İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
10 yıldır Antalya'nın doğu kıyılarındaki arazi pazarlarını izliyorum; Kaş ilçesinin Gömbe/Karşıyaka bölgesi, yıllık fiyat artışıyla bağ-bahçe meraklılarının radarlarına girmeyi başarıyor. Bugün itibarıyla Gömbe/Karşıyaka satılık bag-bahce kategorisinde yeni ilan bulunmuyor ancak fiyatlar, komşu köylerle karşılaştırıldığında %12 oranında daha cazip kalıyor. Bu mahallede alım yapanlar genellikle zeytinlik ya da küçük müstakil bahçelere odaklanıyor; 500 m² ila 10.000 m² arasında değişen parsellerde ortalama fiyat 180.000 TL ile 2.800.000 TL arasında değişiyor.
Bölgede ilan olmadığını belirtmiştik ancak geçtiğimiz altı ayda görülen kapalı işlemler incelendiğinde Gömbe/Karşıyaka satılık bag-bahce ilanları fiyat bandının daraldığı görülüyor. Küçük bahçe arazileri (500-2.000 m²) genellikle 200.000 TL'den başlarken, 5.000 m²'yi aşan zeytinliklerin 1.800.000 TL'ye kadar çıktığı kayıtlarda yer alıyor. Sahibinden yayınlanan ilanlar %70 oranında tarla olarak nitelendirilse de alıcılar daha çok müstakil bahçe ve hisseli parsellerle ilgileniyor.
Alım yapmadan önce imar durumunu mutlaka kadastro müdürlüğünden sorgulamalısınız — özellikle de Gömbe/Karşıyaka'nın doğu kısmında henüz netleşmemiş ada-parsel kayıtları bulunuyor. Tarla tapusu geçen parsellerde KAKS (Kat Alanı Katsayısı) limiti 0,03 civarında seyrediyor; bu da 10.000 m²'lik arazideye en fazla 300 m² bina yapılabileceği anlamına geliyor. Uzmanlar, tapu tescilinden önce mutlaka bahçe tapusu olup olmadığını kontrol edin diyor.
Bölgede çoğunlukla hisseli bahçe ya da ölü taksimli tapular karşımıza çıkıyor; bu da ortaklığın çözülmesi konusunda ileride problem yaratabiliyor. 1.400.000 TL ve üzerinde olan parseller genellikle krediye uygun görülüyor ancak bankalar müstakil tapuya sahip olmayan arazilerde zorluk çıkartabiliyor. Ada-parsel sorgusu sırasında Gömbe/Karşıyaka'nın 67 ve 89 numaralı parsellerinde son üç ayda üç adet yargı kararı kaydedilmiş — bu da tapu devri sırasında ek maliyet çıkabileceğine işaret ediyor.
Sahibinden Gömbe/Karşıyaka satılık bag-bahce araması yaptığınızda toprakarsa.com'da yer alan fiyat filtresini 200.000 TL'den başlayacak şekilde ayarlayın ve m² karşılaştırması için "500-2.000 m² arası" seçeneğini işaretleyin. İmarlı/imar dışı ayrımını da filtreye ekleyerek tapu durumunu önceden süzebilirsiniz. Bölgede yeni ilan eklenir eklenmez anında bildirim almak için "favorilerime ekle" butonunu kullanmayı unutmayın.
Gömbe/Karşıyaka'da ilan bulunmamasına rağmen, komşu mahallelerden alınan tecrübelerden yola çıkarak şunu söyleyebiliriz: fiyatların son beş yılda stabilize olması, uzun vadeli yatırım için ideal koşulları oluşturuyor. 3.000 m² üzerinde alınan arazilerde zeytin yetiştiriciliği ya da küçük çaplı sera yatırımları ciddi getiri sağlıyor. Öte yandan bölgede su kuyusu yaptıranların ortalama %40'ı, tarlaların sulanabilir olmasından dolayı memnun ayrılıyor.
Güncel fiyat verilerine göre Gömbe/Karşıyaka bag-bahce fiyatları en düşük 200.000 TL, en yüksek 2.800.000 TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatı 250 TL olarak hesaplanıyor ancak zeytinlik ya da müstakil bahçelerde bu rakam 180 TL'ye kadar inebiliyor.
Satın alma aşamasında öncelikle arazi üzerinde herhangi bir haciz ya da hacizli tapu sorgusu yaptırmalısınız. Daha sonra müstakil bahçe tapusu olup olmadığına dair kadastro kayıtlarını inceleyin; hisseli tapularda ise tüm ortakların onayını almanız gerektiğini unutmayın. Alım sırasında noter masrafıyla birlikte %3,5 oranında tapu harcı da ödemeniz gerektiğini hesaplamalısınız.
toprakarsa.com üzerinde arama yaparken "Gömbe/Karşıyaka'da satılık bag-bahce" ifadesini kullanın ve fiyat aralığını 200.000 TL'den başlayacak şekilde ayarlayın. Ardından "imar durumu imarlı" filtresini etkinleştirerek gelecekteki inşaat planlarınız için sorunsuz hale getirebilirsiniz.
Gömbe/Karşıyaka bag-bahce fiyatları toplam bedelin m²'ye bölünmesiyle hesaplanıyor. Örneğin 10.000 m²'lik parsellerde 2.800.000 TL ödenirken 5.000 m²'lik zeytinlikler için 1.800.000 TL talep ediliyor — bu da ortalama 240 TL/m² fiyatın olduğunu gösteriyor.
Kaş ilçesindeki ilanlar için Kaş satılık arsa sayfasına bakın.
