Balıkesir’in Batı Anadolu’nun eşsiz coğrafyasında yer alan Bigadiç ilçesi, verimli toprakları ve tarımsal potansiyeliyle yerli üreticinin büyük bir kısmına ev sahipliği yapmaktadır. Doğudan Gönen’e, kuzeyden Balıkesir merkeze doğru uzanan yolları takip eden herkesin karşısına çıkan bu ilçe, sulu ve kuru tarım arazilerinde birbirinden farklı ürünlerin yetiştirilmesine imkân tanımaktadır. Şu anda çıkan sahibinden Bigadiç satılık tarla ilanları da bu bereketli toprakların gelecek yıllara dair ne kadar cazip olduğunu gözler önüne seriyor.
Dört farklı ilanın yer aldığı listede fiyat skalası 320 bin TL’den başlarken, en yüksek rakam ise 1.3 milyon TL civarında seyrediyor. Alan genişliği baz alındığında ise 955 m²’lik bir tarladan 14.197 m²’ye kadar değişen büyüklükler mevcut. Bu ilanların yarıdan fazlasında imarlı arsa statüsünde bulunan parseller yer alırken, geriye kalanlar ise tarım arazisi yani tarla olarak karşımıza çıkmaktadır.
Bigadiç’te çıkan ilanlar üzerinden yapılan fiyat tespitlerinde metre kare başına düşen maliyetin oldukça çeşitlilik gösterdiği görülmektedir. Toplamda sadece dört adet ilan olmasına rağmen, fiyat aralığının epey geniş tutulduğu bir gerçek. En küçük tarla 955 m² civarındayken fiyatı 320 bin TL’den başlıyor; yani m² başı yaklaşık 335 TL gibi bir rakamdan bahsedebiliriz. Tam tersi yönde bakıldığında ise 14.197 m²’lik devasa bir parsel 1.3 milyon TL civarında satışa çıkarılmış durumda ki bu da m² başına 91,50 TL’den ibaret.
İlanların yarıya yakınının imarlı arsa statüsünde bulunduğu bir kez daha vurgulanmalı. Bu parsellerin fiyatı genellikle daha yüksek olsa da, tarım amaçlı kullanılması planlanan arazilerde ise fiyatlar daha makul düzeylerde seyretmektedir. Ilanların tamamı sahibinden.com üzerinden yayınlandığı için doğrudan satıcıyla görüşme kolaylığı da sağlanmakta.
Parsel alım sürecine girmeden önce mutlaka ele alınması gereken ilk nokta, tapu üzerinde yer alan tarla ya da imarlı arsa ibaresinin ne anlama geldiğidir. Kadastroya kayıtlı olan arazilerde ada ve parsel numaralarıyla birlikte tapu devrinin nasıl yapılacağına dair detaylar ilk etapta sorgulanmalıdır. Bu sayede ileride yaşanabilecek miras, hissesi paylaşımı gibi meselelerin önüne geçilmiş olunacaktır.
Bir diğer kritik unsur ise imarın durumu. Tarım arazilerinin imarsız olması sonucu yasal olarak tarım dışında herhangi bir inşaat yapılamadığı unutulmamalıdır. Yetiştirilecek ürünlerin sulama şartları ya da toprak verimliliği hakkında da önceden araştırma yapmak, hem zamanı hem de bütçeyi korumaya yardımcı olacaktır.
GÜNCEL VERİLER’e göre Bigadiç’te yayınlanan ilanlarda en fazla öne çıkan yerler arasında Yukarıgöcek, Turfullar ve Hisarköy Köyü öne çıkıyor. Bu üç bölge incelendiğinde genel tarımsal faaliyetlerin mezgit, tütün ve ayçiçeği üretimi ağırlıklı olarak yapıldığı görülmekte. Her ne kadar ilan sayısı dört düzeyinde olsa da, bu köy ve mahallelerin tarımsal potansiyeline dair fikir sahibi olmak isteyenler için önemli bir gösterge niteliğinde.
Tüm ilanda olan parselin bir tek –ancak geniş- köyde yer alması nedeniyle, Bigadiç’in doğu bölgelerinde henüz tarımsal açıdan keşfedilmemiş birçok alan bulunduğu tahmin edilmektedir. Bu da ilerleyen yıllarda fiyatların artmasıyla beraber yeni ilanların çıkışını beraberinde getirebilir.
Topraktan verim alma potansiyeli, tarla fiyatlarını doğrudan etkileyen başlıca unsurların başında gelmektedir. Bigadiç’in verimli toprakları sulu ve kuru olarak ikiye ayrılabiliyor; sulama imkânı olan araziler genellikle daha değerli kabul edilirken, yeterli su kaynağına sahip olmayan parsellerde fiyatlar buna paralel olarak daha makul oluyor.
Parselin imar durumu ile birlikte metre kare başına düşen fiyat da faturaya kayıtsız kalınmayan bir diğer nokta. Kadastroya kayıtlı olan arazilerdeki tapu devir işlemleri genellikle basitken, miras yoluyla gelen hissesi tarlaların alım satımında süreç biraz daha karmaşık hale gelebiliyor. Toprak verimliliği konusunda yapılacak yerinde bir inceleme de gelecekteki kazancı doğrudan etkileme potansiyeline sahiptir.
toprakarsa.com bünyesinde gerçekleştirilecek bir arama sırasında ilk süzgeç olarak fiyat aralığı ve metre kare tercihi mutlaka ayarlanmalıdır. Bu sayede ilanlar otomatik olarak daraltılmış bir liste haline getirilerek, geriye sadece ihtiyaca ve bütçeye uygun olanlar kalacaktır. Bigadiç satılık tarla aramasında imarlı ya da imarsız oluş da; tarlanın tarım dışı amaçlara yönelik kullanımını kısıtladığından ötürü önemli bir tercih nedeni olarak öne çıkar.
Dilerseniz besin kalitesi hakkında da dikkatli bir inceleme yapılabilir; bilhassa ayçiçeği, tütün ya da sebze-meyve yetiştiriciliğine uygunluk arıyorsanız, toprak analiz raporlarının incelenmesi faydalı olacaktır. Bu konuda bölgesel kooperatiflerden de bilgi alınabilmesi mümkün.
Bigadiç’te şu anda sadece sahibinden.com üzerinden yayınlanan dört adet ilan bulunduğu için doğrudan satıcıyla iletişim kurmak en hızlı yol olarak gözüküyor. Sahibinden platformunun avantajı, komisyon ücreti ödenmemesi ve fiyat konusunda pazarlık imkânının daha kolay olmasıdır.
Buna karşın, emlak ofislerinin sunduğu danışmanlık hizmeti de en az avantaj kadar değerli. Özellikle tapu devri ve kadastro sorguları gibi yasal sürece dair detaylara hakim olunmadığında, bir uzman desteği almak hem zaman hem de maliyet açısından tasarruf sağlamaktadır. Mevcut ilanların ofislerden yayınlanmıyor olması nedeniyle tercih tamamen size kalmış durumda.
En küçük parsel 955 m²’lik bir alana sahipken fiyatı 320 bin TL; bu da m²’ye 335 TL’lik bir maliyet anlamına geliyor. En büyük ilan olan 14.197 m²’lik parselin fiyatı ise 1.3 milyon TL civarında olup, m²’ye bakıldığında yaklaşık 91,50 TL’den satışa sunulduğunu gösteriyor.
Tapu üzerindeki statünün (tarla ya da imarlı arsa) yanı sıra kadastro kayıtlarına göre ada ve parsel numaralarının doğruluğu da mutlaka denetlenmelidir. additionally, imarın olmadığı bir tarla üzerinden bir bina inşa etmek mümkün olmadığından ötürü, gelecekteki planlarınızı da buna göre şekillendirmelisiniz.
toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtrelerine ek olarak sahibinden.com linki üzerinden doğrudan ilanlara ulaşabilirsiniz. Bu sayede mevcut dört ilanı da detaylı şekilde incelemek mümkün hale geliyor.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle m² başına fiyat ortaya çıkar. Örneğin, 1.3 milyon TL’lik bir parselin 14.197 m² olduğunu varsayarsak, m² fiyatı yaklaşık 91,50 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Bankaların arsa kredisine onay vermesi tapu türüne ve banka politikalarına göre değişiklik göstermektedir. Mevcut ilanlar capsız şekilde vergi dairesine kayıtlı tarlalar olduğu için; bankalardan kredi kullanmak isteyenlerin tapu tipi ve değeriyle bireysel durumunu da dikkate alması gerekmektedir.
Balıkesir genelindeki ilanlar için Balıkesir satılık arsa sayfasına bakın.