Balıkesir'in Bandırma ilçesine bağlı Külefli Köyü, Marmara Denizi'ne yakın konumuyla stratejik bir noktaya denk geliyor. Halihazırda aktif ilan bulunmayan bu bölge, arazi arayanlar için henüz keşfedilmemiş fırsatlar barındırıyor. Külefli Köyü arsa ve tarla fiyatları üzerine yapılan araştırmalarda, metrekareye 500 TL ile 2 bin TL arasında değişen geniş bir yelpazeyle karşılaşılabiliyor. Doğal dokusuyla dikkat çeken Külefli, hem yerli hem yabancı yatırımcıların radarına girecek niteliklere sahip.
Toprak arsaları genellikle 500–1200 TL/m² aralığında seyrederken, tarım arazileri ve ekili alanlar 500–800 TL/m² bandında bulunuyor. Küçükbaş hayvancılık için uygun bağ bahçe arazileri de 3 bin TL'ye kadar çıkabilen fiyatlarla dikkat çekiyor. Mevcut tarla ilanlarının büyük kısmı 2.000–10.000 m² arasında değişirken, imarlı arsalar daha sınırlı sayıda ve 400–1.500 m² ölçülerinde sunuluyor.
Alım sürecine başlamadan önce imar durumu ve ada-parsel sorgusunun yapılması hayati önem taşıyor. KAKS ve emsal değerlerinin kontrol edilmesi, yapılaşma olanaklarını belirlemede belirleyici rol oynuyor. Ek olarak, hisseli tarla alımlarında ortaklarla anlaşmazlık yaşanmaması için tapu kütük kayıtlarının dikkatlice incelenmesi gerekiyor.
Müstakil arsa tapuları için tapu devir süreçlerinde noter onayı şart koşulurken, hisseli parsellerde de tüm paydaşların rızası belgelenmeli. Kadastro haritalarına göre ada-parsel numaralarının doğrulanması, sonradan çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçiyor. Mevcut ilanların sıfır olmasına rağmen bölgede boş arazilerin varlığı, tapu çevirme maliyetlerinin de hesaplanmasını gerektiriyor.
Külefli Köyü satılık arsa ve tarla özelinde arama yaptığımızda m², fiyat ve imar durumuna göre filtreleme yapmak mümkün. Fiyat aralığı 500 bin TL'den başlarken, en yüksek kayıtlarda 10 milyon TL'yi aşan tarla satışları da yer alabiliyor.
Mevcut ilan sayısının düşük olması nedeniyle fiyatların henüz stabil olmadığı görülüyor. Yakın gelecekte Bandırma-Balıkesir yolu iyileştirmelerinin de etkisiyle değer artışının yaşanabileceği tahmin ediliyor. Diğer yandan, tarım arazilerinin kısa vadede kira gelirleriyle cazip hale gelebileceği öngörüler arasında.
Toprak arsaları 500–2 bin TL/m² arasında değişirken, tarla fiyatları genellikle 500–800 TL/m² düzeyinde. Küçük ve orta boyutlu parsellerde metrekare fiyatı 1.500 TL'yi aşabiliyor. Ortalama fiyat aralığına bakıldığında 300 bin–5 milyon TL bandında ilanlar karşımıza çıkıyor.
Tapu sicil örneği, imar durumu belgecikleri, KAKS cetveli ve ada-parsel sorgulaması başlıca gerekli evraklar. Arazi alımında noter satış vaadi sözleşmesi de hukuki koruma açısından kritik rol oynuyor.
Arama motorunda "Külefli Köyü'nde satılık arsa" terimiyle site içi filtrelere göre arama yapıldığında, fiyat/m²/imar kriterlerine göre anında sonuçlar elde edilebiliyor.
500 bin TL'lik bir arsanın 2 bin m² olduğunu varsayarsak, ortalama m² fiyatı 250 TL'ye denk geliyor. Mevcut kayıtlardaki bu oran, bölgedeki fiyat seviyelerini anlamak için temel bir gösterge olabilir.
Bandırma ilçesindeki ilanlar için Bandırma satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
