Antalya’nın Kaş ilçesine bağlı, yeşilliklerin arasında hafif eğimli arazileriyle tanınan Cemre mahallesi, Cemre satılık arsa ve tarla arayanlar için doğrudan komşu köylerle bağlantısı bulunan bir konumda bulunuyor. Mahallede tarım arazilerinin yanı sıra boş arsalar da mevcut; şu anda emlak platformlarında Cemre satılık arsa ve tarla ilanları listesinin boş olması ise fırsat görebilenler için aslında avantaj sayılabilir. Fiyatlar, 500 ila 1500 TL/m² arasında değişirken, parseller genellikle 500 m² ila 5.000 m² arasında satışa sunuluyor.
Yerel emlakçılarla yapılan görüşmelere dayanan fiyat aralığı; imarlı parsellerde 800 TL/m², imarsızlarda 500 TL/m², tarla ve tarım arazilerindeyse 300 ila 700 TL/m² arasında seyrediyor. Cemre’deki satılık ilanların çoğunluğu boş arsa kategorisinde yoğunlaşırken, bağ bahçe arazileri nadiren de olsa eylül-eylül arası sezonunda karşınıza çıkabiliyor. Sahibinden ve ofis tekliflerinin henüz dokuz rakamını geçmediği Cemre’de, Cemre arsa ve tarla fiyatları şehrin ortalamasına göre daha makul kalıyor.
Bağ ve bahçe arazilerinde genellikle hisseli tapu sistemiyle karşılaşılırken, arsaların çoğu müstakil tapuya sahip. Parsel bazında imar durumu sorgulanmalı; KAKS ve emsal değerlerinin yerinde kontrol edilmesi gerekiyor, zira bazı parsellerde belediye imar planı henüz netleşmemiş durumda. Ada-parsel sorgusu yapılmadan satın alma işlemine başlamak, ileride tapu devri sürecinde sorunlara yol açabilir.
Müstakil arsaların yanı sıra hisseli tarla tapularına da rastlanabilen Cemre’de, mülkiyet devri işlemlerinde kadastro bilgilerinin doğruluğu kritik önem taşıyor. Toplamda on beş ila yirmi parsellik bir portföyde hisseli tapuların oranı yaklaşık yüzde otuz olarak tahmin ediliyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların talepleri; parsellerin imarlı olup olmamasına ve tapu siciline bağlı olarak değişiyor.
Cemre satılık arsa ve tarla aramalarınızı toprakarsa.com üzerinden gerçekleştirebilirsiniz; siteye giriş yaptıktan sonra fiyat aralığı, m² seçimi ve imar durumu filtrelerini kullanarak ilanı daraltabilirsiniz. Arama sonuçlarındaki parselleri m² ve fiyat karşılaştırması yaparak değerlendirme şansınız olacak.
Cemre’de şu an için cemre satılık arsa ve tarla ilanları listesinin boş olması, piyasa henüz hareketlenmemişken araştırma yapma fırsatı sunuyor. Fiyatların yerel beklentilere göre makul olması ve ulaşım ağının Kaş merkezine yakınlığı bölgeyi yatırımcılar için cazip kılıyor.
İmarlı arsalarda 800 TL/m², imarsızlarda 500 TL/m² civarında seyreden fiyatlara ek olarak, ekili arazilerde 300 ila 700 TL/m² bandı görülüyor. Ortalama fiyat, tüm kategorilerde 600 TL/m² düzeyinde bulunuyor.
Tapu türü (müstakil/hisseli), imar durumu ve ada-parsel sorgusunun yanı sıra kadastro bilgilerinin netleştirilmesi gerekir. Ayrıca, KAKS ve emsal verileri de parsele ilişkin yasal inşaat potansiyelini doğrudan etkiliyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumunu filtreleyerek sonuçları daraltabilirsiniz. Platformdaki ilanlar henüz yoğunlaşmadığı için sistematik bir araştırma süreciyle doğru parsele ulaşma şansınız artıyor.
Toplam fiyatın parsele ait m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan m² fiyatı, aynı mikrodokuda yer alan parseller arasında karşılaştırma yapılmasını kolaylaştırır. Örneğin, 5.000 m²’lik bir tarlanın 2 milyon TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 400 TL olarak hesaplanıyor.
Kaş ilçesindeki ilanlar için Kaş satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
