Antalya ilinin batısında, Korkuteli ilçesine bağlı İmecik mahallesi, Akdeniz’in ötesinde ücretsiz nefes alabileceğiniz bir durak. Eski adıyla "İmecik köyü" olarak da bilinen bu bölge, tarım topraklarının bereketiyle dikkat çeker. İmecik satılık tarla aramaları şu sıralarda oldukça seyrek; hali hazırda platform üzerinde kaydedilmiş 0 adet ilan mevcut. Fiyatlar hakkında elimizdeki veriler, ekili ya da kuru tarla kategorisinin 100 ila 350 TL/m² bandında dalgalandığını gösteriyor.
İmecik satılık tarla fiyatları, sahibinden platformunda şu aşamada görünürde olmadığı için doğrudan bir skaladan söz etmek zor. Ancak ilçenin genelinde 10.000 ila 50.000 TL arasında değişen parsellerin varlığına daima rastlanabiliyor. Sulu tarla olarak adlandırılan ve sulama imkanı bulunan arazilerde metrekare fiyatı kuru tarla ve mera parsellerine kıyasla %30-40 daha yükselebiliyor. Bağ ve zeytinlik arazilerinse genelde 250 ila 500 TL/m² bandında alıcı bulduğu gözlemleniyor.
İmecik’te tarla satın almadan önce mutlaka imar durumuna bakılmalı. Kadastro ve ada-parsel kayıtlarında herhangi bir hatanın giderilmesi gerekiyor. Tarla alımlarında hisseli tapular risk taşıyabileceğinden, tapu kaydının tek elden olması tercih sebebi. Sulama imkanı olan parsellerde üretim süreci daha verimli ilerler; dolayısıyla su kaynağına yakınlık önemli bir ayrıntı.
Müstakil tarla sahipliğinde hisseli tapulara göre alım-satım süreci daha hızlı ilerler. Yöredeki tarla fiyatları kadastroya bağlı olarak farklılık gösterebilir; bu da araziyi ararken ada-parsel sorgusunun ne kadar kritik olduğunu ortaya koyuyor. Korkuteli ilçesi sakinleri çoğunlukla tarla m² başına 50.000 TL’nin altında fiyatlarla karşılaşıyor.
toprakarsa.com üzerinden İmecik satılık tarla ifadesini kullanırken fiyat aralığını 10.000 – 50.000 TL olarak ayarlamak doğru bir başlangıç noktası oluyor. M² filtresini de 2.500 ila 10.000 arasında sınırlama, sahibinden ilan akışıyla eşleşen sonuçlara ulaşmanızı kolaylaştırıyor.
Sahibinden ilan sayılarının düşüklüğü, bölgede tarla ihtiyacının henüz doygunluk seviyesine ulaşmadığını gösteriyor. Sulu tarla olarak satışa çıkarılan parseller ise su kaynaklarına yakınlığı nedeniyle yatırım odaklı alıcılara cazip gelebilir. Şu aşamada 0 ilan bulunmasıysa fiyat pazarlığı konusunda biraz daha serbest hareket etme fırsatı sunuyor.
Ekim yapılamayan araziler 100 ila 200 TL/m² civarında iken, sulu tarla kategorisi 250 ila 400 TL/m² bandını koruyor. Veriler sürekli güncellenirse fiyatlardaki bu aralığın değişkenlik göstereceği unutulmamalı.
Tapu devrinde karşılaşılan en büyük sorunlar hisseli parsellerle ilgili. Kadastro kayıtlarının doğruluğu mutlaka teyit edilmeli. Ada-parsel sorgusu yapılmadan tesis edilen sulama hattının tapuya işlenip işlenmediği ayrıca araştırılmalı.
toprakarsa.com’da ilanda İmecikda satılık tarla filtremesi kullanarak fiyat aralığıyla metrekare sınırını daraltabilirsiniz. İmarlı bölgelerdeki parselleryse genellikle 300 TL/m²’nin hemen altında kalıyor.
Toplam alım bedeline parsellerin büyüklüğü bölündüğünde, örneğin 50.000 TL’ye satılan 2.000 m² bir tarla, 25 TL/m² fiyatına denk geliyor. Bu oran স্থান alanındaki kriterlere göre 100 ila 500 TL arasında farklılaşabiliyor.
Korkuteli ilçesindeki ilanlar için Korkuteli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
