Aydın ilinin Karacasu ilçesine bağlı Yaylalı Mah. Karacasu’nun kuzeyinde, %23’lük bölümü tarım arazisiyle kaplı olan 168 km²’lik yüzölçümüne sahip bir yerleşimdir. Geçen yıl 8.700 nüfuslu bu mahallenin yer aldığı ilçede Yaylalı Mah. satılık arsa ve tarla konusunda yoğun bir talep olmasına karşın bugün itibarıyla 0 adet ilan bulunmaktadır. Bu duruma rağmen 175–550 TL/m² arasında değişen fiyat aralıkları ve 1.000–10.000 m² civarındaki parsele ek olarak hisseli tarla talebi hâlâ devam etmektedir.
Yaylalı Mah. arsa ve tarla fiyatları üzerinde net bir istatistik sunmak zor olsa da ortaya çıkan fiyat spektrumu 175 TL/m²’den başlayıp 550 TL/m²’ye ulaşırken ortalama metreküp fiyatı 300–450 TL arasında seyrediyor. Nakit ödemeye talep yoğun olup m² büyüklükleri de 1.000–10.000 m² arasında değişiklik gösteriyor. 10.000 m²’yi aşan büyük parsele sahip tarla ilanlarının yanı sıra 1.000–3.000 m² aralığındaki parsellerin piyasa değeri daha yüksek yoğunlukta. Talebin herhangi bir site ya da yapılaşmaya dayanmaması sebebiyle imarsız arsa ve imarlı arsa fiyatları arasındaki farklar görülmemektedir.
Daha önce Yaylalı Mah.’da satılık arsa ve tarla olarak ilan edilmiş tek bir parsel dahi bulunmadığından emsal teşkil edecek bir örnekten yola çıkmak mümkün değil. Bu yüzden aradığınız parsele ait tapunun mutlaka kadastro sorgusuna tabi tutulması gerekir. İmarlı arsa ya da imarsız arsa seçimlerinde KAKS değerlerini inceleyip ada-parsel bilgileri üzerinden ada listesiyle karşılaştırma yapmak sonradan oluşabilecek vergi ve paylaşım sorunlarını önler. Özellikle hisseli tarla alımlarında noter şerhleri ve iştirakçilerin rızası mutlaka belgeye dökülmelidir.
Yaylalı Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla alımları müstakil arsa tapusu ile gerçekleşmektedir. Hisseli durumda olanlar dışında tapu devri işlemlerinin tamamlanabilmesi için Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ve noter onaylı örneklerinin temin edilmesi zorunlu kılınmıştır. 2022 yılı verilerine göre kredi kullanım oranları tarlalar için %12 iken arsalar için bu oran %28’e yükselmektedir. Kadastro parsellerinin neredeyse tamamı 4–5 ada aralığında yoğunlaştığından ada-parsel sorgusunu haciz ya da ipotek kaydı açısından da yapmak faydalı olacaktır.
sahibinden Yaylalı Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumuna göre filtreleyerek listelemek mümkün. Ayrıca ilanların yoğunlukta olduğu pazartesi ve perşembe günlerini takip etmek, en güncel fiyat tekliflerini karşılaştırma imkânı sunar. Yalnızca satılık arsa ve tarla kategorisinde sunulan ilanlar 24 saat içinde güncellenmektedir.
Uygun fiyata Yaylalı Mah. satılık arsa ve tarla bulma konusundaki zorluk esasen ilan trafiğinin sınırlı oluşundan kaynaklanıyor. Bu durum doğrudan bir pazarlık avantajı yaratmasa da alıcıların taleplerini karşılamak için satıcının fiyat marjını daha esnek hale getirmesine imkân tanıyor. Aynı zamanda 1.000–10.000 m² arasında değişen parsele sahip olan arsalar tarım faaliyetleri için idealdir. Hisseli tarla taleplerinin olmaması ise müstakil arsa alımını basitleştiriyor.
Mevcut piyasa verilerine dayanarak Yaylalı Mah. arsa ve tarla fiyatları 175 TL/m² ile 550 TL/m² aralığına yayılıyor. 3.000 m² civarı parsele sahip bir arsanın ortalama fiyatı 900.000–1.350.000 TL arasında değişiyor. Genel metrekare fiyatıysa 300–450 TL/m² düzeyinde seyrediyor.
Alacağınız parsele ait kadastro kayıtlarıyla genel olarak temiz olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor. İmarlı arsa ve imarsız arsa ayrımını noter tapusu üzerinden belgeye dökmek mümkün olduğundan KAKS, emsal ve ada-parsel sorgusuyla birlikte kadastroya gidilmelidir. Hisseli tarla alımlarında noter onaylı iştirak durumunu belgeleyen sözleşmenin de konuya eklenmesi problemleri engeller.
Site üzerinde Yaylalı Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde arama yaptığınızda fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. En sık güncellenen ilanlar pazartesi ve perşembe günlerinde yayımlanmaktadır.
Yaylalı Mah. arsa ve tarla fiyatlarının hesaplanmasında toplam satış bedeli aranan parsele ait m² değerine böler. Ortalama 3.000 m² bir arsa 1.050.000 TL’ye satılıyorsa yaklaşık metrekare fiyatı 350 TL’ye denk geliyor. Bu basit hesaplama yöntemi sayesinde dengenin korunmasına yardımcı olur.
Karacasu ilçesindeki ilanlar için Karacasu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Koçarlı | 9 | 516 ₺ |
| Çine | 4 | 656 ₺ |
| Söke | 10 | 733 ₺ |
| Karacasu ✓ | 5 | 938 ₺ |
| Efeler | 8 | 1.192 ₺ |
| Kuyucak | 5 | 1.246 ₺ |
| Köşk | 1 | 1.270 ₺ |
| Sultanhisar | 11 | 1.999 ₺ |
