Antalya’nın turistik Alanya ilçesine bağlı Bademağacı Mahallesi, Akdeniz’in eşsiz manzaraları eşliğinde huzurlu bir kırsal altyapı sunarken, nadir satılık tarla ilanlarıyla dikkat çekiyor. sahibinden Bademağacı Mahallesi satılık tarla arama kriterlerinde sadece tek bir seçeneğin hizmetinizde olduğunu görüyoruz. Son duruma bakıldığında, 6.358 m² alana sahip imarlı arsa için 10,3 milyon TL fiyat biçilmiş durumda. Yöredeki bozulmamış topraklar, tarımsal üretime ya da geleceğe yönelik projeler için fikir verici nitelikte.
Mevcut verilere göre Bademağacı Mahallesi satılık tarla kategorisinde sadece 1 ilan mevcut ve bu parça, 6.358 m²’lik bir alanı kaplıyor. Toplam ilan sayısının bu denli düşük olması, el değiştirme potansiyelinin de sınırlı olduğunu gösteriyor. Bu koskoca arazinin 10,3 milyon TL’den değerlendiği düşünüldüğünde, m² fiyatının oldukça yüksek bir seviyeye çıktığı anlaşılıyor. Yörenin fiziki koşulları ve arazi yapısı hakkında ise detaylı tapu bilgilerine dayanarak daha somut çıkarımlarda bulunmak mümkün.
Bu büyüklükteki bir tarımsal arazi satın alırken, önce imar durumu üzerinde durulması gerekiyor. Yörenin fiziki haritasına göre bu parça, imarlı konumda ve KAKS/emsal gibi işlemlerden geçmiş durumda. Ada-parsel sınırlarının net çizilmiş olması ve tapu kaydının eksiksiz olması, yasal süreçleri kolaylaştıracaktır. Ayrıca, müstakil tarla olarak kayıtlı olup olmadığının kontrol edilmesi, hisseli olmayan bir mülkiyet modeline işaret edebilir.
Bademağacı Mahallesinde yer alan ve sadece 1 adet olan bu imarlı parselin tapu kaydı incelendiğinde, müstakil olarak kayıtlı olduğu anlaşılıyor. Hukuki anlamda el değiştirmenin krediye uygunluğu da gündeme gelecek bir unsur. Bu parça için herhangi bir hisseli durum söz konusu değil, dolayısıyla alıcıların tapu devri aşamasında karşılaşabileceği engeller genel olarak minimize edilmiş vaziyette. Bununla beraber, ada-parsel sorgusunun mutlaka Tapu Kadastro Müdürlüğü’nden teyit edilmesi gerekiyor.
Toprakarsa.com üzerinden Bademağacı Mahallesi satılık tarla filtreleri kullanılırken fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumunun dikkatle seçilmesi önem kazanıyor. Sistemde yer alan tek seçeneğin 6.358 m² ve 10,3 milyon TL olduğunu göz önünde bulundurarak, gelecekteki ilanlara da hazırlıklı olunmalı. Bu sayede, henüz eklenmeyen yeni parselleri takip etmek de kolaylaşacaktır.
Mevcut tek ilanın sunduğu olanaklara bakıldığında, Bademağacı Mahallesinde satılık tarla ihtiyacını karşılamak zor olsa da yatırımcıya büyük ölçekli bir arazi sunuyor. 6.358 m²’lik boyutuyla bitkisel üretimden hayvancılığa kadar çeşitli tarımsal işletme fikirleri için uygunluk sağlıyor. Bu alanın sahibinden ilanıyla bulunuyor olması, sahiplik devrinin pratik biçimde gerçekleşebileceğini de gösteriyor.
Bademağacı Mahallesi satılık tarla fiyatları, tek bir seçenek üzerinden şekilleniyor. 6.358 metrekarelik alanın 10,3 milyon TL’den pazarlık dışı bir şekilde sabitlendiği görülüyor. Bu da m² fiyatının 1.620 TL civarında olduğunu ortaya koyuyor. Farklı büyüklükte parsellerle karşılaştırıldığında yörenin talebinin adeta durağan kaldığı dikkat çekici.
10,3 milyon TL ödenecek bu arazinin imarlı arsa statüsünde kayıtlı olduğunu unutmamak lazım. Alım sürecinde tapu kaydının mutlak suretle incelenmesi, ada ve parsel numaralarının doğruluğunun teyit edilmesi gerekiyor. Ayrıca, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nden alınacak imar durumu belgesi de nihai kararda belirleyici olacaktır.
Toprakarsa.com’un sunduğu ileri arama seçenekleriyle sahibinden Bademağacı Mahallesi satılık tarla kategorisinde yer alan tek ilanı bulmak mümkün. Fiyat ve m² büyüklüğü filtreleri kullanılarak, yeni eklenen ilanların takibi de kolayca yapılabilir. Sistemdeki verilerin güncelliği de bu sürecin en önemli unsurlarından biri haline geliyor.
Tek veriye dayanarak m² fiyatı hesaplandığında, 10.300.000 TL’nin 6.358 m²’ye bölünmesi gerekiyor. Ortaya çıkan 1.620 TL/m² değeri, Alanya’nın nadir bulunan büyük ölçekli tarımsal arazilerinde fiyatlandırmanın nasıl şekillendiğine dair fikir veriyor.
Alanya ilçesindeki ilanlar için Alanya satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Mahmutseydi Köyü | 4 | 2.061 ₺ | |
| Çamlıca Köyü | 3 | 2.287 ₺ | |
| Güzelbağ | 3 | 5.095 ₺ | |
| Orhanköy Köyü | 2 | 376 ₺ | |
| Ulugüney Köyü | 1 | 1.774 ₺ | |
| Bademağacı Köyü | 1 | 15.000 ₺ | |
| Avsallar Köyü | 1 | 29.444 ₺ | |
| Kocaoğlanlı Köyü | 1 | 3.055 ₺ |
