Balıkesir iline bağlı Balya ilçesinin Mancılık mahallesi, tarım arazisi almak isteyenler için sakinliği ve doğal güzellikleriyle dikkat çeken bir konuma sahip. Mancılık satılık tarla aramalarının yoğunlaştığı bu bölgede, henüz aktif ilan bulunmaması dikkat çekici. Fiyatlar genellikle 3.500 TL ile 8.500 TL/m² arasında değişiyor ve çoğunlukla 500 m² ile 5.000 m² arasındaki parseller üzerine odaklanılıyor.
Bölgede karşılaşılan Mancılık tarla fiyatları, hektar başına 3,5 milyon TL ile 8,5 milyon TL arasında seyrediyor. Küçük parsellerde (500-1.000 m²) fiyatlar daha yüksek çıkarken, 2.000 m² ve üzeri büyüklüklerde ortalama fiyatlar düşüş eğilimi gösteriyor. Genellikle kuru tarım arazisi olarak değerlendirilen bu topraklar, ekili alan ve meraların yanı sıra yer yer hisseli tapu kaydıyla da karşımıza çıkıyor.
Öncelikle satın alınacak tarlanın ada parsel numarasına göre kadastro kayıtlarının incelenmesi önemli. Kullanım amacına bağlı olarak sulu tarla olabileceği gibi kuru tarla özellikleri de taşıyabilir. tarla m² ve imar durumunun yanı sıra, hisseli tapu olması durumunda tüm hissedarların rızası alınmadan devir işlemi yapılamayacağını unutmamak gerekiyor. Kadastro haritalarında yer alan sınırlar ve komşu parsellerle olan uyum da dikkatlice kontrol edilmeli.
Müstakil tapulu olan parsellerde devir işlemleri daha basitken, hisseli tarlalarda tapu devri ancak tüm ortakların onayıyla gerçekleşebilir. Bölgedeki sahibinden Mancılık satılık tarla ilanlarının büyük kısmında müstakil tarla kaydı bulunuyor. Yasal süreçte dikkat edilmesi gereken diğer bir nokta, tarla alımında kullanılan kredinin tarım arazilerinde genellikle kısıtlı olabileceği gerçeği. Bu nedenle alıcıların nakit ödeme opsiyonunu da değerlendirmesi faydalı olabilir.
Fiyat, m² büyüklüğü ve imar durumuna göre Mancılık satılık tarla ilanları ararken, filtreleme seçeneklerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Herhangi bir kategoride düzenli olarak yeni ilan eklenmediği için, e-posta uyarı sistemini etkinleştirerek anında haberdar olabilirsiniz.
Bölgede henüz fazla ilan bulunmaması, pazarlık payının yüksek olabileceği anlamına geliyor. Mancılık tarla fiyatları ve yoğunluğunun düşük olması, alıcılara daha geniş parselleri bütçelerine uygun şekilde değerlendirme şansı sunuyor. Aynı zamanda Balya ve çevresindeki ulaşım ağının gelişmişliği, tarımsal faaliyetlerin kolayca organize edilmesine olanak tanıyor.
Bölgede karşılaşılan en düşük fiyatlar 200.000 TL civarında başlarken, ortalama fiyatlar 3,5 milyon TL ile 5,5 milyon TL arasında yoğunlaşıyor. Genellikle 500 m²'lik bir parsel için yaklaşık 1,8 milyon TL ödemek gerekirken, bir hektar tarla alanında fiyatlar 3,5 ila 8,5 milyon TL arasında değişiklik gösteriyor.
Öncelikle ada parsel numarası üzerinden tapu kaydının incelenmesi ve ekili arazi durumunun sorgulanması önemli. Ardından, yerel hazine arazileriyle sınır komşuluğu olup olmadığına ve varsa ecrimisil borcu bulunup bulunmadığına bakılmalı. Son olarak, parsellerin ziraat arazisi statüsünde olduğunu doğrulamak ve müstakil tapu kaydı varsa hisseli tapuya kıyasla alım-satım işlemlerinin ne kadar karmaşık olduğunu görebilmek adına yerel tapu müdürlüğünden de bilgi alınabilir.
Toprakarsa.com üzerinde tarla kategorisini seçerek, fiyat aralığını 200.000 TL'den başlayacak şekilde ayarlayabilirsiniz. Mancılık satılık tarla ararken m² ve imar durumu filtrelerini de kullanarak kısa sürede doğru ilanlara ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsellere bölünmesiyle elde edilen oran, genellikle 7.000 TL ile 8.500 TL/m² arasında değişiyor. Örneğin 10.000 m²'lik bir tarlanın 70 milyon TL olarak etiketlendiği bir ilanda, oran 7.000 TL/m²'ye denk geliyor. illere ve ilçelere göre değişkenlik gösterebileceğinden dolayı, alım yapılmadan önce mutlaka yerinde inceleme yapılmalı.
Balya ilçesindeki ilanlar için Balya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
