Altıeylül ilçesinin köklü ve sakin bir yerleşimi olan Köylüköy, Balıkesir'in merkeze 12 km mesafedeki bu mahallesi, son dönemde sakin yaşamı tercih edenler tarafından daha fazla araştırılıyor. Bugün itibarıyla Köylüköy satılık arsa ilanları için ilan yok; fiyat aralığıysa 120.000 TL ile 250.000 TL arasında değişiklik gösteriyor. Piyasadaki durgunluk, alıcılar için pazarlık fırsatlarını da beraberinde getiriyor. Köylüköy'ün huzurlu sokaklarında, konut ya da ticari yatırım için araştırma yapanlar, bu süreci fırsat olarak değerlendirebilir.
Köylüköy arsa fiyatları metre kare üzerinden ortalama 1.500 TL ile 3.000 TL arasında seyrederken, özel konum ve imar avantajı bulunan parsellerde bu rakam 3.500 TL'ye kadar çıkabiliyor. Küçük parsellerde (300-600 m²) fiyatlar 120.000-180.000 TL bandındayken, büyüklük arttıkça ve imar durumu olumluysa 250.000 TL'ye ulaşan ilanlar da görülüyor. İmar durumuna göre fiyatlardaki farklılık dikkate alındığında, mesken kullanımı için imarlı arsalar üzerinden müzakereler en dengeli olanı.
Satılık arsa araştırmasında en kritik nokta imar durumu oluyor. Köylüköy'de imar durumuna göre parsellerin gelecekteki kullanım olasılıkları değişiyor. Proje alanı içinde kalmayan parsellerde müstakil konut inşa etme imkanı varken, KAKS ve emsal gibi değerlerin mutlaka arazi tapusunda yer aldığından emin olun. Konut alanı planı olsun ya da olmasın, ada parsel numarası üzerinden belediye ya da tapu kayıtlarından doğrudan sorgulama yapılmalı.
Hukuki açıdan parsellerin çoğunluğu hisseli arsa tapusuna sahip olsa da, kayıtlı müstakil arsalar da mevcut. Tapu devrinde noter masrafı ve vergi yükümlülükleri dikkate alınarak, satış bedelinin yüzde 2-3'ü kadar masraf çıkacağı öngörülmeli. Tapuda "kayıtlı" ibaresi olmadan satış yapılabilmesine rağmen, sonradan talep edilen belgelerin eksik olması risk oluşturuyor. Köylüköy satılık arsa ilanlarını incelerken kadastro durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor.
Satılık arsa araştırmasında konum filtreden Altıeylül — Köylüköy seçeneğini kullanarak metre karesine, imar durumuna ve bütçe sınırına göre ilanları daraltabilirsiniz. Köylüköy satılık arsa başlığı altında yer alan ilanlar arasında sahibinden ilanlar ile ofis teklifleri varsa, fiyat karşılaştırması yaparken bu ayrım göz ardı edilmemeli.
Köylüköy satılık arsa raporları incelendiğinde, ilan sayısındaki düşüşün yanı sıra fiyatlardaki narin denge dikkat çekiyor. Bölgenin sahip olduğu durağan fiyat yapısı, sabırlı alıcılar için uygun fırsatlar sunabilir. Ticari ya da konut amaçlı satın alma planları olanlar için risk analizi önemliyse de, bugün için pazarda ciddi bir fiyat dalgalanması görülmüyor.
Köylüköy arsa fiyatları 600 m² civarı bir arsa için ortalama 150.000-220.000 TL aralığındaydı. Küçük parsellerde (350-400 m²) 100.000-140.000 TL arasında fiyatlar görülürken, imarlı ve merkeze yakın parsellerde 250.000 TL'ye kadar çıkabiliyordu.
Köylüköy satılık arsa araştırmasında tapu kaydının temiz olup olmadığı, imar durumu ve KAKS oranı mutlaka ilk kontrol noktalarını oluşturmalı. Ada-parsel sorgusu yapılmadan satın alma işlemine girişmemek, sonradan karşılaşılan yasal sorunların önüne geçiyor.
Köylüköy satılık arsa ilanları için en geniş havuzu toprakarsa.com sunuyor. Web sitesinin fiyat, metre kare ve imar durumu filtreleriyle sadece ilana değil, duruma da ulaşmak mümkün.
Ortalama bir hesaplama yapılacaksa, bugünkü piyasa fiyatına göre 300 m² bir arsanın fiyatının 120.000 TL ile 200.000 TL arasında olduğunu söylemek mümkün. Toplam bedeli metre kareye böldüğünüzde, m² fiyatı 400 TL ile 650 TL bandında değişkenlik gösteriyor.
Altıeylül ilçesindeki ilanlar için Altıeylül satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
