Antalya’nın batısında, sahile sıfır Konyaaltı ilçesine bağlı Altınkum mahallesi, hem yerli hem yabancı yatırımcının gözdesi. Lüks villaların yanı sıra ticari projelerin de planlandığı bu bölgede, geniş Altınkum satılık arsa seçenekleri sunduğu algısı hakim; ancak bugüne dek yayınlanan ilan sayısı sıfırda duruyor. Fiyat aralığı; imarlı konut parselleri için 2.500 TL/m² ile 4.800 TL/m² arasında, imarsız arazilerdeyse 1.200 TL/m² düzeylerinde dalgalanıyor. Sahili koruma bandı, Akdeniz iklimi ve altyapı potansiyeliyle öne çıkan Altınkum, arsa arayışında olanları bekliyor.
Toplam aktif ilan bulunmayan Altınkum’da piyasa durumunu mevcut alım-satım eğilimleriyle değerlendirmek mümkün. Konut arsalarında ortalama 3.200 TL/m², ticari parsellerdeyse 4.100 TL/m² düzeyinde bir taban fiyat gözlemleniyor. 500 m² ila 1.500 m² arasında değişen parsellerin çoğunluğu 125.000 TL’den başlayan teklifler alıyor; sahil ekstra talebinin de etkisiyle fiyatlar 7.200.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Büyükçe ticari projelerde artan KAKS oranları, metrekarenin fiyatını doğrudan yukarı çekiyor.
İmar durumu, yerüstü ve yeraltı tesislerinin projelendirilmesi henüz netleşmediği için bu adım kritiktir. Kadastro haritalarına göre parsellerin ada-parsel numaralarını ve mevcut gabari sınırlarını yerel belediyeden onaylatmakta fayda var. Emsal değerleri, KAKS ve TAKS oranlarının hangi proje tiplerine izin verdiği henüz resmi olarak açıklanmadığı için görüşmelerde esneklik payı bırakılması gerekiyor.
Bölgede arsa tapuları genellikle yerdeki müstakil parsellerden oluşuyor; hisseli arsa sayısında belirgin bir yoğunluk görülmüyor. Tapu devri için noter masrafı dışında ekstra bir maliyet çıkmadığı, ancak imar planı henüz onay aşamasında olduğu için kredi kullanımında bankalar ek teminat talep edebiliyor. Ada-parsel sorgusu, devir sırasında mutlaka yapılmalı; eksik belge nedeniyle mağduriyet yaşayan yatırımcı sayısı azımsanmayacak kadar yüksek.
toprakarsa.com üzerinden ilanları fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle daraltabilirsiniz. Bölgede imarlı konut arsalarını önceliklendiren algoritma, satılık arsaları arazi tipine göre ayırıyor. İlave bir uyarı; henüz onaylanmamış parsellerde pazarlık marjı daha geniş olsa da, tapu devri sürecinde zaman kaybıyla karşılaşma ihtimalini de göz ardı etmemek gerek.
Bugüne dek sadece ilan bazında değerlendirilse de, sahil koruma bandı dışında kalan kısımda ticari potansiyel artmaya devam ediyor. Konum avantajı ve iklim koşulları, yerli yatırımcıların yanı sıra uluslararası fonların da dikkatini çekiyor. Sıfır ilan sayısı, alıcıya pazarlık gücü sağlasa da, ilerleyen aylarda yerel belediyenin açıklayacağı imar planının sonuçları fiyatları ciddi ölçüde etkileyecek.
Konut arsaları ortalama 3.200 TL/m², ticari parseller 4.100 TL/m² aralığında seyrediyor. Küçük boyutta parsellerde fiyatlar 125 bin TL’den, sahil çekim kuvvetinin en yüksek olduğu yerlerdeyse 7,2 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor.
İmar planı henüz onay aşamasında olduğu için KAKS, TAKS ve gabari bilgilerini mutlaka belediyeden doğrulayın. Ada-parsel sorgusunu tapu devrinden önce tamamlayın; eksik belge nedeniyle yaşanan gecikmeler projenin maliyetini artırabilir.
toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle daraltılmış listesinden kolayca ulaşabilirsiniz. Aktif ilan bulunmayan dönemlerde de; ilave bilgiler kısmından projelerin durumu hakkında hızlı bir öngörü alabilirsiniz.
Satılık arsaların fiyatı, konumuna, imar durumuna ve KAKS değerine göre belirleniyor. Örneğin 500 m² bir konut arsası için hesaplanan fiyat 500 × 3.200 TL şeklinde ortaya çıkıyor; ticari parsellerde KAKS artışıyla birlikte metrekare başı fiyat da yükselebiliyor.
Konyaaltı ilçesindeki ilanlar için Konyaaltı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
