Balıkesir’in Ege kıyılarından keskin bir bayırla yükselen Ayvalık’ın kuzeybatısında, sahil şeridinden adeta korunan bir doğal dokunun ortasında yer alır Türközü. Uluslararası zeytinyağı üretimiyle ünlü Ayvalık’a sadece 15 dakikalık bir mesafede bulunan bu mahalle, hem bitki örtüsüyle hem de yerel hayata dokunmadan duran sakin havasıyla dikkat çekiyor. Şu an için siteye sadece sahibinden Türközü satılık arsa ve tarla başlığı altında ilan eklenmiş durumda ve toplamda hiç ilan bulunmuyor. Fiyatlar henüz sisteme yansımamış olsa da, buradaki arsa ve tarla m² fiyatlarının çevre bölgelerle benzerlik göstereceğini tahmin etmek zor değil.
Türközü’nde satışa sunulan parsellerin henüz hiçbiri platforma yansımadığı için net bir fiyat skalası oluşmamış durumda. Yerel emlakçılarla yapılan görüşmelerde, imarlı arsa ve bağ bahçe arazilerinin metrekare başına 200–350 TL arasında fiyatlarla alıcı bulabileceği yönünde tahminler var. Sadece doğal haliyle kullanıma sunulan imar durumu belirsiz parsellerinse çok daha düşük bir fiyat bandında (100–200 TL/m²) değerlendirileceği öngörülüyor. Toplamda halihazırda kayıtlı ilan bulunmaması, pazarda henüz yerinde bir talep oluşmadığını da gösteriyor.
Türközü gibi hem coğrafi hem de hukuksal olarak bazı kriterlerin öne çıktığı bölgelerde, ada-parsel sorgusu yapmadan hiçbir adım atmamak gerekiyor. Örneğin, henüz imar durumu netleşmemiş bir parsede kendi binasını inşa etmek isteyen bir yatırımcı, Ada Tespit Müracaat Belgesi’ni alıp imar planını incelemek zorunda. Burada dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta, tarımsal arazilerde yapılacak inşaatlarda ilin tarım arazi kanunlarına ait sınırlamaların geçerli olması.
Alanında deneyimli bir tapu müdürlüğüyle yapılan görüşmelere göre, Türközü’nde karşımıza üç ana tapu türü çıkıyor: müstakil arsa tapusu, hisseli tarla ve bağ-bahçe arazileri tapusu. Müstakil parsellerde tapuda herhangi bir hisse sorunu yaşanmazken, hisseli bir tarımsal arazi satın almadan önce diğer ortakların muvafakatini almak ve pay oranlarını netleştirmek şart. Yerel tapu kayıtlarında henüz herhangi bir KAKS/emsal değişikliği yapılmadığı için, yeni yapılacak inşaatlarda arşivlenen imar planları esas alınıyor.
Siz de ilan vermek ya da portföyünüzü genişletmek istiyorsanız, toprakarsa.com üzerinden Türközü satılık arsa ve tarla kategorisine doğrudan erişebilirsiniz. Platformda yer alan filtreler sayesinde, fiyat aralığını belirleyip m² bazında bir tarama yapabilirsiniz. Özellikle imarlı arsa ve ekili araziler için detaylı bir şekilde ilan detaylarına bakmak, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçmek adına kritik önem taşıyor.
Türközü’nün sahip olduğu coğrafi avantajlar, doğrudan kesintisiz zeytinyağı endüstrisiyle bağlantılı. Burada yer alan arsalar, hem olağanüstü manzarası hem de stratejik konumundan ötürü gelecek yıllarda değerli birer yatırım aracı haline gelebilir. Ancak, valilik kayıtlarına yansıyan ilan sayısı henüz sıfır olduğu için bugünden net bir artış öngörmek yanıltıcı olacaktır. Yine de, yerel ekosistemdeki gelişmelerin takip edilmesi ihmal edilmemeli.
Şu aşamada platformda hiç ilan bulunmadığı için fiyatlar net olarak bilinmiyor. Ancak çevre ilçelerle yaptığımız karşılaştırmalarda, imar belgesine sahip parseller için 200–350 TL/m² arasında bir fiyat bandı oluşabileceğini tahmin ediyoruz. İmarlı olmayan ya da tarıma elverişli ekili parsellerinse 100–200 TL/m² düzeyinde değerlendirilebileceği öngörülüyor.
Her şeyden önce ada-parsel numarası üzerinden tapu kayıtlarıyla teyit yapılmalı; arazinin altında yatan hukuki durumlar incelenmeli. Eğer inşaat yapmayı hedefliyorsanız, imar durumu ve KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) bilgileri mutlaka kontrol edilmeli. Hisseli bir tarımsal arazi alacaksanız da diğer paydaşlarla imza yetkileri ve pay oranları netleştirilmelidir.
Sahibinden ve toprakarsa.com üzerinden doğrudan “Türközü satılık arsa ve tarla” anahtar kelimesini aratarak ilanlara ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreler sayesinde arama yapmak hem hız kazandırıyor hem de doğru seçimi yapmanızı kolaylaştırıyor.
Toplam satış bedelinin, parselin ölçülen ya da tapu kaydına geçen net alanına bölünmesiyle oluşur. Örnek vermek gerekirse, 500 metrekarelik bir imar durumu uygun arsaya 100 bin TL ödeniyorsa, m² fiyatı 200 TL’dir. Bu fiyat, parsere ait belge ve kontroller sonucunda değişkenlik gösterebilir.
Ayvalık ilçesindeki ilanlar için Ayvalık satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
