistik ve tedarik açısından bölgeyi cazip kılıyor.
Bölgedeki mevcut fiyatlara baktığımızda imarlı parseller 10.000-12.000 TL/m² aralığında seyrediyor. Bu oran Antalya genelindeki ortalamanın altında kalsa da Fatih’in gelecekteki potansiyeliyle birlikte fiyatların yükselme ihtimali yüksek.
Parsel alımında dikkate alınması gereken en önemli unsur tapunun temiz olup olmadığı, imar planıyla uyumlu olup olmadığı ve varsa ecrimisil bedeli. Bunlara ek olarak KAKS ve emsal bilgileriyle birlikte ödemenin peşin mi yoksa taksitli mi yapılacağını da netleştirmelisiniz.
toprakarsa.com’daki arama motoruna "Fatih satılık arsa" ya da "Fatih tarla ilanı" yazarak konum, fiyat ve m² filtrelerini ayarlayabilirsiniz. Böylece sadece Fatih Mahallesi sınırları içinde kalan ve ilgili kriterlere uyan ilanlara hızla erişebilirsiniz.
Toplam ilanın olmadığı bir pazarda fiyatlandırma henüz standartlaşmamış durumda. Ancak elimizdeki verilerden yola çıkarak imarlı parsellerde 1.200.000-2.500.000 TL arasındaki fiyat aralığından m²’ye bölerek yaklaşık fiyatı hesaplayabilirsiniz; örneğin 1.500.000 TL’lik bir parselin ortalama 150 m² olduğunu varsayarsak m² fiyatı 10.000 TL olur.
Aksu ilçesindeki ilanlar için Aksu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
