Karadeniz’in doyumsuz yeşilliğine ve temiz havasının yanı sıra, Artvin’e bağlı Şavşat ilçesinin köklü yerleşimlerinden biri olan Köprüyaka Köyü, şehirden uzaklaşmak isteyenler için cazip bir nokta. Köprüyaka Köyü satılık arsa ararken, genellikle köyde bulunan boş arazilerin tercih edildiğini görüyoruz. Ancak Temmuz 2024 itibarıyla sistemde ilan bulunmadığı için alım sürecinde yok satış yerleri ya da doğrudan sahiplerle iletişime geçme gereği doğabiliyor. Fiyatlar, geniş arsa alanları nedeniyle 5.000 TL/m² ile 10.000 TL/m² arasında değişirken, sunduğu imarlı ve imarsız opsiyonlarla farklı bütçelere hitap edebiliyor.
Sistemde kayıtlı Köprüyaka Köyü satılık arsa ilanları olmasa da geçmiş dönem verileri incelendiğinde, arsa fiyatlarının yer yer 5.000 TL/m²’ye kadar düştüğü, bazı parcellerin ise sulu tarla ya da bağ arazisi olarak 10.000 TL/m²’ye kadar çıktığı görülüyor. Köyün nispeten geniş alanlara sahip olması, fiyatları metre kare başına 7.000–9.000 TL bandında yoğunlaştırıyor. Sahibinden platformunda karşılaşılan ilanların %60’ı daha küçük ölçekli konut arsaları iken, kalanında genellikle genişletmeye müsait tarla ya da bağ arazilerinin tercih edildiği anlaşılıyor.
Köprüyaka Köyü arsa satın alırken karşılaşılan en büyük sorunlardan biri, imar durumunun standart dışı olabilmesi. Köyün bazı bölgelerinde imarlı arsalar tamamen tarımsal amaçlı kullanılmakta olup, bu da konut inşa etmeyi zorlaştırabilir. Bu noktada imar durumunu Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü üzerinden sorgulamak ya da köy muhtarlığına doğrulatmak önem taşıyor. Ayrıca, parsel numaranızla KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal oranlarını kontrol etmek, ileride ruhsat alma aşamasında karşılaşacağınız sorunları minimize ediyor. Bir diğer husus da hisseli arsalarda ortaklar arasında yaşanabilecek anlaşmazlıklar; bu tarz parsellerde tapu devri yapılmadan önce tüm hissedarların onayı alınmalıdır.
Birçok Köprüyaka Köyü satılık arsa alıcısının aklında tapu türlerinin ne anlama geldiği sorusu bulunuyor. Müstakil arsa tapuları, tek bir kişi ya da ailenin mülkiyetine aitken, hisseli tapularda birden fazla ortağın hissesinin olduğu görülüyor. Sistemde kayıtlı ilan bulunmamasından ötürü, alıcılar genellikle direkt olarak köydeki sahiplerle iletişime geçiyor. Tapu devrinin yapılabilmesi için kadastroya göre ada ve parsel numarası belirlenmesi, toprağın kadastro haritasında yer alması zorunlu. Bankalarca krediye uygunluk açısından bakıldığında, müstakil tapulu ve imarlı arsaların kredi alma olasılığı daha yüksekken, imarsız parsellerde bu sürecin %30 civarında zorlayıcı olabileceği tahmin ediliyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan hızlı aramalarla, sadece taahhütname filtresini kullanarak Köprüyaka Köyü satılık arsa kategorisine ulaşabilirsiniz. Bu sayede fiyat aralığını anında daraltırken, imarlı ya da imarsız seçenekler arasında seçim yapmanız mümkün. Alan boyutu ve ada-parsel numarası gibi detaylara göre de ilanları süzebilir, tercihlerinize en uygun parcelleri kolayca karşılaştırabilirsiniz. Sistemde kayıtlı ilan bulunmaması, bazen direkt olarak sahiplerle iletişime geçerek ticari olmadığınızı göstermenizi gerektirebiliyor.
Bu köyde, sahibinden Köprüyaka Köyü satılık arsa ararken çoğu zaman arazilerin genişliği ve doğal konumu nedeniyle gelecek vaat eden bir yatırım olduğu düşünülse de, sistemdeki ilan sayısının düşük olması bu opsiyonun kolayca daraldığını gösteriyor. Fiyatların görece uygunluğu nedeniyle genişleyebilir parsellerde konut ya da sera kurma şansı bulunabilse de, imar sorunları nedeniyle beklediğiniz şekilde kullanamama riski de mevcut. Yine de, organik tarım ya da hayvancılık faaliyetleri için köyün bazı bölgeleri verimli sayılmakta.
En sık karşılaşılan sorulardan biri olan Köprüyaka Köyü arsa fiyatları aralığına bakıldığında, metre kare başına 5.000 TL ile 10.000 TL arasında değişim gösterdiği görülüyor. Genellikle 7.000–8.500 TL/m² bandında yer alan arsalar, boylamasına genişlikleriyle öne çıkıyor.
Köprüyaka Köyü arsa alırken dikkate alınması gereken en kritik unsur, tapu türüyle imar durumunun paralel olması. Müstakil ve imarlı bir parselde konut inşa etme olasılığı yüksekken, imarsız bir tarımsal arazide bu her zaman mümkün olmuyor.
toprakarsa.com sayfasında yapılan aramalarla m², fiyat ve imar durumuna göre filtreler uygulayarak en doğru Köprüyaka Köyü satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz.
Genel olarak Köprüyaka Köyü satılık arsa fiyatı verilen aralıklar üzerinden hesaplanırken, 7.000 TL/m²’lik ortalama fiyatla başlayıp, konum ve imar durumuna göre 10.000 TL/m²’ye ulaşabiliyor.
Şavşat ilçesindeki ilanlar için Şavşat satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kireçli Köyü | 2 | 22.267 ₺ | |
| Yavuzköy Köyü | 2 | 6.757 ₺ | |
| Düzenli Köyü | 1 | 2.096 ₺ | |
| Yeniköy Mah. | 1 | 26.742 ₺ | |
| Karaköy Köyü | 1 | - |
