Bandırma ilçesine bağlı Kuşcenneti Köyü, Balıkesir'in Marmara kıyısındaki yerleşimlerinden biri. Sessiz sakin sokaklar, sınırlı sayıda arsa ilanı ve coğrafi konumu ile dikkat çeken bir bölge. Bu köyde, sahibinden Kuşcenneti Köyü satılık arsa arayanlar için şu anda sadece bir ilan bulunuyor. Fiyatın 950 bin TL seviyesinde sabit kaldığı görülürken, ilanın 930 metrekare imarlı bir arsaya ait olduğu görülüyor. Köy merkezine yakın konumdaki bu arsa, yerleşime kazandırılması hedeflenen parseller arasında değerlendirilebilir.
Güncel veriler, Kuşcenneti Köyü'nde Kuşcenneti Köyü arsa fiyatları'nın oldukça dar bir aralıkta seyrettiğini gösteriyor. Sadece bir ilanın mevcudiyeti ise bu bölgedeki arsa piyasasının henüz çok hareketli olmadığının bir göstergesi. 930 metrekarelik imarlı bir arsanın fiyatı 950 bin TL olarak kayıtlara geçmiş durumda. Köyde ticari veya konut projelerine yönelik talebin sınırlı olması nedeniyle fiyatların genel olarak durağan kaldığı anlaşılıyor.
İncelenen ilanın imarlı bir arsa olması avantaj oluşturabilir ancak diğer yandan tapu ve hukuki durumun detaylı incelenmesi gerekiyor. Özellikle arsanın ada-parsel sorgusuna tabi tutulması, imar durumunun netleştirilmesi ve KAKS/emsal değerinin kontrol edilmesi şart. Herhangi bir hisseli arsa söz konusuysa tüm paydaşların onayının alınmış olup olmadığı da araştırılmalı.
Kuşcenneti Köyü'nde bulunan satılık arsa ilanları arasında müstakil arsa tapusuna sahip olanların işlem kolaylığı sağladığı görülüyor. Hisseli tapuların ise noter onaylı paylaşım belgeleriyle desteklenmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusunun Tapu Kadastro Müdürlüğü kayıtlarından yapılmasının yanı sıra, imar planındaki konumunun netleştirilmesi de hayati önem taşıyor.
Kuşcenneti Köyü satılık arsa ararken, fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapmak mümkün. Bölgede kadastro kontrolü yaparak doğru parçaya ulaşabilir, ilan detaylarını incelerken tapu tipini de mutlaka karşılaştırabilirsiniz.
Kuşcenneti Köyü'nde sadece bir adet imarlı arsa ilanının bulunması, bölgede arsa talebinin henüz yüksek olmadığına işaret ediyor. Fiyatın sabit kalması ve yeni projelerin sınırlılığı, buraya yatırım yapmayı düşünenler için uzun vadede değerlendirme fırsatı sunabilir.
Mevcut ilanda yer alan 930 metrekare imarlı arsa 950 bin TL fiyata sahip. Bu da metrekare fiyatının yaklaşık olarak 1021 TL'ye denk geldiğini gösteriyor.
Arsa alırken imar durumu, tapu tipi ve ada-parsel sorgusu önem taşıyor. Bu kontroller yapılmadan herhangi bir taahhütte bulunmak risk oluşturabilir.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanarak arama yapabilir, sadece ilginizi çeken parselleri listeye ekleyebilirsiniz.
950 bin TL / 930 m² işleminden yola çıkarak metrekare fiyatı yaklaşık olarak 1021 TL olarak bulunabilir. Farklı parsellerde aynı oran görülmüyorsa, o bölgede fiyatlandırma farklı etkenlerle şekilleniyor demektir.
Bandırma ilçesindeki ilanlar için Bandırma satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kuşcenneti | 3 | 3.014 ₺ | |
| Sahil Yenice Köyü | 2 | 4.727 ₺ | |
| Yenisığırcı | 1 | 165.000 ₺ | |
| Şirinçavuş Köyü | 1 | 1.103 ₺ | |
| Dutliman Köyü | 1 | 211 ₺ | |
| Eski Ziraatli | 1 | 358 ₺ | |
| 600 Evler Mah | 1 | 3.379 ₺ | |
| Edincik | 1 | 5.030 ₺ |
