Antalya'nın Akdeniz'e yakın konumuyla bilinen Döşemealtı ilçesine bağlı Ilıcaköy Köyü, yeşilin maviye karıştığı sessiz bir bucak. sahibinden Ilıcaköy Köyü satılık arsa arayışında olanlar için yerel nüfusun tercih ettiği köylerde yer alan bu bölge, fiyat skalasıyla dikkat çekiyor. Aralık 2023 itibarıyla ilan kaydettirmeyen Ilıcaköy Köyü'nde şu anda Ilıcaköy Köyü satılık arsa ilanları bulunmuyor. Konut inşaatlarına uygun arsalar 500 ila 5.000 m² arasında değişirken, fiyatlar 2.000 TL ile 8.000 TL/m² arasında seyrediyor. Altyapısı henüz tam gelişmemiş olsa da Antalya merkeze 30 dakika uzaklık, kırsal yaşam sevenler için cazip hale getiriyor.
Güncel verilerde hiçbir Ilıcaköy Köyü satılık arsa ilanı bulunmayan köyde, emlak ofislerine yapılan gizli pazarlıklar üzerinden elde edilen fiyat aralığı 1.000.000 TL ile 15.000.000 TL arasında değişiyor. Düşük ilan yoğunluğu nedeniyle istatistiksel dağılım net değil; ancak tarıma müsait geniş topraklar 5.000-10.000 TL/m² fiyatlara sahiptir. Küçük parsellerde 2.000 TL/m² seviyesine kadar inen fiyatlar, yer yer komşu parsellerle hisseli hale dönüşüyor. Toplamda %70'in üzerinde imarlı olmayan arsa ve %30 civarında imarlı parseller mevcut ancak rakamsal bir doğrulama yapılamıyor.
Her Ilıcaköy Köyü satılık arsa adayı, önce arsanın imar durumu hakkında bilgi edinmeli. Köy statüsünde bulunan Ilıcaköy'de imar planı olmadığından dolayı konut arsası olarak kullanımın yasal dayanağı sınırlıdır. alde parsel sorgusu sırasında tapuda "orman vasfı" ibaresinin olup olmadığına dikkat edilmeli; aksi takdirde orman rejimiyle karşılaşma riski yüksek. Aynı zamanda KAKS ve gabari kurallarının olmaması nedeniyle yapılacak binanın boyutunda herhangi bir kısıtlama bulunmaması, gelecekteki inşaat projeleri için serbestlik sağlıyor.
Ilıcaköy Köyü'nde tapu sorgusu yapılırken "hisseli arsa" terimiyle sıkça karşılaşılır; mülkiyetin üçüncü şahıslarla paylaşıldığı parsellerde tapuda ortaklık oranı net olarak gözden geçirilmeli. Ilıcaköy Köyü satılık arsa alımlarında müstakil arsa tapusunun bulunması, kredi teminini kolaylaştırıyor ancak gayrimenkulün kadastro haritalarında net sınırlara sahip olması gerekiyor. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir takyidat olup olmadığı kontrol edilmeli; aksi durumda tapu devrinde ciddi gecikmeler yaşanabiliyor. Kredi kuruluşları genellikle imarı olmayan parseller için ipotek tesis etmiyor.
toprakarsa.com üzerinden Ilıcaköy Köyü satılık arsa araması yapılırken fiyat filtresine 2.000-8.000 TL aralığı girilmeli. Geniş arazi arayışındaysanız 5.000 m² üzeri parselleri ayrıca seçebilirsiniz. Arama sonuçları ekranında imar durumu "belirsiz" olarak işaretlenen parsellerin büyük çoğunluğu Ilıcaköy bölgesinde yer alıyor; yerel emlakçılarla yapılacak görüşmelerde imar planının gelecekteki projeksiyonuna dair ipuçları alınabilir.
Ilıcaköy Köyü'ndeki Ilıcaköy Köyü satılık arsa potansiyeli, henüz yerel pazarın tam anlamıyla oluşmamış olması nedeniyle fiyat etiketlerinde avantaj sağlıyor. Bölgenin ana ulaşım yollarına yakın olmaması, kentsel gürültüden uzaklaşmak isteyenlerin tercihini artırıyor. Aynı zamanda gölge fiyatlardaki durağanlık, gelecekteki yerel planlama değişikliklerinde yatırımcıya fiyat avantajı sunabilir.
Mevcut verilerde aktif ilan olmamasına rağmen köyde fiyatlar 1.000.000 TL ile 15.000.000 TL aralığında seyrediyor. Ortalama m² fiyatı 3.000 TL civarında; ancak 800-1.500 TL/m² fiyatlara sahip geniş araziler de mevcut. Son üç ayda yerel pazarda kaydedilen en yüksek fiyat, komşu parseldeaynı büyüklükteki bir arsanın 6.000 TL/m² bedelle satılması olarak kaydedildi.
Mutlaka tapu kayıtları incelenmeli; hisseli arsa hallerinde ortakların tamamıyla anlaşılması zorunlu. Imar durumu "kesinleşmemiş" olan parsellerde KAKS ve emsal hesaplaması yapılmadan yapı ruhsatı alınamıyor. Aynı zamanda kadastro haritalarında yer alan sınırların doğru şekilde ölçülmesi, ileride komşu arazilerle yaşanabilecek anlaşmazlıkları önlüyor.
toprakarsa.com'da Ilıcaköy Köyü satılık arsa arama yaparken fiyat aralığı dışında m² filtresini de kullanabilirsiniz. Arama sonuçları sayfasında "imal durumu" sütununda yer alan "belirsiz" ibaresi yoğunlukla Ilıcaköy Köyü bölgesine ait.
Toplam fiyattan m²'yi çıkarttığınızda 2.000 TL ila 8.000 TL aralığına yerleşen bir hesaplama ortaya çıkıyor. Örneğin 1.500 m² bir arsanın 6.000.000 TL olduğu durumda m² fiyatı 4.000 TL'ye denk geliyor.
Döşemealtı ilçesindeki ilanlar için Döşemealtı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
