Antalya’nın Kaş ilçesine bağlı Doğantaş mahallesi, dağlara yayılan tertemiz havası ve bereketli topraklara sahip olmasıyla tarım arazilerine ilgi duyanlar için dikkat çekici bir bölge. Doğantaş’ta şu anda Doğantaş satılık tarla kategorisinde aktif ilan bulunmuyor ancak son dönemde talebin arttığına dair komşu köylerden gelen veriler var. Fiyat aralığı bakımından da araştırma yapanlar 1.000 ila 3.000 TL/m² bandında dolaşıldığını, bu fiyatın mera ya da kuru tarla statüsüne göre değişkenlik gösterdiğini gözlemleyebilirler.
Yörede karşılaşılan ekili arazi ve tarım arazileri genellikle 1.200 ila 2.800 TL arasında değişiyor. Bu rakamlar kuru tarla ya da sulu tarla olmasına bağlı olarak şekilleniyor; sulu alanlar daha yüksek fiyatlara sahip. Mevcut verilerde m² büyüklükleri esas alındığında en yaygın aralık 5.000 m² ila 20.000 m² olup, hisseli parsele sahip olmayan ve müstakil tarla arayışında olanlar için cazip seçenekler sunabiliyor.
Öncelikle tarla alınacak bölgenin kadastro durumunu ve ada-parsel sorgusunu yaptırmak gerekiyor. Ziraat odasının onayladığı ekili arazi sicili ile tapu kaydında yer alan mera ya da kuru tarla ibaresi arasındaki tutarsızlıklar hukuki sürecin önüne geçebiliyor. Ayrıca imar planında tarımsal amaçlı kullanım dışında herhangi bir KAKS ya da emsal değerine rastlanmaması da satın alma sürecinde dikkat edilmesi gerekenler arasında.
Bölgede karşılaşılan tapu türleri esas olarak müstakil tarla tapusu ve hisseli tarla tapusu şeklinde ikiye ayrılıyor. Hisse oranları ise genellikle %5 ila %50 arasında değişmekte olup, banka kredileriyle işlem gerçekleştirmek isteyenlerin hisseli parsele sahip olması kredi onay sürecini zorlaştırabiliyor. Tapu devri sırasında kadastro müdürlüğüne başvurularak ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması gerektiği unutulmamalı.
İnternet üzerinden Doğantaş satılık tarla ararken www.toprakarsa.com üzerindeki fiyat filtresini kullanabilirsiniz. Bu platformda hem fiyata hem de m² büyüklüğüne göre ilanları daraltarak arama yaptırabiliyorsunuz. Ayrıca imar durumuna göre ekilen ya da ekilmeyen arazi seçeneklerini de bu aşamada filtreleyebilirsiniz.
İlan sayısının sınırlı olmasına karşın, fiyat hareketlerinde henüz ani yükselişler görülmemesi Doğantaş’ı yerel pazarlar için cazip kılıyor. Bölge hem Kaş’a yakınlığı hem de ulaşım kolaylığıyla biliniyor. Ayrıca yörede tarımsal faaliyetlerde destekleyici programların mevcut olduğu bilgisine de ulaşılması yerel çiftçiler için olumlu bir unsur olarak değerlendiriliyor.
Yerelde karşımıza çıkan fiyat aralığı 1.000 TL ile 3.000 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Sulu tarla statüsündeki parsele sahip olmak istiyorsanız fiyat bandının yukarıya yaklaştığına tanık olabiliyorsunuz; bununla beraber kuru tarla ya da mera arazilerindeyse maliyetler 1.500 TL/m² civarında başlayabiliyor.
Satın alma sürecinde tapu kaydında yer alan ada-parsel sorgusunu mutlaka yaptırmalısınız. Kadastro müdürlüğünden alınacak belge ile birlikte tarla niyetiyle alınıp satılan parsele dair hukuki engellerin olup olmadığını da önceden araştırmanızda fayda var.
Sahibinden ya da yerel ilan sitelerinde Doğantaş satılık tarla ararken ücretsiz ilan vermek için sıkça kullanılan platformlardan birine kayıt olmanız gerekiyor. Ardından fiyat ve büyüklük filtrelerini ayarlayarak size en uygun parsele ulaşabilirsiniz.
Doğantaş’ta m² fiyatı esas olarak parsele ait ekili ya da ekilmeyen arazi olmasına göre belirleniyor. Örneğin 10.000 m²’lik bir parsele 20 milyon TL vermeye hazırsanız, m² değeri 2.000 TL olacaktır. Bu hesaplama herhangi bir coğrafi avantajdan bağımsız, salt toprak kalitesi ve mevcut durum üzerinden ilerliyor.
Kaş ilçesindeki ilanlar için Kaş satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
