Balıkesir’in Bandırma ilçesine bağlı Paşabayır mahallesi, hem verimli tarım arazileri hem de yatırımcıların dikkatini çeken boş arazilerle son dönemde sahibinden Paşabayır satılık tarla arayışlarında öne çıkıyor. Hem müstakil hem de paylı şekilde yer yer satışa sunulan parsellerin hem satılık hem de ekili arazi kategorilerinde çeşitlilik gösterdiği bir bölge. Şu an için
Mevcut ilân verilerine göre, Paşabayır bölgesinde satışa sunulan parseller genellikle 5.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında fiyatlandırılıyor. Sulu tarla olarak adlandırılan parsellerde fiyatlar 8.000–12.000 TL/m² bandında seyrederken kuru tarla olarak tanımlanan parsele sahip tarım arazisi ilânlarında 5.000–7.000 TL/m² ortalaması görülüyor. Toplamda henüz aldığı ilân sayısı sıfır olan bu mahallede, henüz organik bir ilân yoğunluğu oluşmadığından fiyat karşılaştırması da görece dar bir skalada ilerliyor.
Herhangi bir ada parsel numarası üzerinden yapılacak alım kararından önce kadastro müdürlüğüne giderek tapu kaydının incelenmesi gerekiyor. Özellikle hisseli tarla ilânlarında satın alan tarafın pay oranının netleştirilmesi ve kadastro haritasından teyit edilmesi şart. İmar durumu hakkında memnuniyet verici bir veri olmadığı için yerel belediyeye doğrudan başvurup imârsız ya da imarlı parsele dair ayrıntılı bilgi almak gerekiyor. Tarla m² hesaplamalarında ondalık pay25’in üzerindeki hata payları sonradan hukuki süreci zora sokabiliyor.
Taşınmazın hem merci tapusunun hem de tapu devri sürecinin uzman bir tapu sicil müdürlüğü ofisinde takip edilmesi, hem zaman hem de maddi kayıpların önüne geçmekte etkili. Müstakil parsele yönelik ilânlar daha az olmakla beraber, hisseli tarla ilânları Paşabayır’da yaygınlaşmaya başladı.
Bölgede satışa sunulan parsellerin bir kısmında tapu kaydı henüz netleştirilmemiş olabiliyor. Bu da tapu devri sırasında ek belge talepleriyle karşılaşılabileceği anlamına geliyor. Paşabayır’da müstakil tarla tapusuna sahip ilânlar oldukça nadir; çoğunluk hisseli tarım arazisi olarak karşımıza çıkıyor. Bu da miras ya da ortaklık yoluyla oluşan paylı mülkiyet durumunu gündeme getiriyor.
Tüm parsellerde kadastro belgelerinin ve ada parsel numaralarının doğru aktarılmış olup olmadığının noter huzurunda onaylatılması, ileride çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçmek adına şart. Krediye uygunluk açısından bankaların ipotek yoluyla teminat gösterebileceği parsellere ilânlarda yer veriliyor olsa da, ipotekli ilânların oranı henüz belirgin bir şekilde artmış değil.
Paşabayır satılık tarla ilânlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve ima durumu filtreleriyle daraltabilirsiniz. Ana sayfada tarif edilen Paşabayır mahallesi için ilânların henüz sisteme girilmeyen miktarından dolayı arama sonuçları boş sayfada yer alabiliyor. Bu durumda benzer mahalle sınırları genişletilerek ya da fiyat filtresi 5.000–12.000 TL/m² bandında esnetilerek alternatif ilânlara ulaşılabiliyor.
Veri kısıtı sebebiyle tam bir karşılaştırma olanağı bulunmasa da, halen sahibinden Paşabayır satılık tarla ilân sayısının sıfırda seyretmesi, bölgede fiyat oluşumunun henüz netleşmediğini gösteriyor. Bu da alıcıya pazarlık avantajı sağlayabilecek bir ortam oluşturuyor. İlân yoğunluğunun düşüklüğü, rekabetin azaldığı bir ortamda satın alma sürecinin tek taraflı ilerlemesini kolaylaştırıyor.
Bölgedeki satılık tarla ilânlarında 5.000–12.000 TL/m² arasındaki fiyat skalası görülüyor. Bu aralıkta sulu tarla 8.000–12.000 TL/m², kuru tarla ise 5.000–7.000 TL/m² ortalaması veriyor. Toplamda fiyatlar henüz tam anlamıyla stabilize olmadığı için fiyat karşılaştırması yaparken emsal teşkil edecek yakın mahalleleri de incelemek gerekiyor.
Satın alma öncesinde ada parsel numarasının kadastro kaydıyla doğrulanması gerekiyor. Müstakil mi yoksa hisseli bir tarla mı olduğu netleştirilmeli. İmar durumuna dair belediyeden alınacak yazılı belge, sonradan çıkabilecek uyuşmazlıkları önleyebiliyor.
toprakarsa.com üzerinden ilân arama butonuna Paşabayır mahallesi adı girilerek; fiyat ve m² filtreleriyle sonuçlar daraltılabiliyor. Henüz ilân sayısı sıfır olduğunda sistem boş sayfa gösterse de, fiyat aralığındaki ayarlar genişletilerek komşu mahallelerdeki ilânlara ulaşılabiliyor.
Toplam fiyatın ilân metninde belirtilen parsele ait m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan rakamlar, fiyat skalasının oluşumunda referans alınıyor. Örneğin 25.000 metrekarelik bir parsele 200.000.000 TL teklif edildiğinde m² fiyatı 8.000 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Bandırma ilçesindeki ilanlar için Bandırma satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
