Bursa’nın Yenişehir ilçesine bağlı olan Köprühisar Köyü, Yalova sınırlarına yakın konumuyla hem tarımsal faaliyetler hem de yerleşime uygun parseller için dikkat çekiyor. Halihazırda sadece tek bir ilanın listelendiği bu çerçevede, ciddi arsa arayışındaki yatırımcılar için seçeneklerin sınırlı olduğunu baştan kabul etmek gerekiyor. Zira mevcutta 5.812 m² büyüklüğünde, 2,6 milyon TL değerle öne çıkan imarlı bir arsa mevcut. Yani hem araştırma hacmi hem de karşılaştırma alanı açısından basit bir fotoğraf görülüyor; rakamlar da bunu yansıtıyor.
Mevcut tek ilanda 2,6 milyon TL fiyat ve 5.812 m² alan öne çıkıyor. Bu da yaklaşık 447 TL/m²’lik bir fiyatlama anlamına geliyor. Sahibinden platformuna özel olarak yayınlanan bu ilan, piyasada tarım arazisinden ziyade yerleşime yönelik bir parsel olduğu izlenimi veriyor. Çevredeki parsellerle henüz karşılaştırma fırsatı oluşmadığı için fiyatın makul ya da yüksek olduğunu tek başına değerlendirmek mümkün değil.
Parselinizi incelemeye başlamadan önce imar durumunu mutlaka teyit edin. Zira ilan edilen arsa "imarlı" olarak tanımlansa da, üzerinde durulması gereken kriterler var. KAKS ve emsal bilgilerine ulaşabilmek için belediyeye doğrudan başvurmak ya da yerinde tapu müdürlüğünden sorgulama yapmak kritik önem taşıyor. Ayrıca ada-parsel numarasına göre yapılan aramalarla, komşu parsellerin durumunu da ortaya koyabilirsiniz.
Tek ilanda öne çıkan parcen 5.812 m² imarlı arsa olduğu için "müstakil arsa" olarak değerlendirilmesi gerekiyor. Tapu devri sırasında hisseli bir durum olmadığını ya da herhangi bir kısıtlama olmadığını ayrıca teyit edin. Bu piyasada henüz aktif kredi imkanıyla satış gerçekleşen bir ilan görülmediği için, alıcıların genellikle peşin ödemeyle hareket etmesi bekleniyor. Ardından tapu müdürlüğünden yapılan ada-parsel sorgulamasıyla olası tapu hacizleri ya da şerhlerden arındırılmış temiz bir üzerine geçişi garantilemek gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle yerel ilanları tarayabilirsiniz. Sadece Köprühisar Köyü bölgesini seçerek, "imarlı arsa" ve 5.800 m² üstü filtreleriyle aramayı daraltabilirsiniz. Platform, ilanların konumunu doğrulukla gösterdiği için sahibinden ilanlardaki coğrafi bilgilere güvenmekten daha doğru sonuçlar elde etmenizi sağlıyor.
Piyasadaki ilan sayısının yalnızca bire indirgendiği bugünlerde, yatırımcının tercihlerine yön veren unsurlar sınırlı kalıyor. Tek olan ilanda öne çıkan 5.812 m² büyüklüğü, hem tarım hem de yerleşime potansiyel sunabilecek bir alan sunuyor. Fiyatın 2,6 milyon TL olduğunu düşünürsek, ulaşım kolaylığı ve kamusal hizmetlere yakınlık da satın alma kararını etkileyebilir.
Mevcut tek ilanda 5.812 m² için 2,6 milyon TL öneriliyor. Bu durumda m² fiyatı yaklaşık 447 TL olarak kayıtlara geçiyor. Henüz fiyat skalasının daha geniş bir yelpazeye yayılmadığı bu aşamada, karşılaştırma yapılabilecek başka bir referans bulunmuyor.
Alıcıların mutlaka parsellerin imarlı olup olmadığını, KAKS ve emsal değerlerini belediyeden sorgulaması gerek. Tapu devri sırasında hisseli bir durum olmadığı ve temiz sicil kaydına sahip olduğunu da ayrıca teyit etmek önemli. Bu basamaklar atlanmadan yapılan alımlar, ileride ciddi hukuki sorunların oluşmasını engelliyor.
Sahibinden platformunda konum ve fiyat filtrelerini Köprühisar Köyü’ne odaklayarak arama yapabilirsiniz. topraksa.com üzerinden ise konum, imar durumu ve m² filtreleriyle ilanlara daha sistematik bir şekilde ulaşmanız mümkün.
Toplam fiyatın alana bölünmesiyle ortaya çıkan 447 TL/m² değeri, mevcut tek ilana ait bir hesaplama sonucuna dayanıyor. İlerleyen dönemde ilan sayısı artarsa bu rakamın karşılaştırmalı olarak yeniden değerlendirilmesi gerekecek.
Yenişehir ilçesindeki ilanlar için Yenişehir satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Koyunhisar Köyü | 4 | 1.223 ₺ | |
| Eğerce Köyü | 4 | 779 ₺ | |
| Kızılhisar Köyü | 4 | 2.052 ₺ | |
| Akbıyık Köyü | 4 | 2.284 ₺ | |
| Selimiye Köyü | 3 | 864 ₺ | |
| Çardak Köyü | 3 | 3.648 ₺ | |
| Alaylı Köyü | 2 | 469 ₺ | |
| Karaamca Köyü | 2 | 957 ₺ |
