Balıkesir’in turistik ilçesi Ayvalık’a bağlı Merkez(Altınova) Mah., sakin yaşamı sevenler ile yatırım odaklı alıcıların ilgisini çekiyor. Merkez(Altınova) Mah. satılık arsa ilanları incelendiğinde sadece 2 adet emlak ilanı bulunuyor. Bu ilanlarda fiyatlar 1,1 milyon TL ile 5,9 milyon TL arasında değişirken, arsa alanları 270 m² ile 300 m² arasında yer alıyor. Tüm ilanların sahibinden aracılığıyla yayınlandığı ve hepsinin imarlı olduğunu görüyoruz.
Merkez(Altınova) Mah. arsa fiyatları oldukça geniş bir aralıkta seyrediyor. 270 m² ile 300 m² arasında değişen arsa büyüklüklerine karşılık en düşük fiyat 1,1 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu fiyatın oldukça yüksek olduğunu düşünenler içinse en pahalı teklifin 5,9 milyon TL olduğunu belirtmek gerek. İlan sayısının az olması, talebi karşılamada sınırlılık olduğunu gösterse de fiyatlardaki çeşitlilik potansiyel alıcılara seçenek sunuyor.
Merkez(Altınova) Mah.’nda alım yapmadan önce imar durumu ve KAKS detaylarına dikkat etmek hayati önem taşıyor. Zira bölgede sadece imarlı arsalar bulunmaktadır; yani inşaat yapılabilir nitelikteki bu parsellerde gabari ve emsal kuralları geçerli. Ayrıca ada-parsel sorgusunu yapmanız, tapu devri sürecinde karşılaşabileceğiniz hukuksal riskleri minimize eder. Hisseli arsaların da bulunabileceği göz önünde bulundurulduğunda, ortaklığa girilmeden önce imar durumu ve hisse oranlarının netleştirilmesi gerekiyor.
Merkez(Altınova) Mah. satılık arsalarının sahipliğinde müstakil arsa tapusu ya da hisseli tapu türlerinin olduğunu varsaymak gerekiyor. Sadece iki ilanda da emlakçılık firmaları değil sahibinden aracılığıyla yayınlanmış olması, tapu devrinin doğrudan elden yapılabileceği anlamına geliyor. İmar durumu imarlı olduğu için tapu devrinde herhangi bir kredi kısıtı bulunmamaktadır. Ancak ada-parsel numarasına göre yapılacak kadastro sorgusu, tapu sicilinde kayıtlı olmayan birtakım sınırlamaların ortaya çıkmasını engeller.
toprakarsa.com üzerinden Merkez(Altınova) Mah. satılık arsa ararken fiyat, m² ve imar filtrelerini birlikte kullanabilirsiniz. Bu sayede 270 m²’nin altında ya da 300 m²’nin üzerinde kalan ilanlar otomatik olarak elenirken sadece imarlı arsalar gösterilebilir. Arama terimlerinde Merkez(Altınova) Mah. satılık arsa ifadesini kullanarak sonuçları daraltmanız mümkün.
Merkez(Altınova) Mah. satılık arsa ilanları az sayıda olsa da fiyat aralığının genişliği, farklı bütçelere hitap ediyor. İki ilanın tamamının imarlı olması, alıcıları ruhsat ve inşaat süreci gibi bürokratik engellerden kurtarıyor. Ayvalık’ın merkezine yakınlığı da lojistik açıdan avantajlı bir konum sunarken talebin sınırlı olması, fiyatlar üzerinde uzun vadede baskı oluşturabileceği ihtimalini de beraberinde getiriyor.
Bölgedeki fiyatlar 1,1 milyon TL ile 5,9 milyon TL arasında dalgalanırken m² başına ortalama fiyat 4 bin TL civarındadır. Bu da 270 m²’lik bir arsada yaklaşık 1 milyon TL civarına denk geliyor. Az sayıda ilan nedeniyle fiyatlandırmanın temsili olduğunu unutmamak gerekiyor.
Alım öncesinde mutlaka imar durumunu ve KAKS değerini öğrenmek gerek. Ayrıca tapunun ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusunun yapılması, üzerinde herhangi bir kısıtlama olup olmadığının anlaşılmasını sağlar. Hisseli tapu durumunda ortaklarla paylaşılan hakların netleştirilmesi de kritik önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar filtrelerini ekrandaki arama alanına yazarak sahibinden Merkez(Altınova) Mah. satılık arsa ilanlarını sıralayabilirsiniz. Bu sayede diğer platformlardaki ilanlardan farklı olarak sadece Ayvalık’ın bu mahallesine ait sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Mevcut veriler ışığında 270 m²’lik bir arsanın 1,1 milyon TL’ye satıldığını, 300 m²’lik bir arsanın ise 5,9 milyon TL bedelle teklif edildiğini görüyoruz. Bu da m² fiyatının 4.074 TL ila 19.666 TL arasında değiştiğini gösteriyor. Genellikle büyüklük arttıkça birim fiyatın düştüğünü gözlemliyoruz.
Ayvalık ilçesindeki ilanlar için Ayvalık satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bulutçeşme Köyü | 2 | 2.902 ₺ | |
| Çamoba | 2 | 8.146 ₺ | |
| Altınova | 2 | 8.467 ₺ | |
| Fethiye Mah. | 1 | 901 ₺ | |
| Merkez(Küçükköy) Mah. | 1 | 4.828 ₺ | |
| Aliçetinkaya Mah. | 1 | 1.684 ₺ | |
| Odaburnu Köyü | 1 | 2.205 ₺ | |
| Fethiye | 1 | 1.008 ₺ |
