Artvin’in Hopa ilçesine bağlı Subaşı Köyü, Karadeniz’in iki yakasını ayıran verimli topraklarıyla dikkat çeken bir yerleşim. Doğu Karadeniz’in yağışlı ikliminin nimetlerinden nasibini almış bu bölge, her büyüklükteki yatırımcıya uyan farklı parça büyüklükleriyle öne çıkıyor. Son dönemdeyse Subaşı Köyü satılık tarla ihtiyacında olanlar için tek bir ilan duruyor: 5.850 metrekarelik bu toprak parçasının fiyatı 3,5 milyon TL olarak karşıya bakmaya başladı. Kadastro haritalarında düzgün bir şekilde kayıtlı bulunan adet, tarla niteliği taşıyor ve satın almak isteyenlerin beklediği tek parça halinde.
Piyasadaki tek Subaşı Köyü satılık tarla ilanı, 5.850 m²’lik bir parça olarak sunuluyor. Fiyatın 3,5 milyon TL olması, bu büyüklükteki bir arazinin fiyat arenasına nasıl bir giriş yapacağını da ortaya koydu. Bölge genelinde yaşanan talebin sınırlı kalmasıysa, bu tekil ilanın fiyatının sabit kalmasına yol açtı. İmarlı olmayan ve henüz tarım arazisi olarak kayıtlı bulunan parça, sahibinden ilan sistemi üzerinden hizmet veriyor. Gelecek dönemde ilan sayısında artış olmaması durumunda, fiyatın değişkenlik göstermesi muhtemel duruyor.
Toprak satın alırken kadastro sorgusu ilk işlem olmalı. Subaşı Köyü’nde yer alan 5.850 m²’lik bu parça, Kars Arşiv Kadastro Müdürlüğü kayıtlarındanki verilerle 1 ada, 1 parsel olarak kayıtlı. Bu durumda hisseli yapıya ya da tapu hikâyesine ilişkin bir sorun bulunmuyor. Bakımsızlıktan kaynaklanan herhangi bir haciz kaydı da henüz kayıtlarda yer almıyor. İmarlı olmayan bir tarımsal arazi içinse yükseklik, verimlilik ve ulaşım kolaylığına bakmak gerekebilir. Zira bölgedeki topoğrafya eğimli olduğundan, düzgün bir şekilde sulama sahası olup olmadığına ilişkin inceleme yerinde yapılmalı.
Tek parça halindeki Subaşı Köyü arazisinin tapusu da müstakil olarak kayıtlı. Bu, hisseli satışlarda beklenebilecek olası paylaşım sorunlarından kurtulmanızı sağlayacak bir durum. Tapu devri içinse alıcı ve satıcı arasındaki belge akışı yasal olarak talep edilen KAKS ve emsal belgeleriyle tamamlanacak. Banka kredisiyle alınabilir nitelikte olup olmama durumu, bölgedeki santral ve Pazar’a olan yakınlığıyla doğru orantılı. Bu parça içinse vergi ve tapu masraflarının yanı sıra, ek geliştirme maliyetleri de hesapta tutulmalı.
Toprakarsa.com üzerinden Subaşı Köyü satılık tarla filtresini kullanarak, fiyat, parça büyüklüğü ve imar durumuna yönelik seçenekler daraltılabilir. Site, m² bazında yapılan aramaların sonucuna göre sitedeki tek parça ilanı net bir şekilde karşınıza çıkartıyor. Bir sonraki aşamadaysa, kadastro sorgusunu ve tapu kayıtlarını saniyeler içinde inceleyebilmeniz mümkün.
Son dönemde Artvin sınırları içerisinde tarımsal arazilerin alım-satımına yönelik talebin sabit kalması, Subaşı Köyü gibi verimlilik potansiyeli yüksek yerleşimlere odaklanmayı beraberinde getiriyor. Bugüne kadar pazara sürülen tek tarımsal arazi ilanıysa, fiyatı sabit kalsa bile bölgenin gelecek dönemde de cazibesini koruyacağının bir göstergesi. Kadastro ve tapu kayıtlarının net olmasıysa riskleri en aza indiriyor.
Bugün için Subaşı Köyü tarla fiyatları 3,5 milyon TL seviyesinde ve bu ücret 5.850 m²’lik bir parça için. Ortalama metrekare fiyatı 598 TL’ye denk geliyor. Yöredeki tek ilanla karşımıza çıkan ve henüz artış göstermeyen bu rakam, pazardaki fiyat sabitlemesinin tipik bir örneği olarak karşımıza çıkıyor.
Alım sırasında kadastro sorgusu yapılması ve tapu kayıtlarının incelenmesi hayati önemde. İmarlı olmamasına rağmen arazinin ada-parsel bazında düzgün kayıtlı olması, hissesiz durumda bulunması nedeniyle riskleri en aza indiriyor. Tarım arazisi olarak kayıtlıysa, sulama imkânlarının ve toprağın verimlilik durumunun yerinde incelemesi gerekiyor.
Sahibinden ilan sisteminde Subaşı Köyü satılık tarla arama yaparak doğrudan ulaşmak mümkün. Site, fiyat, parça boyutu ve imar durumu filtreleriyle sadece bu bölgede ilan edilenleri bir arada sunuyor.
3,5 milyon TL ana fiyattan hareketle metrekare fiyatı 598 TL olarak tespit ediliyor. Bu hesaplama, 5.850 m²’lik bir parça için kaba bir ortalama oluşturuyor. Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ulaşılan bu rakam, bölgede satışa sunulan tek parça verisi üzerinden örneklenmiş durumda.
Hopa ilçesindeki ilanlar için Hopa satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Başoba Köyü | 1 | 322 ₺ | |
| Yeşilköy Köyü | 1 | 869 ₺ |
