Balıkesir’in ikinci sayfada kalmış cazibe merkezlerinden biri olan Ayvalık ilçesine bağlı Küçükköy, Ege’nin mavi-yeşil uyumunu yansıtan bir yerleşim yeri. Oldukça sessiz ve sakin bir köy olmasından ötürü yatırımcıların gözü bu mahalleden çok nadiren kaçıyor. Küçükköy satılık arsa ve tarla aramalarında bugünlerde yalnızca tek bir ilan karşımıza çıkıyor. Söz konusu olan 5.178 m² büyüklüğünde, fiyatı 25 milyon TL olan ekili araziden ibaret. Mevcut rakamlar bakımından karşılaştırma yaptığımızda burasının bölgede nadir bulabileceğiniz büyük parselli, hisse ve imarsız konumuyla öne çıkan bir parça olduğunu söylemek mümkün.
Küçükköy arsa ve tarla fiyatları arasında yatımcıyı şaşırtacak ölçüde dar bir aralık var. Eldeki tek ilanda 25 milyon TL fiyattan alıcı bulması beklenen 5.178 m²’lik tarım arazisi, adeta balık tutabilmek için tek bir balığın akıbetini temsil ediyor. Söz konusu parseller genellikle geniş ekili arazilerden oluştuğu için m² fiyatı da kendine has bir seyir izliyor. Fiyat aralığının bu kadar dar olmasının temel sebebi, piyasanın Küçükköy’e henüz yüzeysel düzeyde ilgi göstermesi ve tekil ilan sayısının son derece sınırlı kalması. Küçükköy satılık arsa ve tarla ilanları listesi de bu koşullar altında sadece bir tek teklifle idare etmek zorunda kalıyor.
Parsel büyüklüğünde olduğu gibi Küçükköy’de de önemli olan unsurun imar durumu olduğunu unutmamak gerekiyor. Eldeki tek ilanın imarsız olması ya da imarlı arsa olmaktan uzak durması yatırımcıya hem fırsat hem de risk sunabilir. Küçükköy arsa ve tarla seçerken üzerinde durmanız gereken konuların başında ada-parsel sorgusu geliyor. Küçükköy’deki parsellerin kadastro ve tapu kayıtlarıyla birebir örtüşüp örtüşmediğini yerel tapu müdürlüğünden ya da e-Devlet üzerinden sorgulamanızda fayda var. Ekili arazilerde KAKS ve emsal gibi kriterler meşruiyetin temellerini oluşturduğu için yasal danışmanlıkla ilerlemek akıllıca seçimler arasında yer alıyor.
Çoğu köy yerleşiminin payına düşen hisseli tapu durumu, Küçükköy’de de ender olarak karşınıza çıkabilir. Bugüne kadar yayınlanan sahibinden Küçükköy satılık arsa ve tarla ilanı tek elden yürütüldüğü için hisse sorununa pek rastlanmıyor. Fakat dikkat etmeniz gereken konuların başında, tarım arazilerinin genellikle müstakil arsa tapusuna sahip olması geliyor. Küçükköy’deki tek ilanın 5.178 m²’lik müstakil tarla olması da budur. Tapu devrinde noter ya da tapu müdürlüğü onayının yanı sıra, ada-parsel numarasına göre doğrulama yapılması duraksanmaması gereken adımların başında geliyor.
Küçükköy satılık arsa ve tarla ararken öncelikle fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapmanız gerekiyor. toprakarsa.com üzerinde yer alan arama motorunda fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imarlı/imarsız konumuna göre daraltma yapabilirsiniz. Eldeki mevcut teklifin dar olmasının sebebi, Küçükköy’de yatırımcı talebinin henüz oluşmamasıyla alakalı. Geniş parsellerin nadir bulunduğu bu bölge, elindeki verilerle sınırlı bir seçenek sunuyor.
Küçükköy’ün az ilan sayısına rağmen potansiyelinden bahsetmek mümkün. Küçükköy satılık arsa ve tarla ilanları listesindeki rakamlar dikkate alındığında, buranın büyük parseller açısından elverişli olabileceğini söylemek yanlış olmayacaktır. Fiyatın 25 milyon TL’de sabit kalması ve m²’nin 5.178 olması, arazi almak isteyenler için adeta birer kilometre taşı olabiliyor. Eldeki veriler ışığında, piyasanın dinamiklerine karşı sabırlı olmanın Küçükköy’de avantaj sağlayabileceğini ifade etmek hiç de yanlış olmaz.
Mevcut durumda Küçükköy arsa ve tarla fiyatları 25 milyon TL ile sabitlenmiş durumda. Söz konusu m² başına yaklaşık 4.828 TL gibi bir fiyatlama karşımıza çıkıyor. Tekil bir ilanla sınırlı kalınması, fiyat skalasında genişlemeye henüz izin vermiyor. Bu durumun, satıcıların konumunu güçlendirdiğini de ifade etmek gerekiyor.
Küçükköy satılık arsa ve tarla seçimi yaparken en önemli adımlardan biri imar durumunu araştırmak. Küçükölçekli yapılaşmanın henüz yoğunlaşmadığı Küçükköy’de imarsız parseller çoğunlukta. Bu durum, alıcıya ya tamamen tarımsal kullanım esnekliği sunar ya da imar projesiyle ilgili sorunlarla yüzleşme riskini beraberinde getirir. Ada-parsel sorgusu yapmadan ve tapu kayıtlarını teyit etmeden adım atmamakta fayda var.
Sahibinden Küçükköy satılık arsa ve tarla bulabilmek için toprakarsa.com üzerinde bulunan arama motoruna m², fiyat ve imar durumu filtrelerini uygulamanız gerekiyor. Küçükköy’de yayımlanan ilanların sayısı çok az olduğu için karşılaştırma yapabilme olasılığınız da doğal olarak kısıtlı.
25 milyon TL’ye alıcı bulan 5.178 m²’lik parsellerde m² fiyatı yaklaşık 4.828 TL’ye denk geliyor. Küçükköy’de m² hesabı yaparken alanın ekili arazi olup olmadığına, imar durumuna ve konumuna göre değişiklik gösterebileceğini unutmamak gerekiyor. Fiyatlama, eldeki verilerle bu şekilde sabitlenmiş durumda.
Ayvalık ilçesindeki ilanlar için Ayvalık satılık arsa sayfasına bakın.