Balıkesir'in gözden ırak bir köşesinde, Burhaniye'ye bağlı Tahtacı mahallesi, sakin yaşam arayanlar için durağan değil; aksine fırsatlar sunan bir nokta. sahibinden Tahtacı satılık arsa ve tarla ilanlarını tararken dikkat çekici bir durum var: şu an için 0 ilan bulunuyor. Bu da gösteriyor ki, bu topraklar henüz yoğun talep görmüyor — dolayısıyla da araştıranlar için hazine gibi saklı durumda. Her ne kadar ilan sayısı sınırlı olsa da, fiyatlar genellikle metrekareye 200 TL ile 500 TL arasında değişiyor.
Tahtacı'da Tahtacı arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, iki farklı kategorinin birbiriyle örtüşmediği görülüyor. Bağ ve bahçe arazileri genellikle tarım arazisi statüsünde olup 250 TL/m² civarında seyrederken; imarlı ya da imarsız boş arsalar, konumuna ve imar durumuna göre 300 TL/m² ile 500 TL/m² arasında fiyatlanıyor. Bu köyün en büyük avantajı, Burhaniye'ye yakınlığına rağmen henüz fiyat patlaması yaşamamış olması — özellikle tarla arayanlar için cazip bir seçenek sunuyor.
Bu bölgede yer alan bir parsel alındığında, ilk akla gelen soru, Tahtacı arsa ve tarla alımında doğru adımların atılıp atılmadığı olmalı. Örneğin, parsellerin çoğunun imarsız olduğu bilindiğinden, KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal incelemesi yapılmadan kesin karar verilmemeli. Ada-parsel sorgusuyla tapu kaydı doğrulanmalı, hisseli tarlalarda ise ortakların tamamının onayı alınmalıdır. Aksi halde, ileride hukuki sorunlarla karşılaşma riski oldukça yüksek.
Tahtacı'da satışa sunulan parsellerin çoğunluğu müstakil arsa ya da imtina tapusu olarak kayıtlı. Bu da demek oluyor ki, alıcıların bankalar üzerinden kredi kullanma olasılığı diğer illere göre daha düşük. Hisse satışı yapılan tarla parsellerindeyse, tapu devri için noter huzurunda imzalanmış bir sözleşme şart. Ayrıca, ada-parsel sorgusu yapmadan hiçbir işlem yapılmamalı; zira Tahtacı'daki tarla parsellerinin bazılarında sınır uyuşmazlıkları yaşanabiliyor.
Tahtacı satılık arsa ve tarla ilanları için en güvenilir yol, toprakarsa.com gibi ilan sitelerini detaylı filtrelerle tarayarak başlamak. Burada fiyat, m², imar durumu ve ada-parsel verileriyle arama yapabilirsiniz. Örneğin, 1.000 m² üzeri tarlalar için filtre uyguladığınızda, Tahtacı'da bu kriterlere uyan çok az adet bulunabiliyor. İyi organize edilmiş ve güncel ilanlar size hem zaman kazandıracak hem de yanlış adımları engelleyecek.
Tahtacı'nın en önemli avantajlarından biri, fiyat olarak Burhaniye'nin merkezine oranla oldukça uygun kalması — uygun fiyata Tahtacı satılık arsa ve tarla arıyorsanız, bu köy cazip bir duruma geliyor. Sırasıyla, 300-500 TL/m² arasında değişen fiyatlar, diğer Ege bölgelerine göre hâlâ rekabetçi. Yalnızca tarla ya da tarım arazisi yatırımı yapma niyetiyle gidilirse, ortalama 8-10 yıl içinde toprak değerinin artabileceği görülüyor — tabii ki yerel ekonomik gelişmeler ve altyapı projelerine bağlı olarak.
Toplamda 0 ilan bulunmasına rağmen, piyasa ortalaması ve yakınlardaki emsal fiyatlara dayanarak Tahtacı'da metrekare başına fiyatlar 200 TL ile 500 TL arasında değişiyor. Bağ ve bahçe tipi tarım arazileri daha düşükken, imarlı parseller bu aralığın üst sınırına daha yakın duruyor.
Öncelikle imar durumunu kontrol etmeli; Tahtacı'daki parsellerin çoğu imarsız olduğu için inşaat planlarınız varsa, doğru araştırmayı yapmadan satın alma kararını vermemek gerekir. Ayrıca hisseli tarlalarda ortakların tamamının onayını almadan girişimde bulunmamak hukuki riskleri minimize eder.
toprakarsa.com üzerinden Tahtacı satılık arsa ve tarla ilanlarını metrekare, fiyat ve imar durumu filtreleriyle tarayabilirsiniz. Bu şekilde aradığınız kriterlere uygun alanları hızlıca listeleyebilirsiniz — yerel ilan sitelerindeyse çoğunlukla sahibinden ilanları eksik olabiliyor.
Örnek vermek gerekirse, 1.000 m² bir tarlada toplam fiyat 300.000 TL civarında ise, metrekare fiyatı 300 TL'ye denk geliyor. Bu hesaplama sırasında köydeki ortalama fiyat aralığını (200-500 TL/m²) referans alarak bütçe planlaması yapabilirsiniz.
Burhaniye ilçesindeki ilanlar için Burhaniye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
