Antalya’nın Kepez ilçesine bağlı Duraliler, şehrin kuzeybatısında yer alan sakin bir mahalle. Burası, hem şehir merkezine yakınlığı hem de doğal dokusunu koruyan yapısıyla dikkat çekiyor. Sahibinden Duraliler satılık arsa arayanlar için şu an tek bir ilan bulunuyor. Bu ilan, 79 metrekarelik imarlı bir arsayı 3,0 milyon TL’den satışa sunuyor. Bölgede arsa piyasasının nasıl şekillendiğini anlamak için bu tekil veriyi de bir başlangıç noktası olarak değerlendirmek mümkün.
Duraliler’de şu an satılık sadece bir adet arsa bulunuyor ve bu da 3,0 milyon TL olarak fiyatlandırılmış durumda. Alanı 79 metrekare olan bu arsa, imarlı olarak kayıtlara geçmiş. İlan, sahibinden satış olarak yayınlanmış. Başka bir ofis veya emlak bürosu aracılığıyla sunulan bir seçenek yok. Bu durum, bölgedeki arzın sınırlı olduğunu gösteriyor. Aynı zamanda, fiyatın tek bir örnek üzerinden belirlenmesi, m² başına ne kadar ödeme yapıldığını anlamak için de bir referans noktası oluşturuyor.
Bir arsa satın alırken ilk bakılması gereken detay, Duraliler arsa fiyatları üzerindeki etkisi en yüksek olan imar durumudur. İmar durumu, arsanın konut, ticari ya da karma kullanıma uygun olup olmadığını belirler. Ayrıca, KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve emsal değerleri, inşa edilecek yapının boyutunu sınırlar. Bu nedenle, ada parsel sorgusu yaparak arsanın tapu kaydını ve kadastro durumunu kontrol etmek şart. Özellikle hisseli arsa alımlarında, ileride tapu devri sırasında sorun yaşanmaması için dikkatli olunmalı.
Duraliler’de satılık olan tek arsa, müstakil tapuya sahip. Bu, arsanın tek bir kişiye ait olduğu ve hisseli bir yapıda olmadığı anlamına geliyor. İmar durumu da net olan bu arsa, yapı ruhsatı alınmasına uygun görünüyor. Ancak, tapu devri öncesinde ada parsel numarasının doğruluğunu teyit etmek ve arsanın üzerinde herhangi bir ipotek veya haciz olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor. Krediye uygunluk açısından, imarlı arsaların bankalar tarafından daha kolay değerlendirildiğini de unutmamak lazım.
Duraliler’de Duraliler satılık arsa arayanlar, toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramalarını daraltabilir. Şu an tek bir ilan olsa da, platformda zaman zaman yeni seçenekler eklenebiliyor. Bu nedenle, düzenli arama yapmak ve güncel fiyat hareketlerini takip etmek önem taşıyor. Özellikle imarlı arsa arayanlar, filtrelerde bu seçeneği işaretleyerek sonuçları hızlıca görebilir.
Duraliler’de şu an satılık tek bir arsa bulunması, bölgedeki arzın sınırlı olduğunu gösteriyor. Bu da, ileride fiyatların artma ihtimalini düşündürebilir. 79 metrekarelik imarlı arsa, küçük ölçekli bir yatırım için uygun bir başlangıç noktası olabilir. Ayrıca, Kepez ilçesine yakınlığı sayesinde şehir merkezine erişim kolaylığı da avantajlardan biri. Ancak, tek bir ilan üzerinden genel bir değerlendirme yapmak zor olduğu için, alım kararı vermeden önce piyasa koşullarını daha detaylı incelemek gerekiyor.
Şu an Duraliler’de satılık tek arsa, 3,0 milyon TL’den satışa sunulmuş durumda. Bu fiyat, 79 metrekarelik bir alanı kapsıyor. Metrekare başına düşen fiyatı hesaplamak gerekirse, yaklaşık 38.000 TL/m² gibi bir değer ortaya çıkıyor. Bu rakam, bölgedeki arsa piyasasının genel seyrini anlamak için bir referans noktası olarak kullanılabilir.
Arsa alırken ilk olarak tapu türüne bakmak gerekiyor. Hisseli arsa yerine müstakil tapulu bir arsa tercih etmek, ileride yaşanabilecek hukuki sorunları önler. Ayrıca, imar durumu ve ada parsel sorgusu da mutlaka yapılmalı. Bu bilgiler, arsanın ne amaçla kullanılabileceğini ve üzerinde ne tür bir yapı inşa edilebileceğini gösterir.
Duraliler’de sahibinden Duraliler satılık arsa arayanlar, toprakarsa.com üzerinden fiyat ve metrekare filtrelerini kullanarak ilanları kolayca bulabilir. Şu an tek bir ilan olsa da, platformdaki güncellemeleri takip etmek yeni seçenekler için faydalı olacaktır.
Duraliler’de m² fiyatını hesaplamak için toplam satış fiyatını arsa alanına bölmek yeterli. Örneğin, 3,0 milyon TL’lik bir arsa 79 m² ise, m² başına yaklaşık 38.000 TL ödeniyor. Bu hesaplama, bölgedeki fiyat seviyesini anlamak için temel bir gösterge sunar.
Kepez ilçesindeki ilanlar için Kepez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| İbradı | 1 | - |
| Akseki | 3 | 186 ₺ |
| Gündoğmuş | 7 | 225 ₺ |
| Elmalı | 12 | 1.121 ₺ |
| Korkuteli | 33 | 2.961 ₺ |
| Kumluca | 14 | 3.210 ₺ |
| Alanya | 23 | 3.808 ₺ |
| Kaş | 13 | 4.100 ₺ |
