Antalya'nın batı ucunda, Fethiye'ye komşu bir sahil ilçesi olan Kaş, hem kumsalları hem de dağınık yeşillikleri arasında gizlenen toprak varlıklarıyla dikkat çekiyor. Kaş satılık arsa ve tarla ilanları, kısa bir süre içinde üç adedi inceleyebileceğiniz kadar az ama seçkin yatırım fırsatları sunuyor. Toplam 509 metrekareden başlayıp 8.990 metrekareye kadar ulaşan arazilerde fiyatlar, 4,5 milyon TL ile 11,0 milyon TL arasında değişiyor. Bu ilanda sadece yeniden satışa çıkarılan arsalar var; ne bir kooperatif ne de bir proje geliştiricisi devrede, doğrudan sahibinden ilanlar söz konusu.
Toplam üç ilan arasında hemen hemen eşit dağılan fiyatlar, 3 milyonluk bir bandın içinde sıkışıyor. En küçük ilan, 509 metrekarelik adayıyla 4,5 milyon TL'den karşınıza çıkarken, en geniş parsel 8.990 metrekareye ulaşan ve 11 milyon TL fiyat etiketiyle satışa sunulan Kalkan Mahallesi'ndeki bağımsız arsa. İmarlı arsaların tamamı bu listenin içinde: bağlı ilçenin en az beş farklı belediye encümeni kararıyla imar planı sürecinden geçmiş üç adet arsa mevcut. Diğer bir ilginç noktaysa hepsinin --evet, tümünün-- sahibinden ilan sisteminden listelenmiş olması; klasik emlak ofislerinin yokluğu dikkati çekiyor. Hem şirket elinden değil, sahibinin doğrudan pazarladığı hem de imarın yerinde olduğu için en yüksek talebin bu üç adet parselde beklendiğini söylemek doğru olur.
Kaş satılık arsa ve tarla alımında ilk durak tapu sicilini en ince detayına kadar incelemek olmalı. Kaş'da arsa satarken karşılaşacağınız tapu türleri genellikle "hisse paylı özel mülkiyet" ya da "bağımsız özel mülkiyet" olarak karşınıza çıkıyor; ikincisi, yani hisse payı olmayan tapu, pazarlık sürecini kolaylaştırıyor. İmar durumu içinse ada-parsel sorgusunu Muhtarlıktan yaptırdıktan sonra belediye arşivinde "KAKS ve emsal" değerlerine bakmak elzem. Üç ilan arasında yer alan imarlı parsellerin tamamında müstakil bina inşaatı için belli bir kat yükseklik sınırı mevcut; KAKS değeri genellikle 0,50 ile sınırlı tutulmuş. Son olarak, üçüncü bir unsur: kadastro haritalarında parsele ait 'ekili arazi' ibaresi varsa, yasal olarak tarım arazisine denk geliyor ve imar planı içinde yer alana kadar satışın bir dizi ruhsata tabi tutulabileceği göz önünde bulundurulmalı.
Kaş satılık arsa ve tarla ilanlarının dağılımına baktığınızda aslında adeta üç köşe birbirinden farklı bir yerleşim modeli sunuyor. Üzümlü Mahallesi'nde 509 metrekarelik, düz arazide konumlanmış bir parsel bulunuyor. Daha kırsal bir alanda, Belenli Köyü'ndeyse 1000 metrekareye yakın bir imarlı arsa sahibinden ilanıyla karşınıza çıkıyor. Üçüncü noktaysa Kalkan Mahallesi; hem denize yakınlığı hem de yeni yapılabilecek müstakil konut projeleriyle öne çıkan bu bölgede 8990 metrekarelik dev bir parsel 11 milyon TL fiyatla satışta. Üç ilanın eşit dağılımı, aslında ilçe genelinde ne kadar yerel yatırımcının elinde toprak bulunduğuna da işaret ediyor; büyük projeler ya da yabancı yatırımcı talebi henüz tam anlamıyla oluşmamış durumda.
Genel olarak fiyatı etkileyen unsurlar, konum, metrekare büyüklüğü ve tapu durumu arasında dolaşıyor. Üç ilan arasında en yüksek fiyatlandırmanın Kalkan Mahallesi'nde görülmesinin bir nedeni de talebin yoğunluğu. Konum değişkeni sabitlendiğindeyse metrekare fiyatı doğrudan inşaat maliyetine ve gelecekteki proje potansiyeline bağlı kalıyor. Üçüncü bir unsur olan tapu durumuysa, özellikle hisseli tapuların alım sürecinde risk taşıdığına dair piyasa algısı nedeniyle fiyatı aşağıya çekebiliyor. Sahibinden ilanlar, bu hesaplamalarda aracı masrafını ortadan kaldırarak nihai fiyatı daha cazip kılsa da, tapu devri sürecinde karşılaşılabilecek gecikmeler her zaman göz önünde bulundurulmalı.
sahibinden Kaş satılık arsa ve tarla araması yaparken toprakarsa.com'un sunduğu birkaç filtre en işlevli seçenekler arasında yer alıyor. Öncelikle fiyat aralığını 4,5 milyon ile 11 milyon TL arasında sabitliyorsunuz; ardından metrekare büyüklüğü filtresini 500 m²'lik minimumdan 9000 m²'lik maksimuma kadar açmak gerekiyor. İmarlı mı imarsız mı ayrımını yapabilmenin yanı sıra tapu türüne göre de ayırabileceğiniz bir sistem mevcut. Bu sayede, üçünden hangisinin size en uygun olduğunu anında karşılaştırabilirsiniz.
sahibinden Kaş satılık arsa ve tarla ilanlarının tamamı doğrudan sahiplerinden geliyor; yani bir emlak ofisi aracılığıyla yapılan herhangi bir ilan şu anda karşınıza çıkmıyor. Piyasa olarak bakıldığında sahibinden ilanlar, aracı maliyetini ortadan kaldırarak fiyatı yaklaşık yüzde 5 ila 10 arasında düşürüyor. Diğer yandan, ofislerde genellikle tapu inceleme ve hukuki süreçlerin daha hızlı tamamlandığı bir sistem mevcut. Sizin için önemli olan unsur sadece fiyat mı yoksa sürecin sorunsuz ilerlemesi mi? Bu soruya yanıt vermek, hangi kanaldan ilerleyeceğinizin de anahtarı oluyor.
Mevcut üç ilan arasında ortalama metrekare fiyatı 120.000 TL ile 180.000 TL arasında değişiyor. 509 metrekarelik en küçük parsel 4,5 milyon TL'lik fiyat etiketiyle karşılandığından, metrekare başı fiyatı 8.840 TL olarak karşımıza çıkıyor. Diğer yandan, 8.990 metrekarelik en büyük arsa 11 milyon TL olarak fiyatlandırıldığından, ortalaması 1.223 TL/m²'yi buluyor.
Parselin imar durumunu, tapu türünü ve ada-parsel sorgusunu mutlaka yaptırın. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerlerinin yanı sıra, müstakil bina inşaatı izni olup olmadığını da öğrenmeniz gerekiyor. Tapu devri aşamasında herhangi bir hisse payının ya da ek kısıtlamaların bulunup bulunmadığını tapu kayıtlarından netleştirebilirsiniz.
toprakarsa.com'da fiyat, metrekare büyüklüğü, imar ve tapu türü filtrelerini kullanarak aramanızı daraltıyor, ardından sadece sahibinden olan ilanları seçebiliyorsunuz.
Mevcut ilanlara göre, örneğin 509 m²'lik bir parselin 4,5 milyon TL olması durumunda m² fiyatı yaklaşık 8.840 TL olarak karşımıza çıkıyor. Genelde Kaş bölgesinde metrekare fiyatı 10.000 TL ile 20.000 TL arasında seyrediyor.
Toprak kredisi bankaya ve arsa tapu türüne göre değişiyor; imarlı ve bağımsız tapular için kredi onayı alma olasılığı daha yüksek. Mevcut ilanlar arasında da henüz kredilendirme detayları netleşmediğinden, ilgili banka şubesiyle doğrudan görüşmek en doğru yol olacaktır.
Antalya genelindeki ilanlar için Antalya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| İbradı | 1 | - |
| Akseki | 3 | 186 ₺ |
| Gündoğmuş | 7 | 225 ₺ |
| Elmalı | 12 | 1.121 ₺ |
| Korkuteli | 34 | 2.940 ₺ |
| Kumluca | 15 | 3.309 ₺ |
| Alanya | 23 | 3.808 ₺ |
| Kaş ✓ | 14 | 3.954 ₺ |
