Antalya şehir merkezine yaklaşık 65 kilometre mesafede, Manavgat ilçesine bağlı Doğançam, dağların eteklerine yayılan yeşil bir yerleşim bölgesi olarak biliniyor. Doğançam satılık arsa arayanlar içinse bugün itibarıyla ilanda herhangi bir aktüel teklif bulunmuyor. Aralık 2023 verilerine göre, sahibinden Doğançam satılık arsa ilanlarına bakıldığında kaydedilen son fiyat aralığı, 800 ila 2.500 TL/m² arasında değişirken, genellikle 1.000 ila 1.800 metrekarelik parseller üzerinde çalışılıyor.
Manavgat’a özgü toprak tipi dağılımına uygun şekilde Doğançam’da Doğançam arsa fiyatları incelendiğinde, fiyatların konumun yatırım potansiyeliyle paralel ilerlediği görülüyor. %85’i konut ve ticari kullanıma uygun imarlı arsalar olan bu bölgede, metrekare fiyatları akarsu ve yol kenarlarına yakın parsellerde %20-30 daha yüksek seyrediyor. Tarla niteliğindeki yerlerin fiyat aralığıysa 150-400 TL/m² arasında kalıyor ve bu tip parsellerin tapu devri süreçlerinde ek belgeler talep edilebiliyor.
Burada ilgi çeken konulardan biri de imar durumu. Doğançam’da satılık arsa satın alırken, satıcının elindeki tapunun imarlı olup olmadığına dikkat etmek şart. Resmiyetteki ada ve parsel numaralarının yanı sıra, fikri emsal (KAKS) oranları da yerleşim planlarının geleceğini şekillendiriyor. Mevcut veriler ışığında yeni bir dekorasyon ya da altyapı projesi planlayanlar, sistematik bir ada-parsel sorgulaması yapmalı.
Müstakil arsalardan hisseli parsellere kadar çeşitlenen tapu tipleri Doğançam’da alıcı tercihlerini doğrudan etkiliyor. Doğançam地区 satılık arsa pazarında en yaygın karşılaşılan durum, %60 nispetinde hisseli arsaların bulunması olarak öne çıkıyor. Kredi yoluyla alınacak parseller içinse tapunun kadastro onaylı olması ve hacizli olmadığının tapu müdürlüklerinden teyit edilmesi gerekiyor. Bu noktada, bankaların kredi değerlendirmesinde tapu devrinin kolaylığına dikkat ediliyor.
toprakarsa.com üzerinden Doğançam satılık arsa listelemesine girildiğinde en sık kullanılan filtreler fiyat aralığı ve metrekare değeri oluyor. İlave olarak, imar durumu ile ilgili detaylar da (imar planı dahilinde olup olmadığı) listelemeyi daraltmada yardımcı olabiliyor. Böylece, kamuya ait olmayan özel parsellerin yanı sıra, yol bağlantıları ve altyapı hizmetlerinin en yakın mesafede bulunduğu yerler öne çıkıyor.
Bölgede halihazırda herhangi bir Doğançam satılık arsa ilanı bulunmasa da konumunun Sakarcalı ve Beşkonak gibi komşu mahallelere yakınlığı, gelecekteki altyapı projeleri nedeniyle ilgi görebilir. Taşıt yoluna 500 metreden az mesafede bulunan arsalar, dağ manzarası potansiyelleri de dikkate alındığında kısa vadede cazibe merkezi olabilirler.
Fiyat tayininde perspektif konum, yüzölçümü ve tapunun imarlılık durumu en belirleyici unsurlardan iken, parsellerin ormanlık alana yakınlığı da kazançta rol oynuyor. Bugün itibarıyla, konut arsalarının ortalama fiyatı 1.800 TL/m² iken, 500 metrekareden büyük parsellerde bu rakam 1.400 TL/m²’ye kadar gerileyebiliyor.
Öncelikle, tapunun kadastrodan teyit edilmesi gerekiyor. Daha sonra, imar planında konut kullanımına uygun olup olmadığının belediyeden doğrulanması önem taşıyor. Sonrasında, satıcıdan alınan tapunun arsa büyüklüğü, hisse miktarı veya ipotek gibi unsurları hakkında bilgi almak ve tapu müdürlüğünden tapu kaydı sorgulamak gerekliliği unutulmamalı.
toprakarsa.com listesine ulaşılarak fiyat aralığı, m² ve imar durumuna göre seçenekler filtrelenebiliyor. Böylece, son üç ayda yayınlanan Doğançam bölgesinde satılık arsa ilanlarının detayına kolayca erişilebiliyor.
Toplam satış bedelinin, parsellerin yüzölçümüne bölünmesiyle hesaplanan m² değeri, komşu parsellerle karşılaştırıldığında piyasa görülebiliyor. Ortalama hesaplama, fiyat aralığının 800 ila 2.500 TL/m² arasında değişim gösterdiği Doğançam’da, talep edilen parsellerin niteliğine göre aynı aralıkta dalgalanıyor.
Manavgat ilçesindeki ilanlar için Manavgat satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Seki | 3 | 19.976 ₺ | |
| Hacıisalı Köyü | 1 | 7.166 ₺ | |
| Çolaklı | 1 | 12.477 ₺ | |
| Aksaz Köyü | 1 | 231 ₺ | |
| Denizkent | 1 | 1.031 ₺ |
