Balıkesir’in incisi Burhaniye’ye bağlı Kuyumcu, hem tarihi dokusu hem de doğal güzellikleriyle dikkat çeken bir mahalle. Zeytinlikleri, bağ bahçeleri ve sakin yaşam alanlarıyla Burhaniye’nin cazibe merkezi konumunda. sahibinden Kuyumcu satılık arsa aramalarında şu anda yalnızca 1 ilan bulunuyor; fiyatı 3.5 milyon TL olan ve 2.671 m² büyüklüğündeki imarlı arsa, bölgenin selektif taleplerine hitap eden nadir bir seçenek.
Sahibinden Kuyumcu satılık arsa kategorisinde sadece 1 ilan bulunurken, bölgedeki tüm arazi türleri (arsa, tarla, bahçe, villa vb.) genelinde 4 adet ilan mevcut. Fiyat aralığına bakıldığında, 500 bin TL – 1 milyon TL aralığında 1 ilan ve 3 milyon TL – 10 milyon TL aralığında da yine 1 ilan öne çıkıyor. Burada dikkat çeken nokta, Kuyumcu’nun ilk bakışta çok sayıda seçenek sunmasa da, fiyat skalasının hem giriş seviyesinden hem de yatırım odaklı yüksek bütçeli opsiyonları kapsadığı gerçeği.
İmar durumu en önemli kriterlerden biri. Kuyumcu’da bulunan 1 adet imarlı arsa sayesinde hem KAKS hem de emsal değerleri üzerinden net bir projeksiyon yapılabiliyor. ada parsel sorgulaması sırasında tapu senedindeki gabari ve komşu parsellerle uyum da kontrol edilmeli. müstakil arsa ve hisseli arsa ayrımının yapılması, ileride oluşabilecek hukuki sorunları önlemek açısından kritik. Bölgede 1 zeytinlik ve 1 bağ bahçe ilanı bulunması da, tarımsal amaçlı parsellerin de değerlendirilebileceğini gösteriyor.
Tapu devri için kadastro kayıtlarının güncel olduğundan emin olun. Müstakil arsa tapusu olmayan parsellerde hisseli mülkiyet riskleri gündeme gelebilir. Kuyumcu’daki mevcut imarlı arsanın, muhtemelen yapı ruhsatı almaya uygun bir konumda olduğunu tahmin etmek mümkün. Krediye uygunluk açısından da, imarlı konut arsası statüsündeki parseller finansman sürecini kolaylaştırıyor.
Kuyumcu satılık arsa ilanları toprakarsa.com üzerinden filtreler yardımıyla daraltılabilir: fiyat aralığı (3.5 milyon TL’ye kadar), m² (2.671 m²), imar durumu (imarlı) ve ilanda yer alan "sahibinden" ibaresi seçenekleri daraltıyor. Geri kalan tek seçenek olan Zeytinlik ya da bağ bahçesi ilanları da, arama parametrelerine eklenerek genişletilebiliyor.
Kuyumcu, hem Burhaniye’nin merkeziyle hem de sahil şeridiyle uyumlu bir yerleşim yeri. İlçenin 52.840 nüfusu ve %6,90’lık yıllık artış hızı, bölgenin uzun vadeli cazibesine işaret ediyor. Toplamda 2.671 m²’lik tek imarlı arsa, bu büyümeden pay alma potansiyeline sahip bir yatırım aracı olarak değerlendirilebilir. İmarlı parsellerin yanı sıra zeytinlik ve bağ bahçeleri de, tarım destekleri ve organik üretim için cazip bir zemin sunuyor.
Ballıkuyumcu olarak da bilinen bu bölgede, satılık arsa alımlarında imar durumu sorgusunun öncelikli olması gerekiyor. Kuyumcu’daki tek imarlı arsa niteliği, yasal projeksiyon yapılmasını kolaylaştırıyor. Diğer eldeki veriler ışığında, m² fiyatı 1.310 TL olarak belirlenen bu seçenek, sınırlı sayıda ilanın olması nedeniyle acele karar vermek yerine, tapu ve belediye kayıtlarının detaylı incelenmesiyle ilerlemeyi gerektiriyor.
Burhaniye Belediyesi sınırları içerisinde yer alan Kuyumcu, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için tercih edilen bir nokta. Kuyumcu köyü satılık arsa ilanlarında an itibarıyla sadece 1 imarlı arsa bulunuyor; yani seçenekler şu an için oldukça dar. Sahibinden platformunda yayınlanan bu tek teklif, geniş bir karşılaştırma imkanı sunmasa da, sahip olduğu 2.671 m²’lik boyutuyla yerel pazarda odak noktası yaratmaya yeterli.
Yozgat’taki Kuyumcu köyüyle Burhaniye’nin Kuyumcu mahallesi arasındaki benzerlikler sadece isimde kalıyor. Burhaniye’ninBalya ilçesine komşu oluşu ve 452 km²’lik yüzölçümüyle sunduğu çeşitlilik, Yozgat’taki Kuyumcu’dan çok farklı bir imar ve yatırım profiline sahip. Burada arama yapanlar, tamamen 2.671 m²’lik imarlı arsanın fiyatı olan 3.5 milyon TL’ye odaklanmalı; diğer yörelerden farklı olarak Burhaniye’nin Kuyumcu’sunda yerel pazara yönelik projeksiyonlar söz konusu.
Kuyumcu bölgesinde arsa fiyatları şu anda 3.5 milyon TL olarak tek bir ilan üzerinden şekilleniyor. Bu fiyat, 2.671 m² büyüklüğündeki parsel için m² başına yaklaşık 1.310 TL’ye denk geliyor. İmarlı statüsü ve tek seçenek olması, bu fiyatı hem yatırım hem de yerleşim amacıyla cazip kılıyor; diğer yandan, ilan sayısının düşüklüğü de pazardaki rekabetin sınırlı olduğunu gösteriyor.
Burhaniye ilçesindeki ilanlar için Burhaniye satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Pelitkoy | 2 | 7.756 ₺ | |
| Kızıklı | 2 | 5.050 ₺ | |
| Hisar | 1 | 618 ₺ | |
| Yaylacık | 1 | 207 ₺ | |
| Bahçelievler Mah. | 1 | 39.505 ₺ | |
| Şahinler | 1 | 1.680 ₺ | |
| Çoruk | 1 | 13.122 ₺ | |
| Kırtık | 1 | 582 ₺ |
