Bandırma’nın doğu kanadında, şehrin nüfus yoğunluğundan uzakta konumlanan Adalet Mah., son yıllarda özellikle tarım arazileri ve boş arsalarla dikkat çekiyor. sahibinden Adalet Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken göze çarpan en önemli unsur, bu bölgede halihazırda 0 aktif ilanın bulunması. Adalet Mah., hem tarımsal üretime elverişli geniş düzlükleri hem de şehir merkezine yakınlığıyla hem yerli hem de yatırımcı alıcıların radarında. Arazilerin çoğunluğu ekili tarım arazisi ya da imarsız arsa niteliğinde iken, yakın gelecekte imar planlamasına dahil edilebilecek potansiyel parseller de mevcut.
Şu anda Adalet Mah. satılık arsa ve tarla ilanları listesinde yer alan herhangi bir fiyat verisi bulunmuyor, ancak bölgedeki fiyatlar genellikle arsa fiyatları için 2.000 TL/m²’den başlarken, tarla m² fiyatlarının 500 TL ile 1.500 TL arasında değiştiği bilinmekte. Tarım arazileri, bağ-bahçe parselleri ve hisseli tarlalar da dikkate alındığında, fiyatlar konum, arazi büyüklüğü ve ekili olması durumuna göre farklılık gösteriyor. Bölgedeki parsellerin çoğu 1.000 m² ila 5.000 m² arasında değişen boyutlarda olup, bu da küçük ölçekli üreticilerden yatırımcılara kadar geniş bir yelpazeye hitap ediyor.
Adalet Mah. arsa ve tarla satın alırken en önemli adımlardan biri ada parsel numarası üzerinden kadastro sorgusunun gerçekleştirilmesi. Satılık parselin imar durumu net bir şekilde araştırılmalı; imarsız arazilerde ileride yaşanabilecek kısıtlamalar ya da ilave harcama riskleri söz konusu olabilir. Ayrıca, parsellerin KAKS (Kat Adedine Kat Sayısı) ve emsal değerlerinin tapu üzerinde yer alıp almadığını kontrol etmek gerekiyor. Yasal süreçte yaşanabilecek aksaklıkların önüne geçmek için mutlaka tapuda kayıtlı tapu devri ve mevcut şerhleri incelemek şart. Sahibinden ya da gayrimenkul ofisleri aracılığıyla yapılacak aramalarda, ilanın imar durumu ve parsellerin gelecekteki plana uygunluğunun net olduğuna dair belgelerin sunulması, süreci kolaylaştıracaktır.
Adalet Mah. arazilerinde en sık karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil arsa tapusu, hisseli tarla ve tarım arazisi tapusu bulunuyor. Parsellerin bir kısmı miras yoluyla hisseli olarak kayıt altına alınmış durumda; bu da ileride ortaklar arasında anlaşmazlık yaşanmaması için paylaşımın net bir şekilde tapuda belirtilmiş olmasını gerektiriyor. Kredi alarak yatırım yapmayı düşünenler için ise bankaların müstakil arsa ve krediye uygun imarı olan parseller tercih ettiği unutulmamalı. Tapu kaydında yer alan yasal şerhler (ipotek, haciz vb.) de mutlaka noter ya da tapu müdürlüğünde sorgulanmalı; aksi takdirde satın alınan araziyle ilgili ileride ciddi hukuki sorunlar ortaya çıkabilir. Yöreye hakimiyeti olan bir avukatla birlikte süreci yürütmek, hem vakit hem de maliyet açısından önemli bir avantaj sağlayacaktır.
Bandırma’nın Adalet Mah. bölgesinde sahibinden Adalet Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com üzerinden yaptığımız filtrelemelerde, fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi kriterler öne çıkıyor. Arama motoruna doğrudan Adalet Mah. satılık arsa ve tarla anahtar kelimelerini girerek listeyi daraltabilir, ardından imar durumunu “imarı olan”, “imarı olmayan” ve “tarım arazisi” şeklinde ayırabilirsiniz. Toprakarsa.com’daki kullanıcı dostu arayüz sayesinde, Adalet Mah.’e özel ilanları hızlıca görüntüleyebilir ve favorilerinize ekleyerek ilerideki karşılaştırmalarınıza zemin hazırlayabilirsiniz.
Adalet Mah. satılık arsa ve tarla ilanları henüz yaygınlaşmadığı için, bölgeye ilk yatırımcı olmak gelecekteki değer artışında önemli bir fırsat sunabilir. Şu anda fiyatlar düşük seviyelerde seyrederken, yakın zamanda Bandırma’nın doğu yönünde planlanan altyapı yatırımlarının Adalet Mah. m² değerlerine olumlu yansıması bekleniyor. Bölgenin tarım arazileri bakımından zengin olması, özellikle organik tarım ya da küçük ölçekli serre işletmeciliği için uygun koşullar taşıyor. Ayrıca, şehir merkezine 15-20 dakikalık mesafede yer alması, lojistik ve pazarlama faaliyetleri açısından da avantaj oluşturuyor.
Mevcut veriler dahilinde Adalet Mah. satılık arsa ve tarla fiyatları konusunda net bir rakam vermek mümkün değil ancak bölgedeki tarlaların ortalama m² fiyatı 1.000 TL civarında, tarım arazilerinin fiyatıysa 500 TL ila 1.200 TL arasında değişiyor. Imarsız parsellerde bu rakamlar daha düşükken, gelecekte imar alabilecek bölgelerde fiyatlar arazi büyüklüğü ve konuma göre 2.500 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor.
Adalet Mah. satılık arsa ve tarla alırken mutlaka tapu kaydı üzerinden ada parsel numarası ve kadastro sorgusu yapılmalı. Parselin imar durumu ve varsa KAKS oranı, ileride inşaata dair planlarınızı doğrudan etkileyeceği için mutlaka öğrenilmeli. Ayrıca, satıcıdan imar planı ya da gelecekteki imar projeleri hakkında bilgi almak da riskleri minimize edecektir.
toprakarsa.com sayfasında yer alan arama çubuğuna doğrudan Bağırganlı ve Adalet Mah. anahtar kelimelerini girdiğinizde, fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtreleriyle listeyi daraltabilirsiniz. Kısa sürede karşınıza çıkan ilanlar arasında karşılaştırma yaparak, en uygun teklifi bulabilirsiniz.
Adalet Mah. arsa ve tarla değerlendirmesi yapılırken toplam fiyat, parselin büyüklüğüne bölünerek m² maliyetine ulaşılıyor. Örneğin, 2.000 m² bir tarlanın fiyatı 1.000.000 TL ise m² fiyatı 500 TL olarak hesaplanır. İmarlı arazilerde bu rakam genel olarak daha yüksek olsa da, Adalet Mah.’de henüz imar süreci tamamlanmadığı için fiyatlar henüz spekülatif seviyelerde kalmaya devam ediyor.
Bandırma ilçesindeki ilanlar için Bandırma satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
