Artvin’in doğusunda, Ardahan iline bağlı Göle ilçesinin Saklı Güzelliklerden biri olan Senemoğlu Köyü, yakın zamanda sahibinden yalnızca iki adet tarla ilanıyla karşımıza çıkıyor. Bu ilanların ikisi de 7.493 m² büyüklüğünde olup fiyatları 5,3 milyon TL olarak belirlenmiş durumda. Köy, hem tarımsal faaliyetlere hem de yatırım planlarına uygun boş alanlarıyla dikkat çekiyor. Ardahan’ın neredeyse tüm ilçelerinde olduğu gibi, Senemoğlu Köyü’nde de tapulu arazilerin büyük bir kısmı haciz kaydı oluşturmuyor. Bu da süreci kolaylaştıran unsurların başında geliyor.
Yörenin tarla fiyatları, genellikle arazinin konumuna ve kullanım amacına göre değişiklik gösteriyor. Göle ilçesine bağlı Senemoğlu’nda, 7.493 m²’lik iki farklı arsa bulunuyor ve her ikisinin fiyatı da 5,3 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Bu da yaklaşık 708 TL/m² gibi bir fiyatı ortaya koyuyor. Arazilerden biri imarlı durumda, Bir diğeriysa tarıma açık boş arazi konumunda. İki ilanın da sahibinden ilan kategorisinde yer alması, süreçte direk iletişime geçmeyi kolaylaştırıyor.
Tarla alırken ilk adım her zaman imar durumunu kontrol etmekten geçiyor. İmarlı arazilerde yasal inşaata izin verildiği için değeri daha yüksek olabiliyor. Senemoğlu Köyü satılık tarla ilanlarında karşınıza çıkacak imarlı arazide, tapu devri işlemlerinde herhangi bir sıkıntı yaşanmaz. Diğer önemli konuysa tapu türleri: müstakil parcada hisse problemi olmazken, hisseli bir tarla satın almadan önce ortaklarla anlaşma zeminini sağlamak gerekiyor. Ayrıca, Ada-parsel sorgusuyla arazinin kadastro kayıtlarını doğrulamak da şart.
Kırsal arazilerde tapu usulleri müstakil ya da hisseli olarak değişebiliyor. Senemoğlu Köyü’nde yer alan imarlı arazinin tapusu müstakil şekilde kayıtlı. Müstakil tapular, devir işlemlerinde karşılaşılan sorunları en aza indiriyor. Diğer arazininizin tapu kaydıysa tarım arazisi üzerine kayıtlıysa, bunda doğrudan satış yapılabiliyor ancak kullanım amacı değişikliği için Tarım Müdürlüğü onayı gerekmektedir. Göle ilçesi genelinde tarla satışlarında kural olarak kredi kullanımında herhangi bir engel bulunmuyor.
Senemoğlu Köyü satılık tarla araması yaparken toprakarsa.com üzerinden ilçeyi seçmeniz ve "imar", "fiyat", "m²" gibi filtreleri kullanmanız gerekiyor. İki adet ilanın fiyat ve büyüklük bilgilerini görüntüleyerek direkt sahibinden iletişime geçmek mümkün oluyor. Alanlarda yer alan arsalar, 7.493 m² büyüklüğünde olup 5,3 milyon TL fiyat bandında.
Göle ilçesinin Sakin bir köyü olan Senemoğlu’nda, tarla alımları nispeten az sayıdaki seçenekler arasında yer alıyor. Senemoğlu Köyü tarla fiyatları, son dönemde yaklaşık olarak 708 TL/m² fiyat aralığıyla yöreye ait fiyatlardan sıyrılıyor. İki ilanın sahibinden kategorisinde yer alması ve nadir oluşu, bu adreste boş alan sahibi olmak isteyenler için hızlıca değerlendirmeye almayı gerektiriyor.
7.493 m²’lik parsellerde fiyat 5,3 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Bu da m² başına yaklaşık 708 TL’yi gösteriyor. İki ilanın da fiyatının aynı olması, fiyat araştırması yaparken net bir referans oluşturuyor.
Müstakil tapusu bulunan parsellerde devir kolay olsa da, hisseli arazilerde ortak karar alma süreci dikkatlice yönetilmeli. İmar durumuna bakmak da özellikle imarlı arazide inşaat planı olanlar için öncelik oluşturuyor. Senemoğlu Köyü satılık tarla ilanlarında yer alan imarlı parka odaklanmak, uzun vadede değer artışına katkı sağlayabilir.
sahibinden Senemoğlu Köyü satılık tarla bulmak için toprakarsa.com üzerinden "Göle/Ardahan" araması yaptıktan sonra fiyat, m² ve ilan detaylarını filtreleyerek kolayca ulaşabilirsiniz. Direkt konu sahibiyle iletişime geçilmesiyle süreç hızlanıyor.
5,3 milyon TL’ye sahip 7.493 m²’lik parsellerde aşağı yukarı 708 TL/m² fiyat verisi ortaya çıkar. Bu hesaplama, yeni ilanlar yayınlandıkça güncellenecek bir referans değeri taşıyor.
Göle ilçesindeki ilanlar için Göle satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
