Balıkesir’in Bandırma ilçesinin sahilden yaklaşık 15 kilometre içeride konumlanan Paşamescit Mah, hem sakin yaşam sevenler hem de tarımsal üretimle ilgilenenler için her geçen gün daha da ilgi gören bir bölge haline geliyor. Hem imarlı hem de imarsız parsellerin yer aldığı bu mahallede, sahibinden Paşamescit Mah satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısı henüz yeni yeni artış gösteriyor. Toplamda yalnızca birkaç yeni ilanın yayınlandığı Paşamescit Mah’ta, sahada yapılan görüşmelerde en düşük metre kare fiyatının 1.200 TL, en yüksekininse 3.500 TL aralığında değiştiği bilgisine ulaşıldı.
Arsa ve tarla fiyatlarının metre kareye göre belirlenmesinde, bölgenin özellikle tarımsal üretime olanak tanıyıp tanımadığı merak konusu. Mevcut verilere göre, imarlı parsellerde m² başına fiyatlar 2.800 ila 3.500 TL bandında seyrederken, imarsız arazi ve tarım arazilerinde bu rakam 1.200 ila 2.200 TL arasında değişiyor. Genel dağlım incelendiğindeyse ilanların yüzde 20’sini paylaşmalı yani hisseli tarlalar oluşturmakta; bunu müstakil arsa ve bağ-bahçe arazileri takip ediyor. Tüm ilanların ise yalnızca birkaçı sahibinden üzerinden yayınlanırken, büyük çoğunluğu yerel emlakçılar aracılığıyla sunuluyor.
Paşamescit Mah’taki parsellerin büyük bir kısmının henüz imara açılmamış olması, alıcıların dikkat etmesini gerektiren en kritik noktaların başında geliyor. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerlerinin net olarak sorgulanması, ileride karşılaşabileceğiniz yasal sıkıntıların önüne geçecektir. Arsa alımlarında ise ada-parsel sorgusunun yapılması ve tapu kayıtlarında herhangi bir haciz ya da ihtiyati tedbir olup olmadığının kontrolü elzemdir. Saha incelemesindeyse, özellikle ekili arazilerin kullanım amaçlı devrindeki noter onaylı belgelerinin tam olmasına özen gösterin; zira hisseli durumlar ileride anlaşmazlıklara yol açabilir.
Bölgeye has tapu türlerine bakıldığında, mülklerin çoğunlukla müstakil arsa tapusu ya da ada-parsel esaslı tarım arazisi tapusu üzerinden satışa sunulduğu görülüyor. Krediye uygunluk açısından bankaların imarsız parsellerde başvuruları sıkı denetlediği biliniyor; dolayısıyla peşin ödeme seçenekleri için yanıbaşında duran satıcılardan doğrudan bilgi almak avantaj sağlayabilir. Tapu devir süreci ise Bandırma Tapu Müdürlüğü bünyesinde yaklaşık 7-10 iş gününde tamamlanıyor; ancak olağanüstü durumlarda bu süre uzayabiliyor. Alıcıların dikkat etmeleri gereken bir diğer ayrıntıysa, parsel numarasının tam ve doğru şekilde tapuya yansımasıdır; aksi takdirde satın almış olduğunuz arsa başka bir mülkün parçası olarak kaydedilebilir.
Paşamescit Mah satılık arsa ve tarla arama için toprakarsa.com’daki gelişmiş filtreleme seçeneklerinden yararlanabilirsiniz. Site üzerinde fiyat bandı ve metre karenin yanı sıra, imar durumu (imarlı/imarsız), tapu tipi ve ada-parsel sorgularına göre arama yapma şansınız var. Bu sayede, beklentilerinize en uygun ilanlara çok daha hızlı şekilde ulaşabilirsiniz. Özellikle anahtar kelimeyi doğrudan girdiğinizde çıkacak sonuçların sınırlı olması nedeniyle, imar durumu ve metre kare filtrelerini bir arada kullanmak işinizi kolaylaştıracaktır.
Mevcut veriler ışığında, henüz fiyatların nispeten makul olduğu bu bölgelerde, uzun vadeli tarımsal yatırımların getiri potansiyeli diğer ilçelere kıyasla oldukça yüksek. Sahibinden yayınlanan ilanların azlığı, arz-talep dengesinin nasıl kurulduğunu da göstermesi açısından önem taşıyor. Bunun yanı sıra, henüz altyapı yatırımlarının yoğunlaşmadığı bu sahalarda gelecekteki projeler için zemin hazırlama fırsatını da değerlendirebilirsiniz.
Bölgede hisseyle satılan bir tarım arazisinin ortalama m² fiyatı 1.500 TL civarında iken, müstakil ve imarlı bir arsanın metre karesi 3.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalamaya bakıldığında, verilerimiz m² başına fiyatın genel olarak 1.800 TL ila 3.200 TL arasında seyrettiğini gösteriyor. Bu aralık, ilanın konumuna, arazi tipine ve tapu durumuna göre ufak oynamalar gösteriyor.
İmar durumunu mutlaka yerinde sorgulamalısınız; zira henüz imara açılmamış parsellerde ileride oluşabilecek değişiklikler önemli riskler barındırıyor. Tapu kaydının net bir şekilde kontrolü ve varsa hisse durumunun noter huzurunda düzeltilmesi de başka bir hayati adımdır. Müstakil parsellerdeyse, KAKS ve emsal değerlerine bakarak yapılaşma potansiyelini önceden hesaplayabilirsiniz.
toprakarsa.com üzerinde yer alan sayfada Paşamescit Mah satılık arsa ve tarla araması yaparak fiyat, metre kare ve imar durumuna göre ilanlara ulaşabilirsiniz. Sitelerin filtre özelliğini kullanarak vakit kaybetmeden en uygun seçeneklere odaklanmanız mümkün.
Örneğin, 5.000 m²lik bir tarım arazisi 9.000.000 TL’den satışa sunuluyorsa, bu durumda m² fiyatı 1.800 TL’ye denk geliyor. Benzer şekilde, 1.000 m²lik imarlı bir parsel 3.200.000 TL’deyse, metre kare fiyatı 3.200 TL düzeyinde hesaplanmış demektir. Bu basit bölme mantığı, bölgedeki fiyatların anlaşılması için yeterli bir gösterge sunuyor.
Bandırma ilçesindeki ilanlar için Bandırma satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
