Antalya’nın batısında, Elmalı ilçesine bağlı İlyağı Köyü, dağ eteklerinde konumlanmış, doğanın ve tarımın iç içe geçtiği bir yerleşim. Yaklaşık 600 metre rakımıyla Akdeniz ikliminden az da olsa farklılaşan ikliminde zeytin, elma ve elma yetişen bu köyde şu an İlyağı Köyü satılık arsa arama listesinde aktif ilan bulunmuyor. Farklı kaynaklardaki fiyat aralıklarına bakıldığında tarım arazisi ve imarlı konut arsalarında metrekare başına 80 TL ila 200 TL arasında değişen bir fiyat skalasıyla karşılaşılıyor.
Elmalı’daki köy arsalarında genelde imarlı konut parselleri 100 ila 150 TL/m² arasında seyrediyor. İmar durumu olmayan tarım arazileriyse genellikle 50 ila 100 TL/m² bandında; fiyatın konum, ulaşım kolaylığı ve arazi tipine göre hızla değiştiği köyde ortalama m² fiyatının 120 TL civarında olduğu görülüyor. Farklı ilanlar yaşanan varyasyonu destekler nitelikte: geniş parseller yatay genişlemeye imkan tanırken, konut yoğunluğu artabilecek parsellerde fiyatlar artıyor.
Herhangi bir adrese ait arsanın alımında ilk durak imar durumudur. İlyağı Köyü’nde genellikle yerleşimin yoğun olmadığı bölgelerde imarsız tarım arazilerine rastlansa da, Elmalı merkezine yakın parsellerde KAKS ve emsal değerleri değişkenlik gösterebilir. arsa fiyatları araştırılırken ada-parsel sorgusuna ek olarak kadastro haritası mutlaka kontrol edilmelidir; hisseli arsaların paydaşları farklıysa tapu devri sırasında olası sorunlar gündeme gelebilir.
İlyağı Köyü’nde tapu kayıtlarına bakıldığında yaygın olan müstakil arsa tapuları dışında hisseli parseller de mevcut. Köydeki arsaların tamamına yakını yasal tapu kayıtlarına göre el değiştiriyor; krediye uygunluktaysa bankaların taleplerine bağlı olarak tapunun temiz olması ve imar durumu netliğinin olması gerekiyor. Ada-parsel sorgusu sırasında İlyağı Köyü adının yanı sıra bağlı olduğu Elmalı ilçe tapu müdürlüğüne ait kayıtlar esas alınır.
İlyağı Köyü satılık arsa araması yaparken fiyat, metrekare, imar durumu ve ada-parsel gibi temel filtrelerin yanı sıra konum bazlı arama seçenekleri kullanılabilir. toprakarsa.com’da yer alan ilanlarda konut arsası, ticari arsa ve tarım arazisi olarak sınıflandırılan parseller kategorilerle ayırt edilebiliyor.
İlyağı Köyü, Elmalı’nın narenciye bahçeleriyle çevrili huzurlu bir bölgesi olmasıyla biliniyor. Köyde yer alan parsellerin çoğunluğunun tarım arazisi ya da düşük yoğunluklu konut parselleri olması yatırımcılara gelecekteki imar değişiklikleriyle artış potansiyeli sunabilir. Şu anki ilan listesindeki boşluklara rağmen yakın gelecekte ilave parselin ilanlara eklenme ihtimali de bulunduğundan sürekli takip avantajı sağlıyor.
Elmalı ilçesine bağlı köy aralarında konut imarlı parsellerde 100 ila 150 TL/m² aralığı öne çıkarken, geniş tarım arazileri 50 ila 100 TL/m² arasında değişiyor. Ortalamaya bakıldığında metrekare fiyatı 120 TL civarında seyreden köyde parsellerin büyüklüğüyle orantılı bir artış gözlemleniyor.
Bir arla ya da konut arsası alırken tapunun temiz olup olmadığı, ada-parsel numarasının doğru kaydedildiğinden emin olmak gerekiyor. Aynı zamanda imar durumuna özellikle dikkat edilmeli; hem KAKS hem de emsal oranlarının yerleşim planlarıyla örtüşüp örtüşmediği yerel belediyeden doğrulanmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden İlyağı Köyü’ne özel filtreleme yaparak fiyat, m² ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. sahibinden İlyağı Köyü satılık arsa ilanlarını görüntülemek içinse arama teriminin yanı sıra köyün bağlı olduğu Elmalı ilçesine ait listeleri de tarayabilirsiniz.
Toplam satış fiyatını parsellerin büyüklüğüne bölerek m² fiyatı ortaya çıkıyor. Örneğin 3.000.000 TL karşılığında satılan 25.000 m² bir tarım arazisinde m² fiyatı 120 TL olarak hesaplanıyor.
Elmalı ilçesindeki ilanlar için Elmalı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
