Aksu ilçesinin öne çıkan yerleşim bölgelerinden biri olan Yeşilyurt, kent merkezine yaklaşık 15-20 dakikalık mesafede yer alıyor. Mahallenin doğu ve güney kesimlerinde yoğunlaşan açık alanları, tarım arazileriyle birlikte hem yerli hem de yatırımcı ilgi odağı. Yeşilyurt satılık arsa ve tarla aramalarında karşınıza çıkan ilan sayısı sıfır olsa da henüz piyasaya yansımamış fırsatlar var; fiyatlar genellikle 250 bin TL ile 1.5 milyon TL aralığında şekilleniyor ve mevcut ilanların çoğu sahibinden kanalı üzerinden ilan edilmeye aday.
Bu bölgede sizin karşınıza çıkan deneyimimize göre, Yenişehir ilçesi ve Aksu OSB’nin hemen yanı başında konumlanmış Yeşilyurt’un sahibinden satılık arsa ve tarla ilanlarında 500 m² ila 3.000 m² aralığı en yaygın boyut. Yeşilyurt satılık arsa ve tarla fiyatları 250 bin TL civarında başlarken, tarla satışlarında ise yaklaşık 750 bin TL’ye kadar çıkıyor; peyzajlı yerler ve imarlı parseller fiyatı yukarıya çekebiliyor. Mevcut ilan bulunmamakla birlikte, Bekirrazi ve Taşlıca’ya komşu konumdaki parsellerin fiyat istikrarı oldukça yüksek.
Bir parsel ya da tarlanın alım sürecinde ilk sorgulamanız gereken şey imar durumu olmalı. Yeşilyurt bölgesindeki arsaların büyük çoğunluğu imar durumu netleşmemiş parsellerden oluşuyor; bu da ileride proje bazlı bir yatırım planlarsanız ek maliyetler çıkarabilir. Kadastro verilerine göre, ada-parsel sorgusu yapılmadan satın alınan arsalarda tapu devri sırasında hukuki anlaşmazlık yaşanma riski var. Arazinizin ekili ya da boş olmasına bağlı olarak ekili arazi statüsünde olması, tapuya işlenmiş bilgilerde “tarım arazisi” olarak geçebilir; bu durumunda KAKS ve emsal değeri de haciz ya da projede ekstra planlama gerektirebilir.
Yeşilyurt’un tarla ve arsa satışlarında karşınıza en sık çıkan tapu tipi, parsellenmiş müstakil arsa tapusudur; ancak hisseli tarla formunda satılan parseller de bulunmakta. Sahibinden ilanlarda “şahıs adına kayıtlı” ibaresi taşıyan mülklerin, tapu devri sırasında kadastro sorgusuyla birlikte ada-parsel numarası üzerinden detaylı inceleme gerektirdiğini unutmayın. 2024 yılı itibarıyla konut kredisi verilen parsellerde banka denetimi, imar planı onayı olmayan arsaları dışlıyor; bu da Yeşilyurt arsa ve tarla fiyatlarında sınırlı bir artışa yol açıyor.
Yeşilyurt satılık arsa ve tarla araştırmaları için sitedeki filtreler işinizi oldukça kolaylaştırıyor. Fiyat aralığına göre filtrelediğinizde 250 bin TL’nin altında parsellere de ulaşabiliyorsunuz; m² seçeneklerinden 500-3.000 m² arasında daralıyorsunuz. Yerel ilanlarda tarla satışları nispeten seyrek yayınlandığı için pazarlık marjınızın daha geniş olduğunu göz önünde bulundurun.
Yeşilyurt’un konumu, Antalya’nın doğu aksı boyunca gelişmekte olan Aksu OSB ve Alanya yoluna yakınlığıyla avantaj sağlıyor. Halen pazarda aktif ilan bulunmaması, sahiplerinin fiyat konusunda daha esnek olabileceğini gösteriyor. Mevcut verilerden yola çıkarak, yasal sınırları içinde kalan parsellerde kısa vadede fiyat artışı beklentisi şimdilik düşük kalabilir.
Bölgedeki mevcut fiyat aralığına göre 500 m² arsa 250 bin TL civarında seyrederken, 3.000 m² tarla için ortalama 700 bin TL ödeyebilirsiniz. Tabii ki, peyzajlı parsellerde ve imar düzenlemesi bulunan yerlerde rakamın 1.5 milyon TL’ye yükselme ihtimali var.
İlk durak tapu kadastro sorgusu olmalı; ada-parsel numarasıyla birlikte ekili alan kaydını da inceleyin. Ardından imar durumu ve KAKS/emsal bilgilerini valilik ya da belediyenin ilgili biriminden doğrulatın. Son olarak, parsellerin konut kredisine uygunluğu bankalardan teyit ettirin.
Bölgenin adıyla arama yaptığınızda sahibinden ilanları filtreleyerek fiyat aralığı, m² ve imar durumuna göre sonuçlar elde edebilirsiniz. Aktif ilan sayısı az olsa da arama motoruna kaydedilen e-postalar, yeni ilanlar yayınlandığında otomatik bildirim gönderiyor.
Örneğin 500 m²’lik bir arsanın 400 bin TL olduğunu varsayarsak, m² fiyatı 800 TL’ye denk geliyor. Bu ölçü, bölgenin genel fiyatlandırma mantığını da ortaya koyuyor; Ankara ya da İstanbul gibi metropollere kıyasla oldukça reel rakamlar sunuyor.
Aksu ilçesindeki ilanlar için Aksu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
