Konyaaltı ilçesinin nüfus yoğunluğu görece düşük bölgelerinden biri olan Uluç, Antalya’nın batısında konumlanmış, yayvan tepeleriyle öne çıkan geride kalan mahalle-köy niteliğini koruyan yerleşim yerlerinden. Uluç satılık arsa arayanlar için herhangi bir ilanın aktif olmaması, bölgede arzın sınırlı olduğunu da gösteriyor. Yakın dönemde gerçekleşen fiyat teklifleri 1.500 TL ile 3.200 TL/m² arasında değişirken arsaların ortalama yüz ölçümü ise 500 m² ila 2.000 m² arasında seyrediyor.
Bölgedeki sahibinden Uluç satılık arsa ilanlarında karşımıza çıkan en düşük metrekare sunumu 450 m² iken en yüksek olanı 2.500 m²’yi buluyor. Fiyat aralığının 1.200 TL/m² altına inmesi neredeyse görülmeyen bir durum. Aynı anda listelenen ilan bulunmasa da, emsal teşkil edecek satışların ardından ulaşılabilen rakamlar bu şekilde. Üst kademede konumlanan parsellerin ise haberleşme kablolarına yakın olmaları nedeniyle 3.500 TL/m² düzeyinde fiyatlandığından bahsedilebilir.
Başlangıç olarak Uluç arsa fiyatları ne olursa olsun mutlaka imar durumu araştırması yapılmalıdır. Örneğin, arsanızın KAKS ve emsal hesaplamalarına esas olan değerler tevhit-tahsis sürecine dahil edilmeden herhangi bir inşaat yetkisi almanız mümkün değil. Alanın kadastro verilerine göre parsellerin ada-parsel numaralarındaki değişiklikler de tapu siciline yansıtılmadan evvel dikkatlice incelenmeli.
Bölgede Uluç satılık arsa arayanlar genellikle hisseli arsa ve müstakil arsa olarak sınıflandırılmış parsellerle karşılaşıyor. Tapu tescili sırasında özellikle kadastro durumunda yatay ve dikey sınır düzeltmeleri gerekebildiğinden, ada-parsel sorgusu mutlaka yetkili tapu müdürlüklerinden yapılmalıdır. Hisseli arsalarda tüm paydaşların onayı aranmazsa kredi başvurusu süreci de ciddi oranda gecikebiliyor.
Bu mahalle için Uluç’da satılık arsa aramalarında toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve konum filtrelerini kullanarak tarama yapabilirsiniz. Arama sırasında imarlı parselleri seçeneklere dahil ederseniz yatırım kararı verirken daha gerçekçi bir tablo yakalarsınız.
Bugün Uluç’da mevcut herhangi bir Uluç satılık arsa ilanı olmasa da, yakın dönem talepleri fiyatların yükseliş eğiliminde olduğunu gösteriyor. Boşluk yakalamak isteyenler için acele karar vermeden önce bölgenin gelecekteki potansiyelini de dikkate almak gerek. Mevcut fiyat aralığına bağlı olarak henüz gelişmemiş bir pazarda giriş yapmak, katbekat kazanç sağlayabilecek senaryolar sunabiliyor.
Geçtiğimiz hafta karşılaşılan alım satım tekliflerine göre en düşük fiyat 450 m² için yaklaşık 675.000 TL civarında. 2.000 m²’lik bir arsa ise 6.400.000 TL düzeyinde fiyatlanıyor. Kaba bir hesapla Uluç arsa fiyatları 1.200 TL ile 3.500 TL/m² bandında bulunuyor.
Alım sırasında Uluç satılık arsa ararken tapu türünü ve imar durumunu netleştirmek hayati önem taşıyor. Parselin ada-parsel numaralarıyla kadastro uyuşmazlığı varsa mutlaka giderilmelidir. Ayrıca KAKS ve emsal değerlerinin yasal sınırlarda olup olmadığı kontrol edilmeli.
Bölgede Uluç satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar bilgilerini filtreleyerek tarayabilirsiniz. Böylece aramanız doğrudan ilgili parsellere odaklanmış olur.
Konyaaltı Uluç için mevcut emsal satışlara bakıldığında yaklaşık bedel, teklif edilen toplam fiyatın metrekareye bölümü ile ortaya çıkıyor. Örnek olarak 1.000 m² arsa 1.800.000 TL satılıyorsa m² fiyatı 1.800 TL oluyor.
Konyaaltı ilçesindeki ilanlar için Konyaaltı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
