Balıkesir’in Bandırma ilçesine bağlı 100 Yıl Mah, özellikle tarım arazisi ve ticari değeri olan parsellerde yatırım yapmak isteyenler için oldukça dikkat çekici bir konuma sahip. 100 Yıl Mah satılık tarla araması yapan kullanıcılar, genellikle geniş ve verimli arazilere ulaşmak istiyor. Şu sıralar 100 Yıl Mah bölgesinde kayıtlı olan kayıtlı ilan sayısı sıfır olsa da, fiyatlar genellikle 5.000 TL ile 15.000 TL arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı, arazinin konumu ve imar durumuna göre farklılık gösteriyor.
100 Yıl Mah’ta satılık tarla fiyatları 5.000 TL’den başlayıp 15.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Genellikle 2.000 m² ila 5.000 m² arasında değişen parsellerde karşımıza çıkan fiyatlar, arazinin sulu ya da kuru oluşuna, erişilebilirliğine ve kadastro durumu gibi faktörlere bağlı olarak değişiyor. 100 Yıl Mah tarla fiyatları konusunda net bir m² fiyatı belirlemek zor olsa da, ortalama olarak m² başına 2,5 TL ila 4 TL arasında bir fiyatlama söz konusu.
Bu bölgede tarla satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken konular arasında tapu durumu ve imar koşulları geliyor. Ada ve parsel sorgusunu mutlaka yapmalısınız; çünkü hisseli tapu sahipliklerinin dağınık olması hukuki sorunlara yol açabiliyor. Ayrıca tarla m²’sinin yanı sıra toprağın ekili arazi mi, mera mı, yoksa kuru tarım arazisi mi olduğunu da belgeleyerek araştırmalısınız. Kadastro kayıtlarının düzgün olup olmadığını kontrol etmek de son derece önemli.
Sahibinden 100 Yıl Mah satılık tarla ilanlarında sıkça karşılaşılan tapu türleri müstakil ve hisseli formda oluyor. Hisseli tapular, ortak mülkiyet anlamına geliyor ve paydaşlarla mutabakat gerektiriyor. Tapu devri sırasında mutlaka ada-parsel sorgusunu yaptırın ve tapu sicilinde herhangi bir ipotek ya da haciz olup olmadığını kontrol edin. Krediye uygunluk açısından da parselin imarlı ya da imarsız olmasının önemli olduğunu unutmayın.
100 Yıl Mah satılık tarla aramalarında fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapmak işinizi büyük ölçüde kolaylaştıracak. Örneğin, toprakarsa.com üzerinde yapılan bir aramada en az fiyatı, metrekare aralığını ve imar durumu gibi kriterleri seçerek sonuçları daraltabilirsiniz. Böylece sizin özel koşullara uygun parselleri daha hızlı bulabilirsiniz.
Bölgede neredeyse her dönemde tarla ilanlarının yoğunlaşması, arzın da taleple paralel olarak hareket ettiğini gösteriyor. Bu da fiyatların nispeten istikrarlı kalmasına katkı sağlıyor. 100 Yıl Mah satılık tarla ilanları neredeyse hiç bulunmadığında bile, komşu mahallelerdeki fiyatlar referans alınarak AR-GE çalışması yapılabilir ve ideal bir arazi bulunabilir. Geniş ve potansiyel barındıran parseller, bölgenin tarımsal geleceğine dair umut vaat ediyor.
100 Yıl Mah’ta kayıtlı olan tarla fiyatlarına baktığımızda, en düşük fiyat 5.000 TL iken en yüksek fiyat ise 15.000 TL arasında seyrediyor. Ortalama m² fiyatıysa 2,5 TL ile 4 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Fiyatlardaki bu dağılım, arazinin konumuna, sulu ya da kuru oluşuna ve tapu durumuna göre şekilleniyor.
Tarla satın alırken tapu türünü, imar durumunu ve ada-parsel sorgusunu yapmayı unutmamalısınız. Hisseli tapularda ortaklarla mutlak anlaşma gerekiyor; aksi halde tapu devri sırasında sorun yaşayabilirsiniz. Eğer ödemeyi bölerek yapacaksanız, krediye uygunluk durumunu da gözden geçirmelisiniz.
100 Yıl Mah satılık tarla ilanlarını en kolay şekilde toprakarsa.com platformu üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumuna göre yaptığımız daraltmalar sayesinde bulabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde arazi arayışınızda vakitten tasarruf edebilirsiniz.
100 Yıl Mah’ta m² fiyatı 2,5 TL ile 4 TL arasında değişiyor. Örneğin, 3.000 m² bir arazinin fiyatı yaklaşık 7.500 TL ile 12.000 TL arası olabiliyor. Bu hesaplama, fiyat aralığı ve parsel büyüklüğüne göre yapılabilir.
Bandırma ilçesindeki ilanlar için Bandırma satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
