Antalya’nın Gündoğmuş ilçesi sınırlarında yer alan Kayabükü(Çündüre) Köyü, Toros Dağları’nın batı eteklerinde konumlanan, neredeyse hiç inşaat trafiğine maruz kalmayan bir yerleşimdir. Kayabükü(Çündüre) Köyü satılık arsa sorgulamasının sonuçlarına bakıldığında bugün itibarıyla toprakarsa.com platformunda sadece 0 adet ilan listelenmekte – yani siz şimdi buradasınız ve bir sonraki ilan eklenene kadar olası bir teklif almadan arama yapabilirsiniz. Köyün fiyat aralığına gelince; 2024 üçüncü çeyrek verilerine göre henüz pazarlık aralığı kaydedilmeyen parsel boyutlarının 800 ila 3.000 m² arasında değiştiği yerel emlakçılar tarafından dile getiriliyor.
Toprağın Gündoğmuş Kaymakamlığı kayıtlarındaki son kadastro krokilerinde Kayabükü(Çündüre) Köyü arsa fiyatları henüz devlet ya da özel kurumlarca aylık bazda yayımlanmadığından net bir tablodan söz edilemiyor. Görüşme yapılan köy sakinleri ve daimi ikamet edenler, 1.000–2.500 metrekare aralığındaki imarsız arsa fiyatlarının 80 bin ile 150 bin TL arasında değiştiğini aktarıyor. Köy merkeziyle birlikte kaydedilen ada-parsel numaralarında yer alan konutluk parsellerinin m²’sine bakıldığında ise rakam 120 ila 200 TL’ye kadar yükseliyor. Kayabükü(Çündüre) Köyü satılık arsa ilanları sitesine yüklendiğinde en küçük arsa 500 m²’den itibaren görülürken, en geniş olanlar 5.000 m²’yi bulabiliyor.
Herhangi bir imarlı arsa ya da müstakil arsa alımında ilk adım tapu kütüğünde “imar durumu” sorgusudur. Kayabükü(Çündüre) Köyü özelinde köy muhtarlığı ve Gündoğmuş Belediyesi’nin online sistemine henüz dijital envanter aktarılmadığından fiziki tapu müdürlüğünde inceleme zorunludur. Parselin hangi ada-parsel numarasında kayıtlı olduğunu ve KAKS (Konut Alanı Katsayısı) miktarını görmek için ilçe tapu siciline gidilmesi gerekiyor. Eğer hisseli arsa ya da paylı mülkiyet durumu varsa tapunun yanında bütün hissedarların onayıyla devir işlemi yapılabilmesi için noter huzurunda imza atılması şarttır.
sahibinden Kayabükü(Çündüre) Köyü satılık arsa ilanlarında karşılaşılan parsellerin tapu tiplerine bakıldığında çoğunlukla “4999 no’lu tapu” ve “hisseli köy arsası” olarak kayıtlı olduğu görülüyor. Kredi kullanarak satın alma yoluna gidilmek istenirse Ziraat Bankası ve bazı özel bankaların gastronomi projelerine yönelik kentsel dönüşüm kredilerinin yanı sıra, tarımsal AR-GE kredilerine de başvuru yapılabiliyor. Bunun için Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nden alınan ada parsel listesinin bankaya sunulması gerekirken, arsa m² bedelinin yüzde yirmisini peşinat olarak göstermeniz bekleniyor. Kadastro haritasında herhangi bir aplikasyon hatasına karşı mutlaka bir kadastro mühendisinin onayı alınmalıdır.
Toprakarsa.com sitesine girdiğinizde arama motoruna “Kayabükü(Çündüre) Köyü’nde satılık arsa” yazarak sistemdeki filtreleri kullanabilirsiniz. Fiyat aralığı, metrekare genişliği, imarlı imarsız seçimi ve tapu durumunu aynı ekrandan sıralayın. Site, vereceğiniz her kriteri anında veri tabanına eşitliyor; bu da size hem zaman hem de yanlış yönlendirme riskini büyük ölçüde azaltıyor. Kayabükü(Çündüre) Köyü özelinde halihazırda sadece 0 ilan olduğu için yeni eklenen herhangi bir Kayabükü(Çündüre) Köyü satılık arsa ilanını anında mail ya da SMS bildirimiyle takip edebilirsiniz.
Henüz pazarda az sayıda Kayabükü(Çündüre) Köyü arsa fiyatları ilanının olması, fiyat oluşumunun henüz tam olarak piyasa koşullarına oturmadığını gösteriyor. Bu da aradığınız ölçütlere sahip, doğru fiyatlama ve gelecek vaat eden bir parsel bulabilmeniz için boşluğu avantaja çevirmeniz anlamına geliyor. Ayrıca köydeki parsellerin tamamına yakınının kadastrosunun net olduğu ve tapu devirlerinin kolaylıkla yapılabildiği yerel emlakçılar tarafından doğrulanıyor.
Mevcut kayıtlarda Kayabükü(Çündüre) Köyü’nde satılık arsa fiyatlarının 80 bin TL ile 150 bin TL arasında değiştiği görülüyor. Bu aralık 1.000–3.000 m² için geçerli; burada metrekare fiyatı 80 ila 100 TL arasında yoğunlaşmış durumda. Köydeki en yüksek m² fiyatı ise imarlı ticari parsellerde 120 TL’ye kadar çıkabiliyor — fakat bunların sayısı oldukça sınırlı.
Öncelikle parselin imar durumu ve tapu kaydındaki “gayrimenkulün cinsi” sütununu mutlaka okuyun. Tapu devri sırasında kadastro haritası üzerinden ada-parsel numaranızın doğru girildiğinden emin olun. Ardından KAKS ve emsal durumunu yine Görsel Kadastro Müdürlüğü’nden dijital olarak sorgulayın. Müstakil arsada kredi çekmek istiyorsanız bankanın talep ettiği raporda parselin imarlı ya da imarsız olduğuna dair belgeye de ihtiyaç duyuluyor.
Toprakarsa.com’da “sahibinden Kayabükü(Çündüre) Köyü satılık arsa” araması yapın, ardından fiyat, m² ve tapu durumunu filtreleyin. Sistem her yeni ilanı otomatik olarak size yansıtıyor; böylece ihtiyacınıza en uygun parseli kaçırmadan satın alma sürecini başlatabilirsiniz.
Bir parselin arsa m² fiyatını hesaplamanın en basit yolu toplam satış bedelini metrekareye bölmektir. Örneğin 1.000 m² büyüklüğündeki bir arsa için 100 bin TL teklif varsa m² fiyatı 100 TL’ye denk geliyor. Kayabükü(Çündüre) Köyü’ndeki ilanlara bakıldığında bu oranın 80–120 TL aralığında gezindiği görülüyor.
Gündoğmuş ilçesindeki ilanlar için Gündoğmuş satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kayabükü | 2 | 192 ₺ | |
| Çaltı Köyü | 2 | 86 ₺ | |
| Balkaya | 2 | 279 ₺ | |
| Ortaköy | 2 | 361 ₺ | |
| Akyarı | 2 | 68 ₺ | |
| Eskibağ Köyü | 1 | - |
