Ardahan ilinin nadide ilçesi Çıldır’a bağlı Eşmepınar Köyü’nde, şu anda sadece Eşmepınar Köyü satılık arsa ve tarla ilanına denk geliyor. Köyde toplam bir adet ilan bulunurken, fiyatı 150 bin TL olarak sabitlenmiş durumda. 7.408 m² alan üzerine kurulu olan bu parça, imarlı bir arsadan oluşuyor. Köydeki tek aktif ilan, doğrudan sahibinden platformundan paylaşılmış olup, özel mülkiyet koşullarıyla satışa çıkarılmış.
Eşmepınar Köyü’nde Eşmepınar Köyü arsa ve tarla fiyatları, 150 bin TL bandında tek bir segmente sıkışmış durumda. Köyün tarıma elverişli geniş arazileri olsa da, satışa sunulan mevcut parça imarlı olmasıyla diğerüne oranla daha avantajlı konumda. Köydeki tek ilan, 7.408 m²’lik bir imarlı arsa olarak kayıtlarda yer alıyor ve bu da köydeki satılık arsa ve tarla portföyünün çeşitliliğini sınırlı kılıyor. Sahibinden platformunda yayımlanan ilanın yanı sıra, diğer ilan kanallarında henüz karşılık bulan bir teklif bulunmuyor.
Eşmepınar Köyü’nün en önemli avantajlarından biri, tüm satılık arazilerin kadastro kayıtlarının düzenli olması. İmarlı arsa statüsündeki parça için ayrıca KAKS ve emsal sorguları yapılması gerekiyor; çünkü köyde henüz imar planı uygulaması yaygın değil. Eşmepınar Köyü satılık arsa ve tarla ilanında bulunan 7.408 m²’lik parça, ada ve parsel numarasıyla birlikte tapuda net şekilde tarif edilmiş durumda. Alıcıların, tapu devri öncesinde kadastro müdürlüğünden gerekli kontrolleri yaptırması şart. Köyde hisseli tarla ya da ekili arazi ilanları bulunmadığından, alıcılar sınırlı seçeneklerle karşılaşıyor.
Mevcut Eşmepınar Köyü satılık arsa ve tarla ilanı, müstakil arsa tapusu üzerine kurulmuş durumda. Köydeki tek ilan, özel mülkiyet statüsünde olup tapu devri koşulları sahibinden beyanına göre kişiden kişiye değişebiliyor. Hisseli tarla ya da bağ bahçe tapuları köyde henüz kayıtlı değil; dolayısıyla alıcılar doğrudan tek bir mülkiyet sahibinden işlem yapmak durumunda. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusunun yanı sıra, emlak vergisi borç durumunun da kontrol edilmesi gerekiyor.
Toprakarsa.com üzerinden sahibinden Eşmepınar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Mevcut veriler ışığında, köydeki tek ilanın 150 bin TL ve 7.408 m² olarak kayıtlı olduğunu unutmayın. Diğer platformlarda da benzer aramalar yaparak piyasa durumunu karşılaştırmak faydalı olacaktır.
Eşmepınar Köyü’nde uygun fiyata Eşmepınar Köyü satılık arsa ve tarla bulma olasılığı oldukça sınırlı; çünkü köydeki tek ilan, fiyat ve alan bakımından sabitlenmiş durumda. Diğer yandan, köyün tarımsal potansiyeli ve geniş arazileri, gelecekte ilan çeşidinin artabileceğini gösteriyor. Ancak şu aşamada alıcılar, mevcut opsiyonu değerlendirmek durumunda kalıyor.
Köydeki tek Eşmepınar Köyü arsa ve tarla fiyatları kaydı 150 bin TL olarak kayıtlı. 7.408 m²’lik alana bölündüğünde, metrekare fiyatı yaklaşık 20,25 TL olarak hesaplanıyor. Köyde henüz daha düşük ya da yüksek fiyatlı opsiyon bulunmadığından, bu rakamlar piyasayı yansıtıyor.
Öncelikle imar durumu mutlaka kontrol edilmeli; çünkü köyde imarlı arsa oldukça sınırlı. Eşmepınar Köyü satılık arsa ve tarla ilanında bulunan parça imarlı olsa da, diğer opsiyonlar için böyle bir garantinin olmayabileceği unutulmamalı. Tapu devri sırasında kadastro ve ada-parsel sorguları aksatılmamalı.
Toprakarsa.com’daki arama motoruna Eşmepınar Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesini girerek, fiyat ve m² filtrelerini ayarlayabilirsiniz. Mevcut tek ilanın sahibinden platformundan yayınlandığını görebilirsiniz.
Mevcut Eşmepınar Köyü arsa ve tarla fiyatları, 150 bin TL ile 7.408 m² alan esas alınarak hesaplanıyor. Bu hesaplama sonucunda metrekareye yaklaşık 20,25 TL düşüyor. Köydeki tek opsiyonun bu olması, piyasa analizini kolaylaştırıyor.
Çıldır ilçesindeki ilanlar için Çıldır satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
