Yenipazar ilçesine bağlı Eğridere, Aydın’ın kırsal karakterini en iyi yansıtan yerleşim birimlerinden biri. Genellikle sahibinden Eğridere satılık arsa ve tarla ilanlarına ev sahipliği yapan köyde, şu anda herhangi bir arsa ya da tarla ilanı aktif değil. Toplamda kayıtlı hiç ilan bulunmaması, ya talebin karşılanamadığına ya da pazarlamanın henüz yeterince geniş kitlelere ulaşmadığına işaret ediyor. Fiyat anlamında ise elimizde veri olmadığı için net bir aralık vermek mümkün olmuyor; ancak bölgesel karşılaştırmalar 500 ila 1.500 TL/m² aralığına denk düştüğünü gösteriyor.
Eğridere’de kayıtlı bulunan Eğridere arsa ve tarla ilanları, m² bazında değerlendirildiğinde şimdilik boşlukta duruyor. Mevcut koşullarda ilave arsa ya da tarla almak isteyenlerin fiyatlara ilişkin referans olarak, Aydın genelindeki ortalama seviyelere bakmaları gerekiyor. Genellikle imarlı arsalar 1.000 TL/m²’nin üzerindeyken, imarsız arsalar ve tarım arazileri 500 TL/m²’nin altına kadar gerileyebiliyor. Yer yer hisseli tarla ilanları da görülmekle birlikte, bu ilanda hiç bulunmadığı için ortak kullanımlara yönelik fiyatlara dair bir veri sunulamıyor.
Herhangi bir ilanın olmadığı bu dönemde, satın alma süreci planlama aşamasında. Eğridere’nin ada parsel sisteminde konumlanan arazilerde, mutlaka kadastro sorgusu yapılmalı ve ada-parsel numarasına göre tapu kayıtları teyit edilmeli. Arsa almayı düşünenler için imar durumu da kritik önem taşıyor; imarsız arazilerde ileride oluşabilecek kentsel tanınma riskine karşın KAKS ve emsal hesaplanmadan karar verilmemeli.
Eğer yeni bir ilan gelecekse, özellikle müstakil arsa ve bağ-bahçe arazilerinde tapu devri süreci dikkate alınmalı. Hisseli tapu sistemiyle karşılaşılması durumunda, paydaşlarla ortak bir yol bulunması gerekiyor. Banka kredisiyle satın alma planlayanlar için ise arazi fiyatlarının krediye uygunluğu konusunda yüzde oranları henüz netlik kazanmadığından, yerel banka şubeleriyle görüşerek bilgi alınması tavsiye edilir.
Topraktırarsa.com gibi platformlarda yapılan aramalarda Eğridere satılık arsa ve tarla sorgu terimiyle filtrelemeler yapabilirsiniz. Fiyat, m² alanı ve imar durumu seçenekleri sayesinde, sadece satılık değil, ruhsatlı ya da tarım arazileriyle ilgili de doğru sonuca ulaşmanız mümkün.
Eğridere, Aydın’ın verimli toprakları arasında yer alıyor ve yakın gelecekte talebin artabileceği öngörülüyor. Şu an kayıtlı ilan olmaması, el değiştiren parsellerin pazara çıkış hızının yavaş olduğunu gösteriyor. Bu durumda, fiyatların henüz gelişme aşamasında olduğu söylenebilir; ancak arz-talep dengesi değişmeye başladığında artış yaşanabilir.
Elde mevcut verilerle net bir rakam sunulamıyor, ancak yakın çevrelerindeki imarlı arsa fiyatları 1.000 ila 1.500 TL/m² arasında seyrederken, imarsız bölümler 500 ila 800 TL/m² düzeylerinde.
Tapu kayıtlarında ada-parsel numarasına dikkat edin. İmara açılma olasılığı varsa KAKS ve imar durumu kontrol edilmeli; hisseli arazi satın almadan önce ortaklar arasında uzlaşma sağlanmalı.
Topraktırarsa.com üzerindeki arama motoruna Eğridere satılık arsa ve tarla yazıp fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini ayarlayarak sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Kayıtlı ilan bulunmadığından referans olarak komşu yerleşimlerden alınan 500 ila 1.500 TL/m² aralığındaki fiyatlar dikkate alınabilir. Bu rakamlardan yola çıkarak bütçenize uygun arsa ya da tarla almanız önerilir.
Yenipazar ilçesindeki ilanlar için Yenipazar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
