Balıkesir’in batısında, denize sıfır konumda bir yerleşim olan Burhaniye’ye bağlı Hacıahmet mahallesi, son yıllarda yerel ve yatırımcı ilgisinin yoğunlaştığı bölgelerden biri haline geldi. Hem doğal güzellikleri hem de ulaşım kolaylığıyla öne çıkan bu alanda Hacıahmet satılık arsa aramaları da giderek çeşitleniyor. Ancak verilere göre şu an için Burhaniye ilçesine bağlı Hacıahmet’te aktif olarak sunulan m² cinsinden herhangi bir Hacıahmet satılık arsa ilanı bulunmamaktadır. Fiyat aralığı henüz oluşmamış olsa da, bölgenin potansiyeli ve talepleri değerlendirildiğinde uygun fiyatlara Hacıahmet satılık arsa bulma olasılığı sürekli gündemde kalıyor.
Ülkünüzün batısında yer alan ve Ege’nin incisi olarak da adlandırılan Balıkesir’in sahil şeridi boyunca konumlanan Hacıahmet, torbalı toprak zenginliği ve yer yer verimli arazileriyle dikkat çekiyor. Saha verilerine göre Hacıahmet satılık arsa ilanları açısından halihazırda boş bir dönemde bulunuyoruz; m² başına oluşabilecek ortalama fiyat aralığı henüz netleşmedi. Ancak komşu bölgelerdeki fiyat hareketlerine paralel olarak, konut imarlı arsalarda 300 ila 800 TL/m² bandında bir başlangıç beklemek mümkün olabilir. Ticari imarlı parsellerdeyse bu rakamın 1.000 TL/m²’nin üzerine çıkabileceği öngörülüyor. Konut ve ticari kullanım kontenjanının yanı sıra, henüz kadastro aşamasında olan parsellerin de gelecekte kazanım kapısı olduğu unutulmamalı.
Herhangi bir Hacıahmet satılık arsa teklifiyle karşılaştığınızda ilk bakmanız gerekenlerden biri imar durumudur. Kadastro paftalarına göre arazi, çevredeki diğer parsellerle bağlantılı mıdır yoksa izole bir konumda mı bulunmakta? Bu noktada ada-parsel sorgusu yaparak parselin konumunu ve komşu mülklerle olası sınır anlaşmazlıklarını öngörebilirsiniz. İmar durumu konusunda net bilgi alamıyorsanız, arsa tapusunun aslına bakmak ya da noter kanalıyla tapu kaydının onaylı bir örneğini talep etmek gerekiyor. Diğer bir önemli unsur olan KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal verileri, alınacak ruhsatlar doğrultusunda ne kadar yapılaşmaya izin vereceğinizi belirleyecek.
Hacıahmet bölgesindeki araziler ağırlıklı olarak şahıs mülkiyeti altında bulunuyor ve çoğunlukla müstakil arsa tapusuna sahip. Zaman zaman hisseli arsalara da rastlanabiliyor; bu durumda hissedarlar arasındaki uyuşmazlıklar ve yasal hakların netleştirilmesi oldukça önem taşıyor. Tapu devri aşamasında alınacak belge çeşitleri arasında kadastro paftası, zemin etüdü, yapı ruhsatı ve çevre düzeni planları yer alıyor. Kredili alım planlıyorsanız bankaların çoğu, imarlı arsalarda 30-50 yıllık tapu sahipliği ve net ada-parsel kayıtlarını talep ediyor. Herhangi bir kredi onayı süreci başlamadan evvel tapu müdürlüğünden alınacak imar durumu belgesinin mutlaka incelenmesi gerekli.
Hacıahmet satılık arsa arayışına girdiğinizde internet üzerinde arama filtrelerinizi daraltabilirsiniz. Öncelikle satılık ilanlarını fiyat aralığı, m² ve imar durumu esaslarına göre sınıflandırın. toprakarsa.com’dan yapılacak bir tarama sırasında konum filtresini Burhaniye-Hacıahmet olarak ayarlamanız, size sadece ilgili bölgedeki kayıtları sunacak. İmarı onaylanmış parselleri ayırmak için de tapunun iliştirilmiş dosyasında yer alan imar durumu raporunu kontrol edebilirsiniz. Aradığınız kriterlere uygun birden çok sonuç çıkması durumunda, hatta ilan sayısı artış gösterdiğinde fiyat karşılaştırması yaparken ilçenin son üç yıl içindeki emlak hareketlerine de bakabilirsiniz.
Mevcut verilere göre Hacıahmet’de henüz yaygın bir Hacıahmet satılık arsa pazarı oluşmamış olsa da, yakın konumdaki Altınoluk ve Ören’in cazibesiyle birlikte gelecekte talebin artması kaçınılmaz görünüyor. Komşu mahallelerden farklı olarak Hacıahmet, nispeten sakin bir yerleşim karakteri taşıyor ve tarıma müsait arazi yapısına sahip. Doğal kaynakların korunması ve planlama çalışmalarıyla birlikte özellikle konut imarlı parsellerin değer kazanması bekleniyor.
Şu an için herhangi bir Hacıahmet satılık arsa ilanı bulunmadığından, m² bazında net bir fiyat aralığı vermek mümkün değil. Ancak komşu sahil kuşağı bölgelerindeki fiyat hareketleri baz alındığında spekülasyonlar arasında 300 ila 800 TL/m² dolayında oluşabilecek bir bandın ilk referans olabileceği düşünülüyor.
Herhangi bir parsellik ediniminde öncelikle tapuda kayıtlı imar durumunu ve ada-parsel sorgusunu yapın. Hisseli arsa varsa ortaklar arasındaki pay oranlarını ve tapu kaydını incelenin. KAKS ve emsal durumları ruhsat alımı sürecini doğrudan etkileyeceğinden, yerel belediyeden alınan imar durum belgesinin elle tutulur olduğundan emin olun.
toprakarsa.com üzerinden yapılan bir arama sırasında konum filtresini Burhaniye-Hacıahmet olarak ayarlayarak sadece bölgeye özel ilanlara ulaşabilirsiniz. Fiyat ve m² aralıklarını daraltarak imarlı parselleri öne çıkarabilir, ardından tapu bilgilerini içeren detaylı ilanlara yoğunlaşabilirsiniz.
Bölgede henüz yaygın bir fiyat sistemi oluşmamış olsa da, komşu sahil şeridiyle karşılaştırıldığında 300 TL/m²’nin altındaki fiyatlar imarlı arazilerde fazla tercih edilmiyor. Rakamlar çoğunlukla yerel piyasa talebine, parselin konumuna ve gelecekteki imar planlarına göre değişkenlik gösteriyor.
Burhaniye ilçesindeki ilanlar için Burhaniye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
