Balıkesir’in batısında, Edremit Körfezi’nin kıyısında yer alan Burhaniye ilçesine bağlı Pelitkoy, inşaatçılar ve yatırımcılar arasında giderek daha fazla ilgi gören bir köy konumunda. Doğal güzellikleriyle ve stratejik konumuyla dikkat çeken Pelitkoy’da şu anda sadece sahibinden Pelitkoy satılık arsa ilanları aktif durumda. Toplamda 1 adet 323 m² imarlı konut arsası bulunuyor ve fiyatı 4,6 milyon TL olarak sabitlenmiş.
Mevcut tek ilanla sınırlı olsa da Pelitkoy’un Pelitkoy satılık arsa piyasasındaki fiyatlama ciddiyetini gösteriyor. 323 m²’lik imarlı arsanın 4,6 milyon TL’ye satışa çıkarılması, metrekare başına yaklaşık 14.241 TL’lik fiyat anlamına geliyor. Tek bir kaynağın ağırlıkta olması nedeniyle piyasa çeşitliliği sınırlı görünse de, konumun gelecek projelerdeki potansiyeli dikkate alındığında ilginin artması beklenebilir.
Pelitkoy satılık arsa alırken ilk kontrol edilmesi gereken imar durumu. Bu köydeki tek arsa imarlı olduğu için yatırımcılar adım atmadan önce ada-parsel sorgusunu yapmalı. KAKS ve emsal oranlarının ne ölçüde avantajlı olduğunu yerel belediyeden mutlaka teyit edin. Ayrıca konut arsası olarak değerlendirilecek parsellerde gabari kuralları önemli; komşu parsellerdeki yapılaşma yoğunluğu, inşa edilecek binanın boyutlarını doğrudan etkiliyor. arsa tipinin yanı sıra hisseli durum da detaylı araştırılmalı.
Eldeki tek ilan müstakil arsa tapusuna sahip bir imarlı parselle ilgili. Toplam alan 323 m² olduğu için hisse durumu söz konusu değil, ancak tapu devri sırasında ada-parsel doğruluğunu mutlaka kontrol etmek şart. Pelitkoy’da satılık arsanın arsa tapusu olması krediye uygunluk açısından da kolaylık sağlıyor. Tapu kaydında kadastro hatası olup olmadığını yerel tapu müdürlüğü aracılığıyla sorgulamanız, sürecin sorunsuz ilerlemesi için kritik önem taşıyor.
Pelitkoy satılık arsa araştırması için fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme sunan platformlar en verimli yol. toprakarsa.com üzerinden 4 milyon TL’nin üzerine çıkan fiyat aralığını, 300 m²’nin üstündeki arsaları ve imarlı seçenekleri seçerek arama daraltılması mümkün. Aynı zamanda ilanların ne kadar süredir platformda olduğunu da karşılaştırmak, pazarlık şansını belirleyen unsurların başında geliyor.
Şu anki verilerle Pelitkoyda satılık arsa stoku oldukça sınırlı. 1 ilan ve sabit fiyat, kısa vadeli yatırımcılar için belirsizlik oluşturabilir. Ancak köyün gelecek vadeden konumunu göz ardı etmemek gerekiyor; Edremit Körfezi’nin cazibe merkezi haline gelmesiyle birlikte Pelitkoy’a olan talep artışları, arsa fiyatlarının orta vadede dengelenmesine yol açabilir.
323 m² büyüklüğündeki imarlı konut arsası 4,6 milyon TL olarak sabitlendi. Bu da metrekare fiyatının yaklaşık 14.241 TL olduğunu gösteriyor. Aynı cins parsellerde fiyat dalgalanmasının henüz gözlemlenmemesi nedeniyle, mevcut durumu yerel dinamikler belirleyecek.
Öncelikle konut arsası olarak kayıtlı olup olmadığı kontrol edilmeli. Tapu kaydındaki ada ve parsel numarasıyla birlikte imar durumu yerel belediyeden onaylanmalı. KAKS ve emsal oranlarının, inşaat planını ne ölçüde kısıtladığının anlaşılması gerek. Son olarak kadastro ve tapu sorgusunun yapılarak hukuki açıdan herhangi bir engel bulunmadığından emin olunmalı.
Pelitkoy’da satılık arsaları yakından takip etmek istiyorsanız, fiyat aralığını 4 milyon TL’nin üzerine, büyüklüğü 300 m²’nin üstüne ve imar durumunu "imarlı" olarak sınırlayabilirsiniz. toprakarsa.com’un gelişmiş arama seçenekleriyle yeni ilanlar anında size ulaşabilir.
4,6 milyon TL’lik fiyatını 323 m²’ye böldüğünüzde metrekare başına yaklaşık 14.241 TL maliyet olduğunu görüyorsunuz. Bu hesaplama, aynı tip parsellerin yatırım değerini karşılaştırmak için kullanabileceğiniz basit bir formül.
Burhaniye ilçesindeki ilanlar için Burhaniye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Bigadiç | 11 | 274 ₺ |
| Sındırgı | 16 | 587 ₺ |
| Dursunbey | 15 | 623 ₺ |
| İvrindi | 14 | 767 ₺ |
| Kepsut | 17 | 827 ₺ |
| Susurluk | 6 | 846 ₺ |
| Manyas | 4 | 876 ₺ |
| Gönen | 22 | 1.148 ₺ |
