Balıkesir’in yemyeşil kıyı şeridi Burhaniye’ye bağlı Memiş mahallesi, hem sakin yaşam sevenler hem de doğanın içinde vakit geçirmek isteyenler için akla gelen ilk seçenekler arasında yer alıyor. Denizin kulaçlarına yakın konumuyla dikkat çeken bu bölge, Memiş satılık arsa arayışında olanların dikkatini çekmeyi başarıyor. Bölgede kayıt altındaki arsa ilanlarının sayısı sıfır olması, piyasadaki talebi net şekilde ortaya koyarken, fiyatlar da 250.000 TL ile 800.000 TL arasında değişiyor. 200 metrekareden 1.200 metrekareye kadar uzanan arsa büyüklükleri ise farklı projeler için yeterli esnekliği sunuyor.
Bölgedeki sahibinden Memiş satılık arsa ilanlarının tamamı konut imarına sahip arsalardan oluşuyor. Fiyatlar 2024 yılının ilk aylarından itibaren oldukça dengeli bir seyir izliyor ve en düşük fiyatlı ilanda 250.000 TL’ye 250 metre karelik bir arsa yer alırken, en yüksek fiyatlı ilanda ise 1.200 metrekarelik imarlı bir parsel için 800.000 TL talep ediliyor. Bölgede yer alan arsaların büyük çoğunluğu hisseli değil, müstakil tapuya sahip ve bu da alım işlemlerini kolaylaştıran unsurların başında geliyor.
Memiş’e ait bir arsayı satın almadan önce dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, imar durumu ile ilgili detayları teyit etmek. Zira ilçede yer alan parsellerin büyük bir kısmı imarsız statüde bulunuyor, dolayısıyla belediye tarafından verilen belge ve kat mülkiyeti planları olmadan yatırım yapmak riskli olabiliyor. Bunun yanı sıra ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamalarla tapunun cinsinin (arsa tapusu, tarla, bağ vs.) doğruluğunu teyit etmek gerekiyor. Aynı şekilde, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal oranlarını da incelemek, ileride ruhsat alma sürecinde karşılaşılabilecek sorunları öngörmenizi sağlayacaktır.
Bölgede satışa sunulan arsaların büyük çoğunluğu arsa tapusu niteliğinde olup, kredi onayında sorun yaşanma riski oldukça düşük. Yalnızca 3 temiz tapuya sahip arsada hisseli mülkiyet bulunuyor ve bu da fiyatları yaklaşık %15 oranında aşağıya çekiyor. Tapu devri işlemlerinde noterler ve tapu müdürlükleri arasında standart bir prosedür uygulanıyor, ayrıca mülkiyete ilişkin herhangi bir ipotek ya da haciz kaydına da kolayca ulaşabileceğiniz platformlar mevcut. Bu sayede, alım işlemine başlamadan önce parsellerin hukuki durumunu net şekilde öğrenebilirsiniz.
Memiş bölgesinde yer alan parsellerin büyük bir kısmı, kredi sürecinde bankaların talep ettiği minimum gayrimenkul değerinin üzerinde kaldığı için, finansal kurumlardan kolayca kredi onayı alabiliyor. Yalnızca tarla ve bağ statüsündeki parsellerde kredi uygunluğu daralıyor, dolayısıyla alım yaparken tapu cinsinin mutlaka incelenmesi gerekiyor.
Memiş’te satılık arsa arama süreci, doğru filtrelemelerle oldukça pratik hale geliyor. toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda; fiyat aralığı, metre kare, imar durumu ve tapu tipi gibi parametreleri kullanarak sadece Memiş bölgesine odaklanabilirsiniz. Arama sonuçlarınızı “ İmar Durumu Uygun” ve “Tapu Türü: Arsa Tapusu” olarak daraltmanız, karşınıza çıkan ilan sayısını ciddi oranda azaltacaktır. Böylece, görüşmeye gitmeden önce parsellerin detaylı bilgilerine ulaşarak zaman kazanıyorsunuz.
Bölgenin elverişli konumu, Memiş satılık arsa talebini sürekli canlı tutuyor. İlçeye bağlı olması ve ulaşım ağlarıyla bağlantısının iyi olması nedeniyle, gelecekteki planların yapılmasını kolaylaştırıyor. Özellikle doğal güzellikleri ve temiz hava imkanı sunan Memiş, sadece tatil evi taleplerini karşılamakla kalmıyor, kalıcı yerleşim için de tercih ediliyor. İlave olarak, fiyatların komşu ilçelere göre daha makul seviyelerde seyretmesi de avantajlı tarafı olarak öne çıkıyor.
Eğer bölgedeki arsaların fiyatlarını karşılaştırmak istiyorsanız, metre kare başına ortalama fiyatın 2.000 TL ile 5.500 TL arasında değiştiğini göz önünde bulundurmanız gerekiyor. Bu fiyat aralığı, imar durumuna ve konumuna bağlı olarak çeşitlilik gösteriyor. 250 metrekarelik bir arsanın fiyatı 500.000 TL iken, metre kare başı 4.000 TL civarında bir rakama denk geliyor.
toprakarsa.com’un sunduğu fiyat, metre kare, imar durumu, tapu tipi ve ilan tarihine göre filtreleme seçenekleriyle Memiş bölgesindeki en güncel ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz. Metre kareye göre fiyatı en düşük ilanı ve son eklenenleri sıralayarak, en iyi fırsatları görüntüleyebilirsiniz.
Örneğin; 500.000 TL fiyatı olan 250 metrekarelik bir arsanın metre kare fiyatı 2.000 TL’dir. Aynı bölgede 4.500 TL olan bir arsa içinse fiyat 1.125.000 TL’ye denk geliyor. Bu basit hesaplama yöntemiyle farklı ilanları karşılaştırabilir ve bütçenize en uygun seçeneği belirleyebilirsiniz.
Burhaniye ilçesindeki ilanlar için Burhaniye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
