Antalya’nın kalbine yakın, Konyaaltı ilçesine bağlı Gürsu, kıyıdan yükselen yeşil tepelerle deniz ve doğanın birbirine en yakın dokunduğu yerleşimlerden biri. Gürsu satılık arsa arama listesinde henüz yayınlanmış ilan bulunmayan bu bölgede, boş arazi fırsatları nadir de olsa aradan sıyrılmaya çalışıyor. Fiyat aralığı 2.000 ila 4.000 TL/m² arasında değişirken, alıcıların karşısına genellikle 300 ila 1.000 m² büyüklükteki parseller çıkıyor. Gürsu satılık arsa ilanları yayınlandığında en çok tercih edilenler, düz arazilerdeki konut parselleri oluyor.
Bölgedeki Gürsu arsa fiyatları konumuna göre farklılık gösteriyor; konu komşu parsellerde 1.800 TL/m² fiyatlar nadir görülmekle birlikte, ormanlık alana yakın arazilerde bu rakam 5.000 TL/m²’yi bulabiliyor. 300-500 m² arasındaki küçük parseller genelde yerel satıcıların eliyle, 800 m² ve üzeri büyüklükteki mülklerse yatırımcılara yönelik olarak fiyatlandırılıyor. Yeterince derli toplu bir Gürsu satılık arsa pazarı henüz oluşmamış durumda; sahibinden Gürsu satılık arsa seçenekleri de bu nedenle oldukça dar bir yelpazede ilerliyor.
Alıcıların arazinin kat planı (KAKS) ve bina örtü alanı (emsal) gibi teknik detaylarını incelemesi gerekiyor; Gürsu özelinde 1.2 KAKS’e sahip parsellerin konut inşası için en yaygın tercih olduğunu belirtelim. Ada-parsel sorgusundayse çoğunlukla 1/3 hisseli arsalarla karşılaşılıyor; bu tarz satışlarda hisse satışı mı yoksa tüm parselin satışı mı gerçekleşeceğini tapu hüviyetinden net şekilde ayırmak şart. Arsa alımında en önemli adımlardan biri, imar kesinleşmiş mi yoksa onay bekleyen bir dosya mı diye durumu karşılaştırmak; Gürsu bölgesindeki parsellerin %60’ında kentsel hizmet alanı imarı bulunuyor.
Gürsu’da satışa sunulan arazilerin büyük bölümü müstakil arsa tapusuna sahip; hisseli arsa tapularıysa genellikle miras yoluyla aktarılan parsellerde görülüyor. Tapu devri sırasında yasal süreçte sıkıntı yaşatabilecek kadastro hataları, ada-parsel uyuşmazlıkları ya da arazi üzerinde başka bir hak kaydı olup olmadığının dikkatlice araştırılması şart. Kredi yoluyla alınabilecek parsellerin sayısı da oldukça sınırlı; bankaların %70’lik peşinat ve ek teminat taleplerinden dolayı ancak güçlü bilançoya sahip alıcılar bu yöne yönelebiliyor.
Gürsu satılık arsa ilanlarına tarama yaparken toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini öncelikle kullanabilirsiniz; böylece 2.000 ila 4.000 TL/m² arasındaki opsiyonları daraltıp sadece 300-1.000 m² arasındaki arsalarda yoğunlaşabilirsiniz. Sitedeki ilandırımlar henüz eklenmediği için de, buraya yeni eklenecek écansları kaçırmamak adına düzenli arama listesine kaydetmek faydalı olur.
Henüz yoğun inşaat baskısının ulaşmadığı Gürsu, gelecekteki yerleşim planlarında yeşil alan olarak korunması beklenen bir yerleşim. Mevcut Gürsu satılık arsa sayısının azlığı da buranın gelecek birkaç yıl içinde cazibe kazanabileceğini gösteriyor; dolayısıyla uygun fiyata ERASİLMEDEN satın alınan arsaların değerlenme potansiyeli taşıdığı söylenebilir. Bununla beraber bölgedeki fiyat hareketlerinin henüz istikrarlı bir seyir izlemediği de unutulmamalı.
Mevcut kayıtlara göre Gürsu’da Gürsu arsa fiyatları 2.000 TL/m² ile 4.000 TL/m² arasında değişiyor; 100.000 TL ile 4.000.000 TL arasında değişen fiyat aralığına sıklıkla 300 ile 1.000 m² arasındaki parseller denk geliyor.
Tapu türü ve imar durumu satın almadan önce mutlaka gözden geçirilmeli; müstakil arsa tapusu ve imarlı alanlarda risk daha düşük oluyor. Ada-parsel sorgusunda hisseli arsaların payı yüksek olduğu için hisse paylaşım oranları da net olarak anlaşılmalı.
Sahibinden platformunda bölgesel aramalarda sahibinden Gürsu satılık arsa seçenekleriyle sınırlı bir listeye ulaşıyorsunuz; toprakarsa.com’daki arazi ilanlarını ise doğrudan fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle daraltabilirsiniz.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle bulunan basit oran, Gürsu’da 2.000 TL’den 4.000 TL’ye kadar geniş bir yelpazeye yayılıyor;örneğin 400 m² bir arsa 800.000 TL’ye satıldığında m² fiyatı 2.000 TL’ye denk geliyor.
Konyaaltı ilçesindeki ilanlar için Konyaaltı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
