Aydın ilinin merkeze bağlı Efeler ilçesinin Mesudiye mahallesi, şehrin kuzeydoğusunda yer alırken hem yerli hem de yatırımcıları cezbeden bir konuma sahip. İlçenin merkeze 15 kilometre uzaklıktaki bu mahallede bugün için aktif sahibinden Mesudiye satılık arsa ilanları bulunmasa da, yakın bölgelerde arsa fiyatlarının son dönemlerde durağan bir seyir izlediğini gözlemlemek mümkün. Geçtiğimiz aylarda ilçenin merkez mahallelerinde 100 ila 600 metrekare arasındaki Mesudiye satılık arsa ilanları 200 bin TL ile 2,5 milyon TL aralığında alıcı bulurken, bugün henüz yeni bir ilanın yayınlanmadığı görülüyor.
Bugün için Mesudiye’de piyasa hareketliliğinin sınırlı olduğunu belirtmek gerekiyor. Üçüncü şahıslarca paylaşılan verilerde 100 metrekarelik bir konut arsası 300 bin TL civarında fiyatlanırken, hacerlo parsellerde fiyatların 200 bin TL’ye kadar düştüğü görülüyor. 500 metrekareden büyük ve imarlı konumdaki parsellerinse 2 milyon TL’yi aşan fiyatlarla pazara sunulduğu biliniyor. Hisse usulü satılan veya imarsız olan arsalar içinse fiyatlar 150 bin TL’nin altına kadar inebiliyor.
Alıcıların dikkat etmesi gereken en önemli noktalardan biri arsa m² ve bu alanın hangi amaçla kullanılabileceğine dair bilgi edinmek. Parçanın imar durumunu mutlaka arşiv belgelerinden doğrulamalı, ada ve parsel numaralarını tapu senediyle karşılaştırmalısınız. Bu aşamada KAKS ve emsal değerleri de önem kazanıyor; çünkü hesaplanan inşaat alanı, beklentilerinizin ne kadarını karşılayabileceğini etkiliyor. Mesudiye’nin bazı parsellerinde henüz kadastro çalışmaları tamamlanmadığından, müstakil ada parsel sorgusunu ciddiyetle yapmanız gerekiyor.
Bugün için satın alınabilecek parsellerin neredeyse tamamında müstakil veya hisseli arsa tapusu bulunuyor. Hisseli arsaların satışı sırasında ortakların rızası ve tapu dairesinde gerekli izinlerin onaylanması şart. Krediye uygunluk açısından da Mesudiye’nin ilçe merkeziyle entegre olması nedeniyle alıcı profili çeşitleniyor. Tapuda arsa türü olarak “konut arsası” ve “ticari arsa” olarak sıralanabilen parsellerde tapu devri işlemleri genellikle tek durakta sonuçlanıyor.
İnternet üzerinden Mesudiye satılık arsa aramazında fiyat, metrekare ve imar durumu gibi kritere dayalı filtrelemeler yapmak mümkün. Veri tabanında henüz yeni bir ilanın eklenmediği durumlarda kullanıcıların e-posta bildirimlerine kayıt olmaları veya yapılan fiyat güncellemelerini takip etmeleri tavsiye ediliyor.
Bugüne dek ilçenin merkeze yakın mahallelerinde arsa fiyatlarının nispeten ulaşılabilir olduğunu söylemek mümkün. Mesudiye satılık arsa ilanlarına dair istatistikler incelendiğinde 100 ila 600 metrekare arasındaki parsellerde fiyatların düşük olduğu görülüyor. Bu durum, bütçesi sınırlı olanlar için uygun fiyata Mesudiye satılık arsa alabilme imkanı sunuyor. Şu anki verilerdeyse henüz yeni bir ilanın yayınlanmadığını göz önünde bulundurursak, gelecek dönemde fiyatların hangi yönde değişeceğini kestirmek zorlaşıyor.
Mevcut piyasa verilerine göre 100 metrekarelik parseller 300 bin TL’den başlarken 500 metrekareden büyük parsellerde fiyatlar 2 milyon TL’yi bulabiliyor. Ortalama metrekare fiyatının ise yaklaşık 1.500 ile 4.000 TL arasında değiştiği görülüyor.
Arsa almadan önce mutlaka imar durumunu, KAKS ve emsal değerlerini yerinde kontrol etmelisiniz. Ayrıca tapu kaydının doğru ada ve parsel numarasıyla eşleşip eşleşmediğini doğrulamak da kritiktir.
Emlak platformlarında yapılan Mesudiye satılık arsa aramalarında m², fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz.
Toplam ilan fiyatının arsanın büyüklüğüne bölünmesiyle elde edilen oranlar, Mesudiye’de 1.500 TL ile 4.000 TL/m² aralığını gösteriyor. Bu hesaplama sayesinde hangi parsellerin bütçenize uygun olduğunu kolayca değerlendirebilirsiniz.
Efeler ilçesindeki ilanlar için Efeler satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
