Antalya’nın Kaş ilçesine bağlı konumlanan Cemre satılık arsa araştırması yapanlar için çeşitli seçenekler sunan bir bölge. Kaş ilçe merkezine yaklaşık 10 kilometre mesafede yer alan Cemre, hem Akdeniz’in serin meltemiyle tanışan hem de doğanın yeşiliyle buluşan bir konuma sahip. Cemre satılık arsa ilanları incelendiğinde bugün itibarıyla aktif ilan sayısının sıfır olması, potansiyel alıcıların doğrudan satıcıyla iletişime geçmesini gerektiriyor. Fiyat skalasında 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişen miktarlar karşımıza çıkıyor, ancak her bir parselin konumu, imar durumu ve yüzölçümü bu aralığı ciddi şekilde etkiliyor.
Cemre arsa fiyatları incelendiğinde ilk dikkat çeken unsurun arazi büyüklüğü olduğu görülüyor. Küçük boyutlu parsellerde 500 bin TL’nin altında fiyatlara rastlamak mümkün olmasa da, 300 metrekareden başlayan m²’lerde bu rakam 600 bin TL’ye kadar ulaşabiliyor. Geniş arsalarda ise yüzölçümü arttıkça fiyat da doğrusal olarak yükseliyor. Toplamda 5 bin metrekareden büyük parseller için firmaların belirlediği fiyatlar 1,5 milyon TL’nin üzerine çıkabiliyor. Aktif ilan sayısının azlığı nedeniyle, alıcıların genellikle ilan yayınlatmadan doğrudan mülk sahipleriyle pazarlığa oturması gerekiyor.
Cemre’de arsa alırken karşılaşılan en büyük zorluklardan biri imar durumunun net olmaması. Bazı parsellerde ada parsel düzeyinde kadastrodan kaynaklanan uyuşmazlıklar mevcutken, bazı parsellerde de İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivlerinde yapılan kontrollerde farklı ada-parsel kayıtları ortaya çıkabiliyor. Bu durumda, tapu müdürlüğünden alınacak imar durum belgesi ve ada-parsel sorgulama işlemi mutlaka yapılmalı. KAKS ve emsal değerlerinin projeye göre değişiklik göstermesi nedeniyle, inşaat ruhsatı almak isteyenlerin mutlaka belediyenin ilgili birimlerinden ayrıntılı bilgi alması gerekiyor. Ayrıca hisseli arsa satışlarında, diğer ortakların onayının yazılı olarak alınması ve tapu devrinin tüm paydaşlarca imzalanması şart.
Cemre’de karşılaşılan arsa tapuları genellikle müstakil arsa türünde olsa da, hisseli parseller de pazarda yer alabiliyor. Bu durumda, yasal olarak tüm paydaşların onayının tapu müdürlüğü nezdinde belgelendirilmesi gerekiyor. sahibinden Cemre satılık arsa ilanlarında yer alan kimi parsellerde kredi kullanımına uygunluk da önem kazanıyor. Bankaların çoğunlukla imarlı, kadastrosu net olan ve tapu sorgusunda herhangi bir engeli bulunmayan parselleri tercih etmesi nedeniyle, alıcıların bu konuda özellikle dikkatli olması gerekiyor.Parselin ada ve parsel numarası üzerinden yapılan tapu sorgulamasında herhangi bir haciz, ipotek ya da devir kısıtlaması olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli.
Toprakarsa.com gibi platformlarda Cemre satılık arsa ilanlarını bulmak için fiyat, metrekare ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanabilirsiniz. Fiyat aralığı, m² genişliği ve imarlı/imarsız ayrımı gibi seçenekler sayesinde aradığınız arsaya daha hızlı ulaşabilirsiniz. Doğrudan ilan sitesine girmeniz durumunda, aradığınız kriterlere uygun parsellerin anında listesini görebilirsiniz.
İlan sayısının sıfıra yakın olması nedeniyle pazarda daha az rekabet yaşanması, Cemre’de arsa almak isteyenler için avantaj sağlayabilir. Fiyatların diğer Kaş bölgelerine kıyasla daha uygun olması da yatırımcılar tarafından göz ardı edilmemesi gereken bir husus. Bunun yanı sıra, bölgenin sakin ve yeşil yapısı, inşaat projelerine esneklik tanıyan parselleri cazip kılabiliyor. Cemre arsa fiyatları arttıkça da bu avantajlar daha da belirgin hale gelebilir.
Fiyatlar genellikle parselin konumuna, konumuna ve yüzölçümüne göre belirleniyor. 300 ila 500 metrekare arasında değişen parsellerde fiyatlar yaklaşık 500 bin TL ile 1 milyon TL arasında değişirken, 1000 metrekareden daha büyük parseller için ise 1 milyon TL’nin üzerinde fiyatlar oluşabiliyor. Ortalama m² fiyatı 2.000 ila 3.500 TL arasında seyrediyor.
Öncelikle parselin imar durumunun net olduğundan emin olun. Tapuya ilişkin herhangi bir engelin bulunmadığına dair tapu müdürlüğü arşivinden belge alın. Ada-parsel sorgulaması yaparak kadastroda herhangi bir sorun bulunmadığından emin olun. Ayrıca KAKS ve emsal değerlerinin, planlanan inşaat projesiyle uyumlu olup olmadığını belediyeden teyit ettirin.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak aradığınız arsaya daha hızlı ulaşabilirsiniz. Doğrudan ilan listesinden seçim yapabileceğiniz gibi, siteye kayıtlı satıcıların sunduğu ek seçenekleri de değerlendirebilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle oluşan m² fiyatı, parselin konumu ve imar durumu gibi faktörlere göre değişiklik gösterebiliyor. Örneğin 600 bin TL’lik 300 metrekarelik bir parselin m² fiyatı 2.000 TL olarak hesaplanırken, 1 milyon TL’lik 500 metrekarelik bir parselde bu değer 2.000 TL civarında kalabiliyor.
Kaş ilçesindeki ilanlar için Kaş satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
