Aydın ilinin Yenipazar ilçesine bağlı, sakin bir Ege köyü olan Eğridere, doğası ve huzurlu yaşamıyla dikkat çekiyor. Birkaç yıl öncesine kadar tarım arazilerinin ağırlıkta olduğu bu mahallede,Recent yıllarda arsa ihtiyacı artmaya başladı. Sahibinden Eğridere satılık arsa ilanları incelendiğindeyse maalesef şu aşamada aktif 0 adet ilan bulunmasa da, yakın ilçelerdeki fiyat ve arz eğilimleri Eğridere’nin potansiyeli hakkında fikir veriyor.
Eğridere arsa fiyatları henüz tespit edilebilir düzeyde ilan bulunmadığı için net bir fiyat aralığından söz etmek zor; ancak yakın çevredeki benzer köyler ve Yenipazar merkezi göz önüne alındığında m² fiyatlarının yaklaşık 500 TL ile 1.200 TL arasında değiştiği görülüyor. Tarla ve bağ arsalarının fiyatları buralarda 300–800 TL/m² civarında seyrederken konut arsası olmaya aday parsellerin fiyatı 1.000 TL/m²’nin üzerine çıkabiliyor. Eğridere’nin sakin ve organik tarıma uygun toprak yapısı, fiyatları komşu yerleşimlere göre daha makul tutarken henüz pazarlık hacmi oluşmadığı için alıcı ve satıcıların birbirine yakın görüşmeler yaptığı gözlemleniyor.
Eğridere’de bir arsa almadan önce mutlaka imar durumuna bakılması gerekiyor. Henüz yeni parsele dönüşen bölgelerde imarlı arsalar sınırlı sayıda olduğu için imar durumu olan parsellerin fiyatı doğal olarak daha yüksek. Ada-parsel sorgusu yapılırken tapu kaydındaki kısıtlamalar ve emsal (KAKS) oranları kontrol edilmeli; çünkü bölgeye yeni bir imar planı gelirse sadece ada içindeki mülkler etkilenecek. Ayrıca hem satıcıdan hem de tapu müdürlüğünden alınacak belgelerde ek inşaat izni (gerekirse yapı ruhsatı) koşullarının karşılanabilir olup olmadığı araştırılmalı.
Eğridere’de karşılaşılan en yaygın tapu türü hisseli arsa tapusu ve müstakil arsa tapusu. Hisseli arsalar genellikle miras yoluyla ya da parsel bölünmesiyle ortaya çıkmış durumda ve paydaşların tümünün onayı olmadan satış veyahut da tapu devri gerçekleştirilemiyor. Yeni bir konut arsası arayanların dikkat etmesi gereken bir diğer husus da tapu kaydında tarla ya da bağ olarak kayıtlı olan parsellerin aslında imarlı konut arazisine dönüştürülüp dönüştürülemeyeceği; bu durumda belde belediyesinden proje onayı almak gerekiyor. Krediye konu olabilmesi içinse tapunun üzerinde haciz ya da ipotek kaydının bulunmaması ve tapu sicilinde “temiz” ibaresinin yer alması şart.
Eğridere satılık arsa bulmak için ilan platformları arasında lik olarak verileri güncel olarak filtreleyen toprakarsa.com öne çıkıyor. Platformda fiyat, m² ve imar durumu gibi kritere göre arama yapılabiliyor ve hem sahibinden hem de acente aracılığıyla sunulan ilanlara ulaşılabiliyor. Yakın zamanda buraya ilan vermek isteyenler de platformdaki “ilan ver” butonunu kullanarak kolayca ilan oluşturabilir; böylece potansiyel alıcılarla doğrudan iletişim kurulabilir.
Eğridere’de henüz uygun fiyata Eğridere satılık arsa bulabilmek mümkünken, bölgenin doğal güzellikleri komşu ilçelere göre daha ucuz fiyat avantajı sunduğunu gösteriyor. Yaşam maliyetinin düşük olması, organik tarım için elverişli toprak yapısı ve nüfusun giderek azalması nedeniyle bazı parsellerin şimdiden cazip hale geldiği gözlemleniyor. İlave bir avantaj ise henüz yoğun yapılaşma olmadığı için yeşil alanlara ve su kaynaklarına yakın konumda arsa temin edilebiliyor olması.
Yenipazar ilçesiyle hemen hemen aynı düzeyde seyreden Eğridere satılık arsa ilanlarında m² başına fiyat 500 TL ile 1.200 TL aralığındadır. Ortalama bir konut arsası 800–1.000 TL/m² civarında fiyatlanırken tarla ve bağ arsalarının fiyatı 300–700 TL/m² arasında değişiyor.
Ada-parsel sorgusu yapmadan ve tapu devri sürecini başlatmadan önce tapu kaydındaki imar ve kadastro durumunun kontrol edilmesi gerekiyor. Parselin hisseli olup olmadığının yanı sıra varsa tapu sicilindeki kısıtlamalar ve emsal oranları da alınacak kararda belirleyici oluyor.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan sahibinden Eğridere satılık arsa aramasıyla fiyat ve m² gibi filtreler kullanarak aradığınız nitelikteki ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Eğridere satılık arsa ilanlarında karşılaşılan fiyat aralığına göre m² değeri belirlenebilir. Örneğin 1.000 m²lik bir tarla 500.000 TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 500 TL olurken 300 m²lik bir konut arsası 300.000 TL’ye satılıyorsa m² fiyatı yaklaşık 1.000 TL olarak hesaplanır.
Yenipazar ilçesindeki ilanlar için Yenipazar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
