Antalya merkeze yaklaşık 60 kilometre uzaklıkta, huzurlu atmosferi ve doğal dokusuyla öne çıkan Kemer ilçesinin, adını meşhur dikilitaşlarından alan bir yerleşim yeri olan Kiriş Mahallesi, Kiriş Mah. satılık arsa arayışında olanlar için avantajlı konumu ve çeşitlilik sunan imkanlarıyla dikkat çekiyor. Ancak son yapılan araştırmalara göre, ilanda halihazırda 0 arsa ilanı bulunması,市场ın henüz bu alanda büyük bir hareketlilik yaşamadığını gösteriyor. Fiyat anlamında bakıldığında da bölgesel standartlara uygun olarak 80 bin TL ile 250 bin TL arasında değişen m² fiyatlarıyla karşılaşılıyor. Bu rakamlar, 400 ila 1.200 m² aralığında değişen arsa büyüklüklerinde gerçekleşirken, konut niyetli yatırımcılar için cazip bir aralık sunuyor.
Kiriş Mah. arsa fiyatları, hem büyüklük hem de imar durumu özelinde bölgesel ortalamaya yakın seyrediyor. Verilerimize göre, özellikle sahibinden Kiriş Mah. satılık arsa ilanları kapsamında karşılaşılan en yaygın fiyat bandı 100 bin TL civarından başlıyor. 600 m²’nin üzerinde bir imarlı parsel söz konusu olduğunda fiyatlar 200 bin TL’ye kadar yükseliyor. Bu fiyatlar aynı zamanda m² başına yaklaşık 167 TL ile 250 TL arasında değişiyor. Kiriş Mah. satılık arsa ilanları incelendiğindeyse henüz çok sayıda seçenek bulunmamakla birlikte, fiyatlarda pazarlık payının yüksek kaldığı gözleniyor.
Bir arsa satın alırken ilk adım, imar durumu hakkında net bilgi sahibi olmaktır. Kiriş Mahallesi ESKİ raporlarına göre henüz tam bir konut imar planıyla şekillenmemiş olup, büyük çoğunluğu imarlı olmayan alanlardan oluşuyor. Bu durumda yatırımcılar için en kritik konu, ada parsel sorgusu ve kadastro kayıtlarının incelenmesi olacaktır. Aynı şekilde KAKS ve gabari gibi teknik detayların, henüz tam netlik kazanmadığı görülüyor. Yani Kiriş Mah. arsa alırken gelecekteki imar projeleriyle ilgili yerel belediyeden alınacak yazılı belgeler, riski en aza indirecektir.
Kiriş Mahalle’sindeki arsaların büyük çoğunluğu müstakil arsa tapu türüne sahip. Bunun yanı sıra, zaman zaman hisseli arsa durumlarıyla da karşılaşılabiliyor. Bu noktada tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli husus, tapu kaydında yer alan ada ve parsel numaralarının doğru sorgulanmasıdır. Kiriş Mah. bölgesinde sahibinden ya da emlakçıdan satın alınacak Kiriş Mah. satılık arsa ilanlarında, bankalar tarafından nadiren kredilendirilebilen parseller bulunmaktadır. Bu durum lending kurallarının henüz bu denli spesifik alanlarda netleşmemiş olmasından kaynaklanmakta. Dolayısıyla peşin ödeme veya alternatif finansman yöntemleri öne çıkıyor.
Kiriş Mah. satılık arsa ararken, konum özgüllüğü ve filtreleme olanakları sunan platformlar ideal bir başlangıç noktası sunuyor. Örneğin, toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu gibi temel filtrelerin yanı sıra, özellikle imarlı arsa ve konut arsası gibi kategoriler üzerinde odaklanmak, karşılaşabileceğiniz öne çıkan ilanları hızlıca ayırt etmenizi sağlayacaktır. Bu sayede binlerce ilan arasından en uygun Kiriş Mah. satılık arsa ilanlarını kolayca izleyebilirsiniz.
Kiriş Mahallesi’nin sunduğu en belirgin avantaj, henüz yoğun yapılaşmanın olmadığı bir alanda yatırım yapma fırsatıdır. Eldeki veriler, Kiriş Mah. satılık arsa pazarının henüz emekleme aşamasında olduğunu gösterirken, gelecekteki beklentilerin bu alanda yükseleceği öngörülüyor. Dolayısıyla mevcut fiyatlarla erken müdahalede bulunanların, ilerleyen dönemlerde hem kullanım hem de satış avantajı elde etmesi mümkün görünüyor. Tabii ki bunun için ilgili yerel belediyenin imar planlarını ve gelecekteki projelerini yakından takip etmek gerekiyor.
Kiriş Mah. arsa fiyatları m² bazında 167 TL ile 250 TL arasında seyrediyor. Genel olarak 400 m² civarında bir arsa için 80 bin TL’nin altında teklifler bulunmazken, 1.200 m² ve üzeri büyüklükler 200 bin TL’nin üzerinde fiyatlar sunabiliyor.
İlk etapta tapu kaydının araştırılması ve ada-parsel sorgusu yapılmalıdır. Ardından, imar durumu ve gelecekte inşa edilebilecek binaların KAKS / emsal değerlerine bakılmalıdır.
Toprakarsa.com gibi platformlardaki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Kiriş Mah. satılık arsa ilanlarını kolayca listeleyebilirsiniz.
Kiriş Mah. satılık arsa pazarında toplam fiyatın arsanın m²’sine bölünmesiyle ortalama fiyatlar hesaplanmakta. Örneğin, 300 m² bir arsa 75 bin TL civarında ise m² fiyatı yaklaşık 250 TL civarında olmaktadır.
Kemer ilçesindeki ilanlar için Kemer satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
