Antalya’nın güneyinde, Akdeniz’e paralel uzanan bereketli ovaların kenarında konumlanan Karacaören Köyü, Kumluca ilçesine bağlı sakin bir yerleşim. Köy, hem yerli hem de yatırımcı ilgisine sahip olmasına karşın, şimdilik sadece bir adet sahibinden Karacaören Köyü satılık arsa ilanıyla temsil ediliyor. Toplam 874 m² genişliğinde olan bu imarlı arsanız, fiyat açısından da net bir veri sunuyor: 630 bin TL.
Sahadaki tek ilan dikkate alındığında, Karacaören Köyü arsa fiyatları 630 bin TL düzeyinde bulunuyor. Yalnızca 874 m²’lik bir parsele ait olan bu tek örneğe dayanarak m² fiyatı yaklaşık 721 TL olarak hesaplanabiliyor — ki bu da bölgedeki toprak değeri hakkında sınırlı ama net bir fikir veriyor. Karacaören Köyü’nde satılık arsa ararken karşınıza genellikle bu ölçekteki parsellerin çıktığını görebilirsiniz; dolayısıyla varsayımlarınızı sadece mevcut veriyle sınırlamanızda fayda var.
Düzenlenmiş arazilerde yatırım yapmaya karar verdiniz. O halde ilk adım imar durumunu incelemek. İmarlı arsalar, KAKS ve emsal hesaplamalarına tabi tutulduğu için ne kadar inşaat yapılabileceği konusunda netlik sunar. Ada-parsel sorgusu yaptırdığınızda, komşu parsellerle olan sınırların yanı sıra 874 m²’lik bu alanda oluşabilecek yapılaşma kurallarını çıkarabilirsiniz. Eğer imarsız bir parselse, gabari ve kadastro kayıtlarına ayrıca dikkat etmek zorundasınız.
Yalnızca bir ilanın mevcut olduğu Karacaören Köyü’nde, arsa satışlarında genellikle hisseli tapu yerine müstakil arsa tapuları tercih ediliyor. 630 bin TL karşılığında el değiştiren bu 874 m²’lik imarlı parsel, tapu devrinin sorunsuz gerçekleşmesi için gerekli kriterleri taşıyor. Ancak herhangi bir satın alma işlemi öncesinde tapu müdürlüğünde ya da online sistemlerde ada-parsel sorgulamasını yaptırarak, üzerinde ipotek, haciz ya da paylı mülkiyet sorunu olmadığından emin olun.
Karacaören Köyü satılık arsa ilanlarını ararken fiyat aralığını, metrekare cinsini ve imar durumunu belirleyen filtreleri kullanabilirsiniz. Örneğin, 630 bin TL’yi aşmayan fiyatlara sahip, en az 800 m²’lik imarlı parselleri ayırabilirsiniz. Bu filtreleme sistemi, hem zaman kazandırıyor hem de aramanızı daha verimli hale getiriyor.
Karacaören Köyü’nde satılık arsa sayısının oldukça sınırlı oluşu, size rekabet avantajı sunabilir. Tek bir imarlı parselin varlığı, fiyat istikrarını koruyor ve fırsat yakalama şansını artırıyor. Zira bu sınırlı envanter nedeniyle, kısa vadede fiyat dalgalanmaları yaşanması olasılığı düşük görünüyor.
Karacaören Köyü arsa fiyatları 630 bin TL düzeyinde. Sadece 874 m²’lik bir parsele ait olan bu fiyatla metrekare maliyetin yaklaşık 721 TL olduğunu söylemek mümkün; elbette sınırlı sayıdaki ilana dayandığı için kriterlerinizi netleştirmenizde fayda var.
İmar durumunun yanı sıra tapu kayıtları da önem taşıyor. Karacaören Köyü arsa satın alırken ada-parsel sorgusu yaptırarak üzerindeki hukuki yükleri kontrol edin. Aynı zamanda imar planlarına bakarak parsele ilişkin KAKS ve emsal değerlerini öğrenin; böylece yatırım amacınız doğrultusunda ne kadar inşaat yapabileceğiniz hakkında fikir sahibi olabilirsiniz.
Sahibinden Karacaören Köyü satılık arsa ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com’un fiyat, metrekare ve imar filtrelerini kullanabilirsiniz. Belirlenen kriterlere uygun olanları hızla görüntüleyerek karşılaştırma yapabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele ait metrekareye bölünmesiyle m² maliyetini hesaplamak mümkün. Örneğin, 630 bin TL’ye satılan 874 m²’lik bir arsanız varsa, yaklaşık 721 TL/m² fiyatı ortaya çıkar — ki bu hesaplama sadece tek bir ilana dayalı olarak yapılabiliyor.
Kumluca ilçesindeki ilanlar için Kumluca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| İbradı | 1 | - |
| Akseki | 3 | 186 ₺ |
| Gündoğmuş | 7 | 225 ₺ |
| Elmalı | 12 | 1.121 ₺ |
| Korkuteli | 33 | 2.961 ₺ |
| Kumluca ✓ | 14 | 3.210 ₺ |
| Alanya | 23 | 3.808 ₺ |
| Kaş | 12 | 3.961 ₺ |
