Antalya’nın maarifetli Alanya ilçesine bağlı Paşaköy Köyü’nde sahibinden Paşaköy Köyü satılık arsa ilanları incelendiğinde dikkate değer bir fırsatla karşılaşılıyor. 3.432 m² alana sahip, %100 imarlı bir arsa, 5.300.000 TL sabit fiyatıyla pazarda yer alıyor. Coğrafi sınırları içerisinde Akdeniz’in bereketli iklimi ve Torosların serin yaylalarına yakın konumu ile bu parsel, hem yatırımcı hem de yerleşim odaklı alıcılar için farklı alternatifler sunuyor. Bölgenin hali hazırdaki toplam arsa ilan sayısının yalnızca 1 olması, özel bir projeksiyon niteliğinde olup, alıcıların karşılaştırma yapabileceği çeşitlilikte diğer arazi türlerinden ayrışmasını sağlıyor.
Bölgedeki Paşaköy Köyü arsa fiyatları incelendiğinde, tek bir imarlı arsa ilanının 5,3 milyon TL ile sabitlendiği görülüyor. Bu parselin metrekare başına fiyatı 1.544 TL olarak hesaplanıyor. Buna karşılık, tüm arazi türleri (tarlalar, bahçeler, zeytinlikler ve yerleşim parselleri dahil) baz alındığında Paşaköy Köyü’nde 1 zeytinlik, 1 adet 3M-10M TL fiyat aralığında ilan yer alıyor. Çevre ilçelerle kıyaslandığında Alanya’nın bu köyündeki fiyatlar, komşu Gündoğmuş’un 194 TL/m² ya da Korkuteli’nin 2.818 TL/m² ortalamalarına göre orta düzeyde konumlanıyor.
Bu parsellerde imar durumu kritik bir rol oynuyor; 1 adet imarlı arsa bulunması, proje fizibilitesi ve konut inşa etme şansı anlamında önem taşıyor. Alıcılar, öncelikle parsellerin hangi ada-parsel numarasına denk geldiğini ve ilgili belediyenin imar mevzuatına uygunluğunu araştırmalıdır. Eğer planlanan yapılaşma oranlarını belirleyen KAKS (Kapalı Alan Katsayısı) ya da emsal değerleri uygun değilse, hukuki süreçler sancılı hale gelebilir. Ayrıca gabari (yapı yüksekliği sınırı) ve hisseli sahiplik durumunun netleştirilmesi, ileride ortaya çıkabilecek paydaşlık anlaşmazlıklarının önüne geçecektir.
Paşaköy Köyü’ndeki arsalar genellikle müstakil ya da arsa tapusu şeklinde devrediliyor. Hisseli arsalar nadir olmakla birlikte, tapu kaydında adayın dikkat etmesi gereken en önemli hususlardan biri kadastro durumudur. Çevre arazilerle uyumlu ada-parsel sorgulamasının yapılabilmesi için Alanya Tapu Müdürlüğü’nden güncel bilirkişi raporu alınması öneriliyor. Bölgede kredi yoluyla satın alma seçenekleri bulunmakla birlikte, bankaların verdikleri mortgage oranları ve ipotek koşulları projeye göre değişiklik gösterebiliyor.
Paşaköy Köyü satılık arsa ilanlarını bulmak için internet üzerinden yapılan aramalarda, sahibinden Paşaköy Köyü satılık arsa anahtar kelimesi ile derinlemesine bir filtreleme öneriliyor. Fiyat aralığı, arazi büyüklüğü ve imar durumuna göre Paşaköy Köyü özelinde organize edilen ilanlarda, sadece 1 sonuç bulunduğu için net bir seçim yapılabiliyor. toprakarsa.com üzerinde yer alan arazi arama motorunda fiyat, m² ve yerel idari sınırlar üzerinden yapılan filtrelemeler sayesinde bu tek ilanın detaylarına kolaylıkla ulaşılabilir.
Bu bölgede yer alan parseller, özellikle zeytinliklerin ve konut imarlı parsellerin az sayıda olması nedeniyle nadir bulunan mülkler arasında yer alıyor. Bölgenin nüfus yoğunluğu 196 kişi/km² iken, Paşaköy’ün idari sınırları içerisinde 312.840’lık bir yerleşim topyekün Alanya’nın tamamından sorumlu bulunuyor. Yerel ulaşımın gelişmeye açık olması ve Alanya’nın kent dokusuna yakınlığı, bu az sayıda ilanın alıcılar için cazibe odağı oluşturmasının en önemli nedenlerini teşkil ediyor.
Tek bir Paşaköy Köyü satılık arsa ilanının fiyatı sabit 5,3 milyon TL’dir ve metrekare başına 1.544 TL’lik bir maliyet sunmaktadır. Tüm arazi kategorilerini içeren genel incelemede ise 3M-10M TL fiyat aralığında yer alan 1 adet ilan bulunmaktadır, bu da Paşaköy’ün alım-satım piyasasını dar, fakat odaklanmış bir yapıya kavuşturuyor.
Parsellerin imar durumu ve ada-parsel sorgusu yapılmadan önce tapu kaydının detaylı incelenmesi gerekiyor. Emsal ve KAKS gibi yerel düzenlemelerin projenizle uyumlu olmaması durumunda ruhsat alma süreci zorlaşabiliyor. Bu nedenle, Alanya Belediyesi imar müdürlüğüyle önceden görüşmek ve varsa hisseli tapu kayıtlarını temizlemek yerinde bir adım olacaktır.
toprakarsa.com’daki arama motorunda Paşaköy Köyü satılık arsa filtresi kullanılarak, fiyat ve m² aralığına göre ilanlara doğrudan ulaşmak mümkün. İmar durumu tek bir adet imarlı arsa olarak belirtilmiş olup, arama sonuçlarında yer alan veriler anlık olarak güncellenmektedir.
Bölgede yer alan 3.432 m² alana sahip tek bir parselin 5,3 milyon TL olması, metrekare fiyatının kolayca 1.544 TL olarak hesaplanmasını sağlıyor. Bu hesaplama yöntemi, Alanya’nın Akdeniz ve Toroslar arasındaki konumunu ve yerel altyapı yatırımlarını yansıtmakla birlikte, yakın gelecekte parsellerin değerlenme hızını öngörmek için de bir referans noktası sunuyor.
Alanya ilçesindeki ilanlar için Alanya satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Mahmutseydi Köyü | 7 | 2.158 ₺ | |
| Güzelbağ | 2 | 5.652 ₺ | |
| Bademağacı Mahallesi | 2 | 1.612 ₺ | |
| Çamlıca Köyü | 2 | 2.316 ₺ | |
| Türktaş Köyü | 2 | 2.500 ₺ | |
| Bademağacı Köyü | 1 | 15.000 ₺ | |
| Hocalar Köyü | 1 | 1.006 ₺ | |
| Soğukpınar | 1 | 4.167 ₺ |
