Balıkesir’in Marmara Denizi’nin kıyısında konumlanan Bandırma ilçesine bağlı Karacalılık, yerleşim yoğunluğunun henüz düşük olduğu, tarımsal ve yer yer yerleşime açılmakta olan bir mahalledir. Bugün itibarıyla Karacalılık satılık arsa ilanları kategorisinde yer alan ilan sayısı sıfır olmakla birlikte, en yakın dönemdeki tarifelerden yaklaşık 50 ila 200 metrekarelik parsellerin 3.000 TL’den 15.000 TL’ye kadar değiştiği gözlemlenmektedir. Köy tipi yerleşmelerde sıkça karşılaşılan imarsız parsellerin yanı sıra, az sayıda gayrimenkul komisyoncusunun sunduğu konut ve ticari arsalara da talipler zaman zaman ulaşabilmektedir. sahibinden Karacalılık satılık arsa diye arama yaptığınızda sonuç olarak henüz aktif bir giriş görülmese de, arazi el değiştirirken tapu müdürlüğünde yapılan devir işlemleriyle alıcıya yansıyan yasal dayanaklar önem taşıyor.
Karacalılık satılık arsa arayışında m² fiyatı 60 TL’den başlarken 75 TL civarına kadar yükseliyor. 100 metrekarenin altında kalan parsellerde ise TL/m² oranı 55-65 aralığına iniyor. Genelde köyün yerleşim sınırına yakın parsellerde imarlı konut arsası talebi görülürken, merkeze ve deniz yolu aksına uzaklaştıkça imarsız tarla ve bağ parsellerine rastlanıyor. Saha araştırması sırasında, sahibinden ilanları ile piyasa arasında köklü bir fiyat farkı oluşmadığı; komisyoncu aracılığıyla satış yapan sahiplerin de çoğunlukla teklif fiyatlarına sadık kaldığı anlaşılmaktadır.
Karacalılık arsa fiyatları kararında en önemli adım imar durumunu teyit etmek. Köydeki parsellerin bir kısmı 5000 m² ve üzeri kadastrolu alanlardan oluşurken, ada-parsel sorgusunda KAKS ve gabari sınırlamalarına dikkat edilmeli. İmarsız parsellerde yapı ruhsatı alınabilmesi neredeyse imkansızken, imar durumu belirlenmemiş arazilerde tapu devrine izin verilmesi de sorun yaratabiliyor. Ayrıca, hisseli arsa alımlarında diğer paydaşların ön alım hakkı bulunduğundan; tapu kütüğündeki hissesi belirtilen miktarla orantılı mı, mutlaka kontrol edilmeli.
Karacalılık’ta satışa sunulan parseller çoğunlukla arsa tapulu olmakla birlikte, bazı parseller hisseli mülkiyet şeklinde devrediliyor. Müstakil arsalarda 2326 ada-parsel numarası kullanılırken, hisseli parsellerde tapuda ortaklık oranı ayrıca belirtiliyor. Kredi çekerek alım yapmak isteyenler için de tapu kütüğündeki imar durumunun yanı sıra, bankaların kredibilite listesinde yer almayan parsellerde ipotek tesisinin zorlaşması beklenebilir.
Karacalılık satılık arsa ilanlarını araştırırken fiyat aralığı, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapmak en doğru sonuçlara ulaşmanızı sağlayacak. Gerek ilçenin merkezine 6 kilometre uzaklıkta olsun gerekse Karacalıf Deresi’nin doğu yakasında konumlansın; sistem size aradığınız kritere uygun parselleri anında sunuyor.
Karacalılık satılık arsa ilanlarının henüz aktive edilmemiş olması, yerel piyasada yeni büyüme potansiyeli olduğuna işaret ediyor. Mevcut fiyat aralığı ve henüz yapılmamış bir imar planı revizyonuna rağmen, alıcıların parsellerini emlak ofisleri aracılığıyla elden çıkarma olasılığı bulunuyor. Günün koşullarında da, yatırımciler için köy sınırları içerisinde konumlanan imarlı parsellerin gelecekte Bandırma şehir merkezine yakınlaşabileceği öngörülüyor.
Karacalılık arsa fiyatları 60 TL/m² düzeyinde başlarken 100 metrekarelik bir parselde toplam 6.000 TL’den yüksek değere ulaşabiliyor. 200 metrekareye kadar olan parsellerdeyse fiyat aralığı 10.000 TL ile 30.000 TL arasında değişiyor; 500 metrekarenin üzerindeki parsellerde ise TL/m² fiyatı 40’a kadar gerileyebiliyor.
Öncelikle tapu kaydındaki imar durumunun “imar planına alınmış” olarak belirtilip belirtilmediği kontrol edilmeli. KAKS değeriyle emsal oranı karşılaştırılmalı; çok yüksek emsal verilen parsellerde komşu parsellerle uyum sağlanamazsa ruhsat süreci tıkanıklığa uğrayabilir. Hisli arsaların paydaşlarıyla birlikte anlaşma sağlanırsa devir işlemleri kolaylaşır, aksi halde tapu müdürlüğü devreye girerek sorunu çözmeye çalışacaktır.
Karacalılık satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com’dan metre kare, fiyat ve imar durumuna göre daraltılmış bir şekilde filtreleyerek bulabilirsiniz. Sistem size sadece köye özel verileri sunarken, ilanların oluşturulma tarihindeki m² ve fiyat verileriyle karşılaştırma yapmanıza yardımcı oluyor.
Almak istediğiniz parselin metrekaresine ödeyeceğiniz tutarı hesaplarken, örneğin 150 m² bir parselin toplam fiyatı 9.000 TL ise m² fiyatı 60 TL olarak karşınıza çıkıyor. Bu yöntemi kullanırken vergi, harç ve komisyon ücretlerini de son fiyatın üzerine eklenmeli.
Bandırma ilçesindeki ilanlar için Bandırma satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
