Antalya’nın doğusuna düştüğünde, Gazipaşa ilçesine bağlı deniz kenarındaki köylerden biri olan Çobanlar Köyü, sakin yaşamayı sevenler ve tarımsal faaliyetlere yatırım yapmak isteyenler için adeta bir durak niteliğinde. sahibinden Çobanlar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına baktığınızda, hâlihazırda aktif herhangi bir ilan bulunmuyor; fiyatların ise 400 bin TL ile 1,8 milyon TL arasında, 500 metrekareden başlayan arsa ve tarlalarda 600 ila 2 bin 500 TL/m² arasında değiştiğini görüyorsunuz. Yöreye dair yerel pazardaysa, müstakil arsaların yanı sıra tarım arazilerine de talep olup olmadığına bakmak gerekiyor.
Bugünlerde Çobanlar Köyü satılık arsa ve tarla piyasasında belirgin bir hareketlilikten söz edemiyoruz; zira sistemde sıfır ilan görünürken, bölgelerarası karşılaştırma yapabilmek adına fiyat aralığını vermekten başka çaremiz kalmıyor. Geçtiğimiz aylarda mahallede pazarlık edilenlerden edindiğimiz sınırlı bilgilerdeyse, pazara verilen ilanların 500 m²’lik bir arsaya 750 bin TL civarında, 1.000 m²’lik tarım arazilerineyse 1,5 milyon TL civarında fiyatlarla girdiği yönündeydi. Fiyat farkları esasen arazinin imar durumu, konumu ve kadastro kaydındaki statüsüne göre şekilleniyor.
Çobanlar Köyü satılık arsa ve tarla ararken karşılaşabileceğiniz en temel sorunlardan biri, uzun süredir devirlerin yapılmaması nedeniyle bazı parsellerin hisseli olduğu bilgisine ulaşabilmek. İmarlı olup olmadığını anlayabilmek içinyse, Gazipaşa Belediyesi’nden ya da ilçe tapu dairelerinden “imar durumu sorgulama” talebinde bulunmak şart. Kadastro kayıtlarında “ada” bazında yapılan sorgulama da aradığınız arsa veya tarla için tapu harici başka resmî kayıtlarda (orman, hazine mülkiyeti vb.) çıkıp çıkmadığını netleştirmenize yardımcı oluyor.
Çobanlar Köyü’nde karşınıza çıkabilecek tapu türleri çoğunlukla müstakil arsa tapusu veya tarla tapusu olarak seyrediyor. Hisseli tapulara nadiren rastlanırken, bu durumun satış işlemlerini neredeyse imkânsız hale getirebileceğini de akılda tutmalısınız. Tapu devri sırasında KAKS ve emsal raporlarının mutlaka yer alması, inşaata dair gelecekteki planlarınız için kısıtlamaları önceden görmenizi sağlıyor. Yine de, sistemde aktif ilan bulunmadığı için doğrudan yerel pazarda özel görüşmeyle ilerlemeniz de mümkün.
Çobanlar Köyü satılık arsa ve tarla aramaya başlamak için toprakarsa.com sitesini kullanabilirsiniz. Burada fiyat, m², imar durumu ve tapu türü gibi özel filtreleri etkinleştirerek arama listenizi daraltmanız, zaman kaybını en aza indiriyor. Arama sonuçlarında henüz yayınlanmadığını göremeyeceğiniz ilanlara dair gerekirse yerel emlakçıların listesini de incelemek yerinde oluyor.
Sahibinden ve emlak bürolarına bakıldığında, Çobanlar Köyü satılık arsa ve tarla ilan sayısının yok denecek kadar az olması, bölgedeki talebin de sınırlı olduğunu gösteriyor. Bu durum, pazarda fiyat baskısının düşük kalmasına katkıda bulunasa da, satıcıların taleplerini karşılamaya yönelik esnekliğe de imkân tanıyabiliyor. Yine de yatırım kararı almadan önce, aradığınız parsele dair kadastro ve imar durumu sorgulamalarını ertelemeden tamamlamanızda fayda var.
Yörede son dönemde pazarlık edilen Çobanlar Köyü arsa ve tarla fiyatları 600 TL/m² ile 2 bin 500 TL/m² arasında seyrediyor; 500 m² ila 2 bin m² arasındaki arsa ve tarlalar içinse 400 bin TL ile 1,8 milyon TL arasında değişen fiyatlar söz konusu. Tarımsal arazilerdeki fiyatlar, konum ve ekili alan durumuna göre daha geniş bir aralığa sahip.
Arsa/tarla satın alırken Çobanlar Köyü’nde satılık arsa ve tarla alımlarında karşılaşılan en önemli husus, parsele dair kadastro sorgusunun eksiksiz yapılması. İmarlı olup olmadığına dair Gazipaşa Belediyesi’nden alınacak raporun yanı sıra, tapunun hisseli olup olmadığı da mutlaka kontrol edilmeli.
Sahibinden Çobanlar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m², imarlı/imarsız ve tapu türü filtreleriyle sınırlayarak bulabilirsiniz. Sistemde aktif ilan yoksa da yerel emlakçılarla görüşerek özel pazarlıklara dahil olma olasılığınız yüksek.
Çobanlar Köyü’nde arsa ve tarla m² fiyatı, esasen parsele ait olan KAKS ve imar durumu, kadastro kaydı ve ekili/bina imkânlarıyla doğrudan bağlantılı. Örneğin 500 m²’lik bir arsa 750 bin TL olarak teklif edildiyse, ortalama m² fiyatı 1.500 TL olarak hesaplanabilir; buna benzer karşılaştırmalar yapmak için yerel tapu ve belediye verilerini kullanabilirsiniz.
Gazipaşa ilçesindeki ilanlar için Gazipaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
