İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Aksu ilçesinin kuş uçmaz kervan geçmez köşesinde, Kepez’e komşu Kayadibi mahallesi, şehrin sıkıntılı havasından uzak, toprakla buluşmak isteyenler için adeta bir cennet sayılabilir. Doğal akarsuları, verimli toprak yapısı ve huzurlu ortamıyla öne çıkan bu bölge, sahibinden Kayadibi satılık bahçe arayışında olanlar için şimdilik boş bir listeyle karşımıza çıkıyor. Toplamda 0 adet ilanın yer aldığı bu köyde, fiyatların genelde 1.200 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değiştiği görülüyor.
Mevcut verilerde ilan bulunmamasına rağmen, bölgenin fiyat aralığı komşu mahallelerle karşılaştırıldığında oldukça makul kalıyor. Yakınlardaki Döşemealtı’nda aynı tip arazilerde 3.000 TL/m²’ye kadar çıkabilen fiyatlara karşılık Kayadibi’nde henüz bu seviyelere ulaşılmamış durumda. Bahçe büyüklükleri genellikle 500 m² ile 10.000 m² arasında dağılım gösterirken, en çok arananlar 1.000 m² ila 3.000 m² arasındaki parseller. Kayadibi bag-bahce fiyatları konusunda net bir eğilim henüz oluşmamış olsa da, talebin artması durumunda fiyatların yukarı yönlü hareketlenme ihtimali yüksek.
Bölgede yer alan ilanların tamamının doğrudan sahiplerinden gelmesi ve halihazırda 0 sayıda ilanın bulunması, talebin henüz yeni yeni filizlendiğinin bir göstergesi. Bu durum, erken dönemde mülk sahibi olmak isteyenler için fiyatların daha kontrollü seyredeceği anlamına geliyor.
Bir bahçe tapusu edinmek isteyenler için ilk adım, imar durumunu ve kadastro kaydını dikkatlice incelemekten geçiyor. Kayadibi’nde yer alan parsellerin büyük çoğunluğu tarımsal amaçlı kullanıldığı için imar planı genelde 5. Bölge tarım arazisi olarak belirlenmiş durumda. Bu da inşaat yapılmasının mümkün olmadığı anlamına geliyor; dolayısıyla alıcıların, arazinin hangi amaçla kullanılacağını net olarak belirlemesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yaparken, özellikle hisseli bahçe tapularında dikkatli olmakta fayda var — çünkü miras yoluyla bölünmüş parsellerde ileride anlaşmazlık yaşama riski yüksek.
KAKS (Kat Adedi Katsayısı) değeri sıfıra yakın olan bu arazilerde, sadece toprak işlemesi ya da meyve bahçesi kurulumu yapılabiliyor. Bu yüzden, meyve bahçesi kurmak isteyenler için ideal olan Kayadibi’nde, zeytinlik veya bağlık alanlar da yaygın şekilde karşımıza çıkıyor.
Bölgedeki mülklerin neredeyse tamamında bahçe tapusu yani tarla tapusu bulunuyor. Müstakil bahçe tapuları nadiren görülmekle birlikte, genellikle ada-parsel bazında hisseli tapulardan oluşuyor. Hisseli bahçelerde, ortaklık anlaşmasının net bir şekilde tapu kütüğünde belirtilmiş olması şart. Kredi kullanımı konusunda ise bankaların çoğu, tarımsal amaçlı olmayan ve inşaat yapılmayan bahçe arazilerine kredi vermiyor — dolayısıyla peşin ödeme ya da öz kaynaklarla alım yapılabiliyor.
Tapu sicilinde yer alan parsel numarası, ada numarası ve yüzölçümü bilgilerinin mutlaka noter onaylı belgelerle karşılaştırılması gerekiyor. Kayadibi’nde son dönemde yapılan kadastro çalışmalarının ardından hatalı tapu kayıtlarında düzeltilen parseller de mevcut; bu yüzden ilanlarda yer alan ada-parsel bilgilerinin yetkili kurumlarca teyit edilmesi şart.
Kayadibi satılık bahçe ilanlarına ulaşmak için en etkili yol, filtreleme sistemlerini doğru kullanmak. toprakarsa.com üzerinden yaptığımız arama sonuçlarında fiyat, m², imar durumu ve tapu türü gibi parametreleri daraltmanız durumunda ilgili parselleri kolaylıkla bulabilirsiniz. Arama çubuğuna doğrudan "Kayadibi satılık bahçe" yazarak ya da Aksu ilçesi filtresini seçerek sonuçları daraltabilirsiniz. Fiyat aralığını 1.200 TL/m²’nin altında ya da 2.500 TL/m²’nin üstünde sınırlayarak, bütçenize uygun olanları incelemeye başlayabilirsiniz.
Kayadibi, Antalya’nın kaotik havasından birkaç kilometre uzakta olmasına rağmen ulaşım açısından oldukça kolay bir konuma sahip. İl merkezine 25 dakika, Kepez’e 15 dakika mesafede yer alan bu mahallede, toprakları verimli kılan doğal akarsular da mevcut. Mevcut ilan sayısının 0 olması, henüz yerli yatırımcılar tarafından keşfedilmemiş olması anlamına da geliyor. Bu da, erken dönemde uygun fiyata toprağa sahip olmak isteyenler için uygun fiyata Kayadibi satılık bahçe bulma şansını artırıyor.
Cumartesi pazarlarında taze sebze-meyve temin edebileceğiniz yakın köy pazarları ve doğal ürünler üreten yerel üreticiler de bu bölgenin artılarından. Ancak toprak kalitesi ve iklim koşullarına dair detaylı bilgi edinmek için mutlaka yerinde inceleme yapılması gerekiyor.
Mevcut verilere göre Kayadibi bag-bahce fiyatları 1.200 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama 1.000 m² bir bahçenin fiyatı ise 1.500.000 TL ila 2.000.000 TL civarında şekilleniyor. Fiyatlar parsellerin ada-parsel konumuna, toprak verimliliğine ve yakınında bulunan su kaynaklarına göre değişiklik gösterebiliyor.
Öncelikle, bahçe tapusu ve imar durumunu kontrol etmek şart. Tarım arazisi niteliğindeki parsellerde inşaat yapılmasının yasal olarak mümkün olmadığını unutmamak gerekiyor. Ada-parsel sorgusunu Kadastro Müdürlüğü’nden yaptırarak, parsellerde herhangi bir ipotek ya da haciz olup olmadığını öğrenmek de alınabilecek en önemli önlemlerden.
toprakarsa.com sitesine giriş yapın ve arama çubuğuna "Kayadibi satılık bahçe" yazarak sonuçları görebilirsiniz. Fiyat, m² alanı ve imar durumuna göre filtreleme yaparak ilgili ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan sonuç, o parselin Kayadibi bag-bahce fiyatları konusundaki standartını gösteriyor. Örneğin, 2.000.000 TL’ye satılan 1.333 m² bir arazi için m² fiyatı 1.500 TL olarak hesaplanıyor. Bu tarz hesaplamalar yaparken, ilçenin tarımsal amaçlı olduğunu ve gayrimenkul değerinin diğer Antalya bölgelerine göre daha düşük kaldığını göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Aksu ilçesindeki ilanlar için Aksu satılık arsa sayfasına bakın.
